[摘要] 五一节刚过，不少二手楼业主和中介、开发商出现了久违的笑脸，楼市重归旺季，存量房有望消化，这是楼市产业链希望见到的局面。
五一节刚过，不少二手楼业主和中介、开发商出现了久违的笑脸，楼市重归旺季，存量房有望消化，这是楼市产业链希望见到的局面。
回暖的楼市，伴随着量价温和上升的局面，让开发商去掉库存，让有改善房需求的家庭遂了心愿，让众多大小不等的停工楼盘、烂尾楼盘咸鱼翻生，后让整个楼市产业链活跃起来。
这个五一节，三天小长假，看楼客大增，尤其是长期以来退居次要地位的大户型居然成为当下市场交易的主体，改善型买家一举取代刚需首置客，这些中产家庭出手相对大方，谈判也较为痛快，让卖家们不断感受到意外的惊喜。
五一小长假，让一手楼销售、二手房经纪人格外忙碌。据说有中介人员整个节日忙于接待客户，一日三餐全都是叫外卖，甚至消夜都在办公室，这一说法虽无实证，但反映了时下市场的火爆状况。
尽管尚无权威机构统计公布签约量，但节日期间成交量上升是不争的事实。合富辉煌的研究人员透露说，旺季的到来，导致买卖双方的心态出现了令人意外的反转，那些手上有足够首付款，同时又发现了心仪物业的买家，顿时沦落为求房心切、甚至失去理智的恐慌一族。
业内人士记忆犹新，在二手住宅市场，部分位置好、楼市质量高的产品出现了几个买家同时争夺一套房的现象，他们互相抬价，互相拆台;据说有心态不好的卖家在短短的几天内涨价高达十万元。
幸好上述情况属于个别，无论如何，出现买家互相抬价争夺房源，这都不是什么好事。
地产市场长期以来都是冰火两重天的极端情形，要么彻底的观望，导致楼市冷淡得出奇。要么以买家恐慌性出手，以抬价的极端不理智来争夺，导致卖家频频反悔涨价，这种两极现象，一定程度上反映出买家的不成熟甚至幼稚的一面。
稍微关注楼市消息的人士都知道，近几年来，由于限购、涨价和鬼城的出现，楼市实际上出现了供大于求的局面、市场上积压了为数不少的存量房，包括二手住宅产品。
目前，一手开发商正在铆足劲地促销，就是要尽快消化库存，回收款项，这对于买家来说完全是有利的。诚然，二手物业业主不缺钱，个别物业具有吸引力，对于买家来说成为心动的理由，但到处都是新楼盘，二手住宅也远远谈不上稀有，何至于刚一回暖，就如此不理智?
一位研究楼市的专家点评道，当前东莞楼市确实出现了新楼盘过剩和二手住宅偏少的局面。这与东莞长期没有炒房团、业主不缺钱不急于出手的市场结构有关。但是，当前市中区并不缺乏一手楼产品，有些楼盘实际上在价格、质量方面丝毫不比所谓的优质二手物业差，但就是有一部分买家出现不理智购买情况。
在此，建议那些不理智、不成熟、容易冲动的买家，多看看市场，多了解楼市消息，别成为哄抬物业的始作俑者。
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