[摘要] 中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议认为，积极的财政政策要增加公共支出，加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。
中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议认为，积极的财政政策要增加公共支出，加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春在接受记者采访时表示，此次会议明确稳增长的核心仍是稳投资。去年积极的财政政策实际效果偏紧。官方打出组合拳，一方面强调增加公共支出和继续减税，另一方面要求干部“勇于开拓，有所创新”。此次会议专门对领导干部领导经济工作提出详细要求，就是为了加强传导力度。
业内人士表示，目前房地产政策进入宽松期，政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励买房，从而稳定住房消费。
“今年楼市的宽松政策主要是由鼓励一套房‘刚需’拓展到二套房改善型需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善型需求提供大的便利，坚持‘稳定住房消费需求’的大方向还没有改变。如果未来2个月至3个月内，中国经济的宏观层面继续承压，则楼市宽松政策将会进一步‘发酵’。”上述业内人士表示。
业内人士分析，未来房贷政策将进一步宽松，首套房贷款利率继续下调，一线城市九折以下利率或成为首套房贷款主流利率，二、三线城市优惠利率将持续增加。同时，多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。
房地产业年内或推“营改增”企业应重新确定定价政策东方早报
按照规划要求，“十二五”期间要完成“营改增”任务，目前，还有包括房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入试点。市场普遍预期，2015年将是营改增税制改革的收官之年。
房地产项目成本费用构成比较复杂，是营改增过程中的硬骨头。记者近日在多地调研发现，不少房企担忧房地产业纳入营改增范围后会增加企业运营成本。据普华永道对近20家大中型房地产企业进行的调查发现，超过90％的受访企业均表示了对税负上升的担忧，其中近40％的企业认为税负会明显上升。
山东一位开发商告诉记者，已开工、已开盘等的存量资产项目，可能受营改增影响巨大。假设一个房地产项目已完工但销售还未结束，若实行营改增，项目成本基本上均已发生，无法再行取得进项税票抵扣。而项目预售、销售合同可能也已签订，如无法更改，税负就只能由开发商负担，项目收入及利润必然大幅下降。
普华永道中国中区流转税业务主管合伙人李军认为，因为很多房地产开发商的资金来自金融机构的贷款，如果没有同时开始营改增，会对上下游业务链条的抵扣造成一定压力。对于土地成本，由于土地来源的多样性，如无偿划转、集体合作、股权收购等，很难取得相关税务发票，因此很可能无法获得进项抵扣。
房地产业的显著特征是项目周期长，且成本与收入周期背离。这些可能导致营改增之后，房地产项目的销项税额与其进项税额产生时间上的不匹配。
房地产业“营改增”确实是一个“硬骨头”，如何面对？一些企业认为，需要变更业务模式，以适应营改增的税收政策。比如对供应商、客户群体进行分类及管理。营改增后，供应商是否能够提供增值税专用发票，客户能否接受税负转嫁，将在很大程度上影响企业的收入、利润、税负、现金流。
普华永道建议，首先，企业要重视并积极进行营改增的全面影响测试分析，包括对收入、利润、税负、现金流可能影响的数字模拟。
其次，根据影响分析的结果，企业可以考虑对于经营模式进行相应调整，对供应商、客户进行梳理，重新确定定价政策等，以降低负面影响。
另外，企业应当提高税务管理水平，加强税务风险管控能力，尤其要加强增值税专用发票的管理。 楼市翘首期盼 说好的央行降息迟迟不来
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