[摘要] 2015年一季度，东莞别墅市场新增供应17.68万平方米，同比增幅高达740.50%；成交面积15.15万平方米，同比明显大增45.09%；成交金额22.32亿元，同比上升34.68%。业内人士预计，二季度市场需求将较一季度活跃，在更多房源选择的情况下，成交量将稳步上升。
2015年一季度，东莞别墅市场新增供应17.68万平方米，同比增幅高达740.50%；成交面积15.15万平方米，同比明显大增45.09%；成交金额22.32亿元，同比上升34.68%。
业内人士预计，二季度市场需求将较一季度活跃，在更多房源选择的情况下，成交量将稳步上升。但因为部分镇区的低价别墅成交走高，整体别墅均价也将会结构性走低。
供应
同比翻七倍多创历史同期第二高位
从2011年以来东莞别墅新增供应面积的月度走势来看，2013年是东莞别墅爆发的一年。进入2014年受到整体楼市行情不好的影响供应陷入低谷，甚至出现多月断供的现象；直至后一个季度，在各项利好政策的刺激鼓励之下，别墅供应才逐渐恢复放量。2015年一季度，东莞别墅供应面积高达17.68万平方米，同比去年翻了七倍还多，这一数值也仅低于2013年一季度，为历史同期第二高值。
开发商趁利好时机入市
东莞中原研究部工作人员认为，2015年东莞的别墅供应回升明显，主要是因为随着去年“9·30”新政、央行两次降息、降准等利好政策的释放，房企和购房者的信心有所促进，双方入市积极性自去年四季度延续至今。而且，政策支持“改善型”需求，二套房贷首付比例下调，房贷利率优惠扩大，后市在一定程度上拉动客户入市，开发商增加入市新品吸引客流。
另外，为关键的一点是，由于2014年行情不好，不少项目延迟入市，别墅市场多以消化存货为主，新增供应并不多，原有产品较难吸引客户，需要新产品入市刺激，不少开发商紧握时机入市。且2015年全年东莞别墅供应预计爆棚，不少开发商更是抢跑入市，一是避开竞争高峰期，二是留有更多的蓄客时间。
17个项目有新品入市
东莞中原研究部数据显示，2015年一季度东莞别墅共有17个项目有新品入市。其中，皇家翡翠湾花园、碧桂园豪庭、汇景城市山谷、大运城邦益田金地艺境花园、金地城南艺境、天林湖花园、丰华悦府等7个楼盘为全新项目。
业内人士表示，经历了2014年的供应萎靡之后，2015年的别墅市场增添了众多新鲜面孔。尤其是部分别墅市场冷寂的区域如东坑，成为一季度中为突出的黑马。东坑从2006年至今，除了2007年和2014年有少量别墅产品供应外，别墅供应寥寥无几。而2015年持续三个月都有别墅产品入市，分别是皇家翡翠湾和碧桂园豪庭项目，由于区域经济发展一般，豪宅需求并不旺盛，属于典型的别墅盘卖洋房价的区域。
除了东坑之外，常平、松山湖也是一季度中东莞别墅供应较多的区域。业内人士认为，这两个区域别墅潜在供应量庞大，未来竞争将更为激烈。
成交楼市回暖买家积极入市成交大增逾三成
一季度东莞别墅成交15.15万平方米，同比去年一季度增幅高达34.68%，说明今年的别墅市场大环境与去年相比改善不少。
买家入市积极性增强
业内人士认为，今年一季度，供应环比虽然锐减，但在历史同期来看已属高位，供需比为2013年四季度以来的高位。楼市在经历多轮政策调整后逐渐回暖，降息降准降首付及减免税费等利好，给别墅市场买卖双方也带来良好的市场预期，入市积极性增强。
从统计数据来看，1月别墅市场延续去年年底的业绩冲刺势头成交量虽然环比有所减少，但依然维持高位运转，是一季度成交多的月份，2月正值年关，为一季度成交的谷底。3月别墅成交量合计158套共5.21万平方米，成交面积环比增加78.18%，同比上涨20.49%。不仅是因为传统旺季所致，更是因为在救市政策的刺激之下，1、2月都有不少全新项目积极入市，供应增长，促进了成交。
200平米以下产品畅销
业内人士称，从今年一季度别墅成交面积区间的占比情况来看，200平方米以下的别墅成交占比依然可观，占比为20.80%，主要成交项目有海伦湾的叠加别墅、中惠松湖城的小联排、金地城南艺境的双拼等。但与去年四季度超过40%的占比相比，今年这种经济型小别墅的成交势头明显减弱。
成交占比明显上涨的面积区间是300～400平方米，成交较多的项目有三正瑞士半山、万科朗润园、万科紫台、金地湖山大境。上述这些项目中除了三正瑞士半山的双拼别墅均价超过2万元/平方米，其余单价普遍较低，在万元/平方米左右，单价较低总价不高是这些项目走俏的原因之一。
另外，从今年一季度别墅的成交总价区间来看，200万～400万元的产品依然为主流，成交占比为44.91%，成交典型代表有碧桂园翡翠山的双拼别墅、万科朗润园的小联排、金地城南艺境的纯双拼别墅等。
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