[摘要] 房屋是先用后付租金,还是先付租金后用房子,社会上约定俗成的租金支付方式,往往让房东收租的时候麻烦不断,那么,怎样有技巧的设置租金的支付方式,让自己成功收租呢?房天下租房网为各位房东揭晓。
去年5月,房东李某将一间街面房出租给租客王某,双方约定租期为五年,租金为每年十万元,每季度支付一次。王某在季度支付给房东半年的租金,但第三季度的租金拖延到第四季度才支付,而第四季度的租金尚未支付。房东几经催讨无果,租客反复表示:当初我们约定一季度支付一次租金,但没有明确说是哪一天,可以理解为一季度开始时支付,也可以理解为一季度快结束时支付,并且认为只要在季度内支付都可以。两人争执不下,于是在今年3月,房东李某将租客告上法院,要求其支付第四季度的租金。
案中,房东李某表示:“交易习惯都是先付租金,哪有先用再付钱的。第三季度给你拖了,第四季度的租金必须马上支付。”
近日,经过法官调解,王某答应在第四季度末支付租金,李某也撤回了起诉。
2、如何明确租金的支付方式
在上面的纠纷案中,我们可以看出:双方虽对租金支付期限有约定,但约定不明确,这才使得房东李某在时产生了困扰。
对于李某提出的“交易习惯”,除了两人关于租金支付的交易习惯外,还包括社会上的交易习惯,但交易习惯认定较难。因此,法官建议,在签订合同时,双方好对于租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约定,比如,“租金,提前半个月按季支付。迟交三天以上,违约”。这样才能避免日后因支付方式不明确而产生纠纷。
3、租金的支付方式其他注意事项
1.根据经验,押一付三是租客乐意接受的一种方式,但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价,跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话,可以提高押金。
2.根据经验,租客一般不乐意转账,而是现金支付。作为房东,出于安全,当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去,有时候双方都忙,不好约,怎么办?可以委托中介代收。
3.租金收取好签提前半个月收(可以找合适的理由,比如需要缓冲期),这样相当于收了一个半月的押金,房东更加主动一些。但提前太多租客会反感,提前一个礼拜,租客可能比较容易接受。
4.去的时候,建议在楼下收,不要进房收(安全考虑,同时也是尊重租客的隐私)。
5.如果租客提出,不按照合同来付租金(有时候,他们会要求一个月付一次),不要答应他,坚决按照合同来。
6.如果租客实在没钱付房租,可以酌情缓两三天,但不要心软更多了。
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