[摘要] 新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3月30日，楼市“打包”出台一系列新政，如果说二套房首付降低还是“意料之中”，那么营业税“5年改2年”对于很多人来说就是“惊喜”了！
新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这一次，南京的二手房市场会有怎样的变化呢？
一石激起千层浪，在3月30日免征营业税“5年改2年”等重磅炸弹投向楼市后，南京二手房市场率先被搅动起来，市民祝先生就遇上了好事：不但挂了大半年的房源成功出手，而且还多卖了3万块。
靠父母资助落了脚
2009年，从南京一家知名高校毕业的祝先生凭借着出色的专业背景和成绩，顺利被南京一家事业单位录用，这样的工作很是让他的同学们眼红了一阵。
然而，没过多久祝先生就发现，即便工作再好，一个刚毕业的大学生想靠自己的收入在南京买房是不可能的，尤其是从2009年开始，南京房价一天一个样，祝先生的工资却几年都没涨过。
2012年，观望许久的祝先生经不住父母“赶紧买房，再涨就永远买不起”的催促，在父母的资助下，终于出手买下了白下区天地花园的一套二手房。“房子不大，只有60几平方米，而且是顶楼，夏天很晒，隔音也不太好，邻居家的孩子今天要考试了，明天要春游了，我全都知道。”虽然这套房子住得并不舒服，但祝先生很满足了，“毕竟，我在南京终于有个落脚点了。”
成为“房奴”的祝先生，因为每月房贷就要还到3500元，月工资所剩无几，生活质量因此大打折扣。
降了两次价无人问津
过了一年多捉襟见肘的“房奴”生活后，2013年年初，面对一家企业开出的月薪1万元的“高价”，祝先生毅然辞去了事业单位的铁饭碗。
跳槽后的祝先生不但收入陡增，还在新单位收获了爱情，事业爱情双丰收，的遗憾就是女朋友对他的蜗居不满意，坚持要他把房子卖掉，然后到丈母娘家附近买套房。祝先生想来想去，也觉得是应该换套大些的房子，方便结婚以后父母从老家过来一起生活。
2014年8月，祝先生就把自己的房子挂到了中介，刚开始开价115万，结果挂了两个月都无人问津。“中介建议我降价，不然和满5年免营业税的房源相比，买房人看都不会看我的房子。”无奈的祝先生只好听了中介的建议，将房价降到了108万。
“这次倒是有人来看房了，结果一开口就把房价还到了100万。”说起这件事，祝先生就是一肚子的愤怒，当即就把看房人回绝了。此后几次有人看房，但也都因为嫌价格高而不欢而散。今年春节后，着急换房的祝先生不得不再一次让步，把房价从108万降到105万。
新政犹如“及时雨”
营业税新政一出台，挂房8个月都没卖掉的祝先生顿时兴奋不已，“当天晚上中介就告诉了我这个好消息，还说第二天就会把我这套‘满2年’的房源张贴到门店橱窗的显眼位置，重点推荐”。
果然，从第二天的晚上开始，祝先生每天下班回家都能有看房人上门，清明假期的天，更是一口气接待了四五拨看房人。从没人看到看房人不断，祝先生的心态不可避免地发生了变化，又将房价调回到108万。
涨价了还会有人买账吗？祝先生对此很有信心，因为按照之前南京的规定，买房人在交易时除了要付105万给他，还必须缴纳5.55%的营业税，税金就近5.8万元，买房人实际要付出110多万，新政后，5.8万的营业税就省掉了，即便房价贵了3万，买房人实际付出的还是要比新政前少。
会算账的显然不止祝先生一个人，就在上周末，祝先生挂了8个月的房子终于成功脱手了。
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