[摘要] 4月，全国十大重点城市住宅均价为18961元／平方米，环比上涨0.12%。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09%，居首位。
【你准备买房了吗？十大重点城市住宅均价环比转跌为涨】4月，十大重点城市住宅均价为18961元／平方米，环比上涨0.12%。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09%，居首位。中指研究院认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，市场回暖趋势将进一步延续。
中指研究院5月1号发布的数据显示，十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨。一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。
国家3月30日出台的楼市新政，叠加货币政策调整释放的流动性效应，使得一线城市房地产市场快速发酵。4月，十大重点城市住宅均价为18961元／平方米，环比上涨0.12%。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09%，居首位。而杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。
有分析认为，主要城市或迎来供应小高峰，库存量略有增加。但记者实地调查采访情况来看，开发商的入市积极性并未高涨，新政后开盘数并未大幅增多。与一线城市“楼盘涨价”、“日光盘”等热闹景象不同，三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，部分城市成交量不涨反降。
一季度国内土地市场冷淡
而土地市场的表现依然冷淡。中指研究院近日发布的数据显示，今年4月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%。对此专家分析，去年第四季度刚刚有所回暖的国内土地市场，今年季度并未按照业内期待继续上扬，而是整体表现相对冷淡，政府推地节奏放缓，各大房企拿地谨慎，整体呈现供需两不旺的情况。
今年一季度，300个大中城市共推出各类用地4.1亿平方米，同比下降35.6%。其中，住宅用地推出1.9亿平方米，同比下降42.7%，同比降幅为2010年以来单季度大。同时，各类土地成交出让金4121亿元，同比减少42.7%。其中，住宅用地成交1.5亿平方米，同比大幅下降46.4%，出让金同比减少46.2%。
中国土地学会学术委员会副主任严金明：这个主要的原因，库存的积压还是比较大的，尤其是二线城市，三线城市的时候，土地对房屋的控制力也还是比较高的。
专家：一线城市房价仍将高位运行
专家表示，无论是推出土地面积还是土地出让金，都出现了不同程度的下降，是由供需两方面原因导致。一方面，是2014年以来库存量居高不下，政府供地更趋谨慎进而放缓推地节奏；另一方面，由于企业销售业绩压力大、资金紧张，导致企业对于未来市场前景较为谨慎，拿地热情明显下降而影响了土地市场购买需求。
不过专家同时表示，一线城市的房价还将在相对稳定的高位运行，北京、上海等一线城市本身对房屋的需求量一直都很大，它是一个供给和需求的关系，在需求量仍然在高位运行的情况下房价也会在高位运行。
中国土地学会学术委员会副主任 严金明：应该来说，就是说总量是在高位运行，在高位的情况下，就是微调的时候，因为微调有上有下，有些人还在期待进一步金融政策还会出现，应该来说在微调中，它可能向这种方向有适度回调。但是就是说要有大起大落的情况，这个一般来说，现在还不会出现这种情况。
楼市翘首期盼 说好的央行降息迟迟不来
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
