[摘要] 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1502套，环比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，东莞住宅楼市成交量创历史同期高位。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
多个项目先跑抢客，4月底迎来开盘热潮。
据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，本周有虎门万科城、金地·琥悦、风度盛荟、中熙香堤公馆等超过3个项目开盘或加推，5月抢客战已在4月底提前打响，楼市迎来开盘热潮。究其原因：一、考虑到五一抢客战势必猛烈，个别项目加快入市提前抢客；二、一些认筹时间多长的项目，又担心认筹客户在“漫长”的等待中逐渐磨灭耐心后另投他家，从而也加快入市；三、一些项目通过提前消化，欲在五一期间借人气旺之利，再度加速蓄客助后续跑量。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有宏远汇龙湾、万科棠樾、北大资源御城等共7个项目的多个楼栋拿下预售许可证，这是继上周的预售许可证获批热潮后的又一波供应热潮。据统计，近两周已累计近20个项目拿下预售许可证，由此可见五一传统购房季临近，众多开发商推货积极性较高，纷纷提前拿下项目预售许可证，预计5月初东莞楼市还将迎来开盘热潮。
政策春风扑面，东莞住宅楼市成交走热。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1502套，环比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，东莞住宅楼市成交量创历史同期高位。传统的淡季4月霎时间热了起来，除了东莞外，本周多地一二线城市的楼市成交环比均呈现上升势头，市场交易升温格局显著，反映目前客户入市信心大振以及入市步伐明显加快，楼市成交加速反弹上升。
2015年经历两次降息后利率已经处于2002年和2008年之间的低位水平，即是历史上的利率谷底，利率谷底带来购房成本减少。股市从2014年7月下旬开始从低谷反弹后持续攀升，直至周一(2015年4月27日)已突破4500点，累计涨幅超过112%，股市疯牛基本令到超过七成股民颇丰。自二套房贷首付低降至四成后，多地城市改善产品成交升温，释放量逐渐增大。对于东莞楼市而言，东莞中原研究部认为目前3.30房贷新政及公积金新政的利好较大，加上利率谷底和股市疯牛带来的资金面利好，也将促使客户购房信心大振并加速入市，另外近期广深楼价受市场环境向好的推动加速上升，东莞价格洼地优势令到广深客尤其是深圳客向东莞外溢增强，造成近周松山湖、虎门、厚街和临深片区的成交升温显著，除了自住型客户外，投资型的深圳客也明显增多。当前政策春风扑面，显然是入市的好时机，各种利好刺激持续将进一步推动东莞楼市成交上行，接下来下周将正式踏入购房季五月，楼市供应量的增大将催使大批购房者加速入市，东莞“红五月”楼市有望如期而至。
楼市人气火旺，预示未来近周市场成交喜人。
据东莞中原研究部对市场监测统计显示，本周楼盘来访量环比再增100多批次，再刷年内新高，其追升之势似乎呈现着不可阻挡的势头，与往年相比，此时东莞楼市人气甚是火旺，反映当前购房者入市意愿很高。又由于近周楼市新增供应明显增大，得力高人气的推动作用，交易量将会大大增加，因此预计未来近周楼市成交喜人。
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二、一级市场
本周土地交易信息：
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2015.04.20-04.26）商品房成交面积18.16万㎡，环比上升9.13%，同比上升59.11%。本周商品房成交套数1768套，环比上升6.25%，同比上升0.80%；成交金额17.03亿元。
本周住宅成交面积16.79万㎡，环比上升6.09%，同比上升86.45%；成交套数1502套，环比上升6.90%，同比上升85.66%；成交金额15.56亿元；成交均价为9267元/㎡，环比下降0.06%，同比上升3.30%。
本周非住宅成交面积1.38万㎡，环比上升67.71%，同比下降42.93%；成交套数266套，环比上升2.70%，同比下降71.85%；成交金额1.47亿元，成交均价10676元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2015.04.20-04.26）东莞商品房新增供应18.76万㎡，成交面积18.16万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积16.79万㎡，环比上升6.09%，同比上升86.45%；成交套数1502套，环比上升6.90%，同比上升85.66%；成交金额15.56亿元；成交均价为9267元/㎡，环比下降0.06%，同比上升3.30%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1502套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有27套，占1.80%；成交价格在5000-6000元/㎡共有122套，占比8.12%；成交价格在6000-7000元/㎡共有207套，占比13.78%；成交价格在7000-8000元/㎡共有266套，占比17.71%；成交价格在8000-9000元/㎡共有350套，占比23.30%；成交价格在9000-10000元/㎡共有209套，占比13.91%；成交价格在10000元/㎡以上共321套，占比21.37%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1502套，成交面积16.79万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括凤岗、厚街、寮步等11个镇区，成交套数在20-40套的有东城、石龙、大朗等10个镇区，成交套数在10套以下的有东坑、石排、石排等5个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗274套、厚街139套、寮步128套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有东城、塘厦、松山湖等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、凤岗、莞城等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大朗、高埗、石龙等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有茶山、东坑、沙田等8个项目。
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8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
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11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）
公寓成交项目一览（前10名）：
别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
写字楼成交项目一览（全部）：
车位成交项目一览（前10名）：
12、开工信息：【无】
13、竣工信息:
14、商品房预售许可信息:
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