[摘要] 随着“330新政”出台，上周“420”央行降准消息释放，东莞楼市在近期有着明显的回暖迹象，土地拍卖市场也开始热闹起来。
随着“330新政”出台，以及上周“420”央行降准消息释放，东莞楼市在近期有着明显的回暖迹象，土地拍卖市场也开始热闹起来。
本周，位于樟木头镇樟罗社区的编号为2015WG012的商服地块出让，这是樟木头镇今年出让的第二宗商服地块，一月份出让的位于樟木头镇圩镇社区的商服用地被深圳一加油站公司擒得。此次出让的地块占地面积为55827.76平方米，起拍价高达2.14亿，经过了1轮出价，终被东莞市千业实业投资有限公司以底价擒得，成交地面价为1597.92元/平方米。
下周土地拍卖市场同样活跃，分别在4月29日和30日接连两日有土地挂牌出让，而两块用地的地点分别为黄江镇林场和石排镇黄家坣村。
就目前已知的地块中，较受关注的无疑是黄江镇林场地块。据挂牌资料显示，在4月29日拍卖的黄江镇林场用地面积为107477.16平方米；起始价64702万元；地块编号为2015WG013。该地块可作为商住两用，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，目前尚没有公司出价。
该地块所处位置十分优越。东北面是莞深高速黄江出入口，西面是公常路，交通网四通八达。值得注意的是，地块对面是金地湖山大境项目，北面则是碧桂园项目，均为高端项目。因此，这宗地报价也不算便宜，起始价约6.5亿，起始楼面地价约3010元/平米，这与2013年上述碧桂园项目地块的楼面均价每平米2995元相差无几，而这是当年经过120轮竞价而得出来的价格。参考当时溢价率，这个片区土地溢价超过70%。
而在4月30日拍卖的石排镇黄家坣村用地面积为46880.95平方米；起始价2345万元；地块编号为2015WT027。该地块规划为普通仓库用地，容积率为Ｒ≤0.8，同样暂时没有公司出价。
随着电商在国内的迅猛发展，仓储物流产业也随之快速发展，除各大资本纷纷进军物流地产外，以万科为代表的传统房企也宣布进军物流产业地产。同时，今年东莞大力打造电商产业园，并且东莞邮政设立在虎门镇的跨境电商智能仓储中心获得不错的成效。因此，仓储用地备受关注，此轮拍卖或将会迎来一番激战。
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