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4月东莞土地成交金额大涨74% 创下近11个月来新高

信息时报   2015-05-06 08:03

[摘要] 东莞(楼盘)中原研究部获悉,4月东莞土地成交金额10.13亿元,环比上月增加73.96%,创下近11个月来的新高水平。

记者近日从东莞(楼盘)中原研究部获悉,4月东莞土地成交金额10.13亿元,环比上月增加73.96%,创下近11个月来的新高水平。

业内人士认为,虽然成交金额大增,但从供应上看,目前土地市场仍属于偏紧局面。反映出政府对地块的惜售心态较强,定价上也有所走高,未来房企拿地成本将会持续上涨。而从近期土地出让公告来看,6月土地市场有望走出低位行情。

供应

4月未见放量

延续偏紧局面

据东莞中原研究部监测数据显示,4月东莞有9宗商住地挂牌,供应面积合计34.95万平方米,环比减少11.6%,同比减少52.99%。业内人士表示,4月土地供应量稳中回落,未见供应放量。分类型来看,商住用地3宗,面积合计14.99万平方米,同比减少35.16%,占比42.89%;商业用地1宗,面积合计5.58万平方米,同比减少65.17%,占比15.97%;工业用地3宗,面积合计7.61万平方米,环比减少80.75%,同比减少78.39%,占比21.78%;其它用地2宗,面积合计6.77万平方米,占比19.36%。

另悉,3月东莞商住地和商业用地供应断档,4月商住地有3宗地块供应,供应量有所起色,但供求关系未能根本改善。4月东莞土地供应稳中回落,供应未见放量,供应延续偏紧局面。

成交

交易量环比下降 市场未回暖

据东莞中原研究部监测数据显示,2015年3月东莞土地成交6宗,占地面积合计36.6万平方米,环比减少37.98%,同比增加61.42%,建筑面积合计71.54万平方米,环比减少36.65%,同比增加7.66%,土地交易量环比下降,市场未见回暖迹象。

分类型来看,商住地成交2宗,占地面积合计12.27万平方米,占比35.51%。此前曾流拍的樟木头樟罗社区的一宗商业用地成交,占地面积5.58万平方米,被东莞市千业实业投资有限公司以底价2.14亿元斩获,折合楼面地价1598元/平方米。工业用地成交2宗,占地面积合计14.07万平方米,环比减少69.25%,同比增加50.46%,占比38.43%,其它用地成交1宗,占地面积合计4.69万平方米,占比12.81%。

业内人士告诉记者,市场受到“3·30”新政等多重利好叠加影响,市场出现快速反弹回暖的行情。半年内央行2次降准、2次降息,股市持续上涨,上市企业通过增发股票融资,成本更低,开发商资金链已明显改善,投资开发的热度也升温。反观东莞土地市场,依旧是低位延续。市场预期被明显扭转,东莞土地市场未见回暖,供应紧缺是主因。政府有意放缓推地节奏,未来企业拿地开发更多是通过三旧改造、合作开发等方式。

土地出让金为11个月来新高

据东莞中原研究部监测数据显示,4月东莞土地成交金额为10.13亿元,环比上月增加73.96%,同比减少3.6%。其中,商住地成交金额为6.87亿元,环比增加200.8%,贡献了整体市场的67.82%。4月商住地成交量回升,对整体成交金额贡献度加大。4月土地成交金额为近11个月新高水平,东莞土地财政有所改善

据东莞中原研究部监测数据显示,4月成交的2宗商住地地块,黄江地块楼面地价3033元/平方米,价格仅低于去年金地拿下的地块4053元/平方米,石排地块楼面地价2100元/平方米,创下“单价地王”,这些地块起步楼面地价较高,也反映政府定价上走高。由于政府已表明,过去东莞商住地供应量大,现在加快实施建设用地减量规划,这意味着未来土地供应处于放缓状态。政府对地块的惜售心态强,定价上也有所走高,未来房企拿地成本将持续上涨。

后市

6月市场有望走出低位行情

“3·30”新政后,东莞新房市场已有明显的活跃表现,新房交投量升温。市场在多重叠加利好刺激下,市场预期也被扭转,加快投资开发的升温。反观东莞土地市场,表现相当低迷,交投氛围也趋于冷清。业内人士认为,这主要是由于政府深度放缓推地节奏,土地供应跟不上步伐,开发商的购地需求被持续压抑。展望未来市场,5月东莞土地市场依旧是低位延续,未能改变土地冷清局面。从近期土地出让公告来看,樟木头、东坑、虎门等区域将有商住地挂牌出让,6月土地市场有望走出低位行情,但基于政府习惯性放缓的推地节奏,土地成交低位将成为新常态。

从监测数据显示来看,未来阶段性内东莞土地市场依旧是成色不足。5月东莞只有石龙西湖一宗商住地挂牌出让。该地块位于石龙西湖,占地面积2.7万平方米,折合楼面地价2808元/平方米。目前石龙有海伦湾、嘉华星际湾、中央豪门等在售项目,再加上后期奕翠园等项目新上市,镇区供应量大,需求弱,再加上惠州(楼盘)石湾的价格洼地分流,区域去化压力承压,内部竞争激烈。

 

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