[摘要] 上周是承前启后的一周，结束四月份，经历“五一”黄金假期，并开启全新的五月份，上周成交惊人，特别是四月后几天，一手住宅日均成交套数近500套，刺激了“五一”黄金假期的来临，激发了人气，活跃了整个楼市，为“红五月”起了一个漂亮的开头。
上周东莞楼市成交连续7周环比增长创年内高峰
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.27-5.3日）全市一手住宅总签约24.8万平方米，较前一周增加五成，成交套数2290套，较前一周增加844套，接近6成的增长速度，成交均价9848元/平米，比前一周上涨6.5%，增长了598元/平米，上涨幅度较大，这主要与上涨凤岗、长安、虎门成交井喷有关，三镇上周一手住宅分别以5.1万平米、3.3万平米、1.9万平米的高位成交，位列全市前三，而且三镇成交均价均在万元以上，因此拉高了全市整体均价。
上周是承前启后的一周，结束四月份，经历“五一”黄金假期，并开启全新的五月份，上周成交惊人，特别是四月后几天，一手住宅日均成交套数近500套，刺激了“五一”黄金假期的来临，激发了人气，活跃了整个楼市，为“红五月”起了一个漂亮的开头。虽然小长假三天签约量不如假期前的猛烈，但是这主要与市民多选择假期出游的缘故。另外，同样是“五一”节点，今年与去年和前年相比，很明显的比过去两年回暖态势来的猛烈一些。
“五一”期间市场开盘项目较少，旧盘加推为主，新品认筹楼盘较多，各大项目使尽浑身解数举行各种各样的活动，如亲子活动、电影主题活动、美食节等，吸引更多人关注及上门了解项目，其目的在于储备更多的客户。由于签约的滞后性，“五一”假期现场火爆的人气或将带来未来1-2周签约高潮，而“五一”小长假期间层出不穷的活动也成了各项目储客的黄金契机，未来5-6月将会有一大波项目陆续上市。
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第二部分上周土地动态（2015年4月27日-2015年5月3日）
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150427-20150503）全市供应1宗商住地，地块位于石龙镇西湖管理区，占地面积约2.7万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，起始楼面地价约2808元/平方米（按2.0的容积率算）。地块北面是聚豪名轩项目，南面是石龙城市公园，条件较优越。
地块位置图
上周供应商住地块信息
二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150427-20150503）全市成交2宗商住地，总面积约12.3万平方米，地块分别来自黄江镇林场及石排镇李家坊。志远房地产投资有限公司竞得石排地块，楼面地价约2100元/平方米，价格创该镇土地交易中的高单价；中信和中天联合拿下黄江地块，楼面地价约3033元/㎡。
黄江地块东北面是莞深高速黄江出入口，西面是公常路，交通网四通八达，而隔着公常路的对面正是金地湖山大境项目，北面则是碧桂园项目，该区域目前已进驻2大品牌开发商，开发的项目均是中高端大盘，竞争相当激烈。南面则是观澜湖高尔夫球会，景观资源优越。
该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；成交后1个月内，黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。出让地块西侧靠公常公路旁的用地红线与建筑红线之间有2个10千伏电缆分接箱，有10千伏地下电力线、地下光缆、地下通讯光缆等管线经过，相关管线按现状不迁改。出让地块现状与公常公路有一定的高差，且地块南边有部分山坡地。竞买人可自行前往现场踏勘、评估上述情况对地块开发建设的影响，竞买申请一经提交，即视同对本挂牌地块的现状及所列条件无异议并全面接受。
上周成交商住地块信息
黄江镇地块位置图
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全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.4.27-2015.5.3日全市商品房总共成交2559套，环比前一周增加791套，签约面积26.3万平米，环比与前一周增加8.1万平米；其中住宅签约2290套，环比前一周增加844套，签约面积约24.8万平米，环比前一周增加8.4万平米；全市商品房签约均价10055元/平米，环比前一周上涨780元/平米；住宅网签均价9848元/平米，环比前一周上涨598元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.4.27-2015.5.3日共有32个区域住宅签约成交2290套，其中四大城区共成交265套，占全市住宅成交的16%。
上周凤岗镇签约成交521套排名全市首位；长安镇签约成交366套排名全市第二；虎门镇签约成交173套为全市排名第三。
价格方面，塘厦镇以13764元/平方米排名全市首位；长安镇以12843元/平方米排名第二，道滘镇以12733元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有东城区、松山湖，虎门镇，凤岗镇进入万元行列。
上周供应情况
富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.4.27-2015.5.3）全市新增商品房供应约22.7万平方米，环比前一周10.4万平方米增加118%。新增住宅产品931套，环比前一周931套减少126%。
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各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150427-20150503）全市洋房签约面积约22.4万平方米，环比前周增加约8.0万㎡；上周洋房签约均价9312元/平方米，环比前周小幅上涨7.3%。上周洋房成交迅猛，一举冲上近三年的周成交首位，洋房成交全面回暖得到有力的证明。其中上周成交大涨主力主要来自于长安、虎门、凤岗三镇，几乎占到上周总成交近4成。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150427-20150503）全市别墅签约面积约2.2万平方米，环比前周增加约0.5万㎡；上周别墅签约均价15338元/平方米，环比前周上涨约9.3%。在3.30新政的刺激下，别墅成交量已经出现连续三周的上涨，显示别墅市场在成交活跃度在逐步提高，预计后续别墅成交将持续向好。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150427-20150503）全市公寓签约面积约1075平方米，比前周增加约600㎡；上周公寓签约均价8120元/平方米，环比前周下降约3.9%。上周公寓延续了前几周的颓势，无论是成交量和成交均价都不太理想，加上缺乏新品的刺激下，公寓市场表现较差。
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