[摘要] 有人把物业公司看成是 保镖公司"，自己出了什么事都找物业公司；有人把物业公司看成是"保险公司"，自己丢了什么东西都找物业公司；有人把物业公司看成是"福利部门"，自己遇到什么困难都找物业公司……那么，物业到底有哪些职责呢？"
物业有什么用？
1、房屋的维修与修缮管理以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用,并通过科学、正确的使用,延长使用年限,减少自然淘汰,充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。
3、卫生管理为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防盗等安全措施。
5、车辆交通管理对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用。7、违章建筑的管理配合违章办,对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫,垃圾清运等常规服务;代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。在为产权人和使用人提供方便的同时,又增加了收入,弥补了管理经费的不足。
租房物业费该由谁交？
如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。 如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
结束语
近来，女孩失踪、入室盗窃的案件时有发生，明星警察王大伟在《给小偷一个不偷你的理由》中说过"小偷偷你的时候先上网查一下看看你这个小区的物业排名好不好？物业排名不好就来偷，说明你们小区的保安不好。"由此可见，不管对于租客还是购房者，选择一个拥有良好物业的小区更能保证自己的生命财产安全。此外，物业公司通过业主/租客缴纳的"物业管理费"的利润部分，来实现企业的赢利和发展。在物业管理企业发展壮大的基础上，反过来再为小区居住者营造更好的环境、提升物业更大的价值，形成一个"良性循环"。
五一小长假多地楼市成交火热 开发商调价仍谨慎
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