[摘要] 2015年4月29日下午，编号为2015WG013位于黄江镇林场的一宗商住地挂牌出让，地块占地面积107477.16㎡，大容积率为2，终中信地产和东莞市凡瑞贸易有限公司以65202万元斩获，折合楼面地价3033元/㎡。地块位于黄江公场路和莞深高路交汇处，金地湖山大境山对面，周边还有碧桂园翡翠山、锦绣香江等项目，片区开发日渐成熟。
2015年4月29日下午，编号为2015WG013位于黄江镇林场的一宗商住地挂牌出让，地块占地面积107477.16㎡，大容积率为2，终中信地产和东莞市凡瑞贸易有限公司以65202万元斩获，折合楼面地价3033元/㎡。地块位于黄江公场路和莞深高路交汇处，金地湖山大境山对面，周边还有碧桂园翡翠山、锦绣香江等项目，片区开发日渐成熟。
中信地产深陷“无米下炊”，斩获黄江地块及时补仓。
黄江按照“一心、两翼、三城市组团”的发展空间格局，分为北部旧城区和南部新城片区，未来的发展重心将往新城中心区南移。该地块位于南部新城片区，南部新城片区自然资源丰富，目前已有金地、碧桂园、中信等品牌开发商入住，片区发展前景可观。该地块占地面积达到10万㎡，规模较大，周边生态资源丰富，为建设高端社区提供稀缺的生态环境资源优势，具备打造豪宅的外部条件，预计该项目将打造成别墅、洋房等组合产品的项目。该地块3033元/㎡的楼面地价，低于去年金地的4053元/㎡，但高于碧桂园翡翠山平均2842元/㎡的楼面地价。2014年金地湖山大境洋房销售均价为9524元/㎡，别墅均价13952元/㎡，碧桂园翡翠山的别墅价格去到16000元/㎡左右，由此可见，地块的利润空间仍然颇丰厚。
该地块是信地产和东莞市凡瑞贸易有限公司联合斩获，据了解东莞市凡瑞贸易有限公司法人代表梁云飞，和中天地产法人代表一样，属于中天地产。中信地产目前只有中信富春山居一个项目货量相对充足，其余项目基本处于尾盘状态。过往中信地产深耕城区，开发多个标杆项目，随着城区土地资源的严重紧缺，中信地产逐渐处于“无地开发”的尴尬局面，发展战略延伸至塘厦、厚街等镇区。中信地产由于货量严重不足，2014年中信地产商品房成交金额11.69亿元，排名12名，被挤出前十行列，由此反映中信地产已深陷“无米下炊”的困境，急需购地补仓。
广东自贸区的挂牌，将加速深圳客的外溢至临深片区。
今年两会后传闻深圳成为直辖市或正省级特别行政区后，松山湖、虎门、厚街以及临深片区的深圳客明显增多。深圳日益高涨的房价，东莞价格洼地明显，对深圳客的吸引力大。4月21日，广东自贸区在南沙挂牌，凤岗、松山湖等区域将承接深圳的企业，虎门将会主动对接南沙的辐射，这将会加速深圳客外溢至临深片区。黄江位于东莞东南部，与深圳公明、龙华接壤，地理位置优越，是深圳市北拓的发展重镇，近享深圳北拓的发展利好。该地块临近莞深高速公路，未来R1、R4接驳莞深，通过莞深高速直接通往深圳，对深圳客的吸引力大。临深片区持续成为东莞房地产开发的热土。
市场预期好转东莞土地市场未见回暖，供应紧缺是主因。
市场受到3.30新政等多重利好叠加，市场出现快速反弹回暖的行情。半年内央行2次降准、2次降息，股市持续上涨，上市企业通过增发股票获得融资，成本更低，开发商资金链已明显改善，投资开发的热度也升温。反观东莞土地市场，依旧是低位延续。市场预期被明显扭转，东莞土地市场未见回暖，供应紧缺是主因。政府有意放缓推地节奏，未来企业拿地开发更多是通过三旧改造、合作开发等方式。
小区停车费 依法可不交?
中信地产6.5亿擒获黄江镇地块 地面价3033.3元/平
库存多着呢：业内称部分楼盘涨价是"虚张声势"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
