[摘要] 今年以来各项利好消息接踵而至，全市成交量有着较大的提升，政策的放松对于东莞楼市成交量有着明显的刺激作用，而4月份的成交量，更有望达到历史同期高。
4月19日中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次降准，是央行在2月4日宣布全面降准并定向降准以来，两个多月内第二次出手，此次调准将明显改善银行流动性，带动融资成本下降，楼市将从一定程度上受益；对购房者来说，银行流动性相对宽松，可贷款额度将明显增加，银行放贷效率也将有所提高，按揭购房的难度也将降低，对购房者形成利好。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.13-4.19日）全市一手住宅总签约15.4万平方米，较前一周小幅增加0.7%，总体持平，成交套数1328套，较前一周减少84套，成交均价9303元/平米，比前一周上涨6%，结构性上涨属于正常楼市价格波动范围；上周个盘表现为突出的是保利百合花园，网签金额连续2周夺得莞深销冠，现场认购周均销售破亿。
今年以来各项利好消息接踵而至，全市成交量有着较大的提升，政策的放松对于东莞楼市成交量有着明显的刺激作用，而4月份的成交量，更有望达到历史同期高。另外，周一开始施行新政，而此次降准幅度更被誉为“宇宙大”，对面如此大的冲击，房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户，如此大幅度的利好政策，究竟能不能促成观望者拍板成交，未来几个星期将非常值得期待。
五一未到抢客大战已打响 开发商为回笼资金较少提价
上周土地动态（2015年4月13日-2015年4月19日）
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150413-20150419）全市共供应2宗商住地，总面积约12.3万平方米，地块分别来自黄江镇林场及石排镇李家坊。其中黄江镇地块规模较大，占地面积约10.7万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，起叫价约6.5亿元，起始楼面地价约3010元/平方米。地块东北面是莞深高速黄江出入口，西面是公常路，交通网四通八达，而隔着公常路的对面正是金地湖山大境项目，北面则是碧桂园项目，该区域目前已进驻2大品牌开发商，开发的项目均是中高端大盘，竞争相当激烈。南面则是观澜湖高尔夫球会，景观资源优越。
该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；成交后1个月内，黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。出让地块西侧靠公常公路旁的用地红线与建筑红线之间有2个10千伏电缆分接箱，有10千伏地下电力线、地下光缆、地下通讯光缆等管线经过，相关管线按现状不迁改。出让地块现状与公常公路有一定的高差，且地块南边有部分山坡地。竞买人可自行前往现场踏勘、评估上述情况对地块开发建设的影响，竞买申请一经提交，即视同对本挂牌地块的现状及所列条件无异议并全面接受。
上周供应商住地块信息
网上挂牌交易方式
黄江镇地块位置图
二、上周无商住地成交。
五一未到抢客大战已打响 开发商为回笼资金较少提价
五一未到抢客大战已打响 开发商为回笼资金较少提价 各类型住宅签约情况 （一）洋房 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150413-20150419）全市洋房签约面积约13.9万平方米，环比前周基本持平；上周洋房签约均价8742元/平方米，环比前周微涨3.0%。上周洋房签约情况相对平稳，但随着“五一”临近以及近期众多利好房地产政策下，洋房签约情况将继续回暖。 （二）别墅 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150413-20150419）全市别墅签约面积约1.4万平方米，环比前周增加约0.4万㎡；上周别墅签约均价15012元/平方米，环比前周大幅上涨约21.6%。 上周别墅签约呈现量增价涨的良好态势，随着“五一”黄金周来临以及众多利好房地产政策的出台，别墅签约成交情况有望再现上年末火热成交势头。 （三）公寓 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150413-20150419）全市公寓签约面积约881平方米，比前周减少约733㎡；上周公寓签约均价8596元/平方米，环比前周下降约5.2%。 随着限购限贷放松后，公寓投资属性趋弱，以及在缺乏新品供应下，上周签约面积不足1000平方米，公寓签约情况尽显低迷。 五一未到抢客大战已打响 开发商为回笼资金较少提价 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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