[摘要] 4月底，品牌开发商中信地产与本土开发商中天地产联合以3033元/平方米的楼面地价拍下了黄江一宗商住地，拉开了品牌开发商积极购地补仓的序幕，目前，万科、万达、恒大等品牌房企也正在陷入“无地开发”的尴尬局面，或将积极拍地入市，或与有地的本土开发商合作开发，将成为未来土地交易市场常态。
4月底，品牌开发商中信地产与本土开发商中天地产联合以3033元/平方米的楼面地价拍下了黄江一宗商住地，拉开了品牌开发商积极购地补仓的序幕，目前，万科、万达、恒大等品牌房企也正在陷入“无地开发”的尴尬局面，或将积极拍地入市，或与有地的本土开发商合作开发，将成为未来土地交易市场常态。不过，由于土地惜售供应少，定价有走高趋势，预计未来楼市成本或将走高，将在未来两年推动房价缓慢上升。
中信时隔多年再拍地
4月29日，黄江林场商住地被中信地产和中天地产联合以65202万元斩获，折合楼面地价3033元/平方米，这是时隔四年后中信地产再次在东莞拍地，而在去年，由于可售项目少，货量严重不足，中信地产商品房成交金额首次被挤出了前十,中信地产已深陷“无米下炊”的困境，急需购地补仓。
面临“无地开发”尴尬局面的并不只有中信地产，外来品牌开发商万科、万达、恒大等大型房企也由于“无项目开发”，在东莞的发展遇到瓶颈，急需拍地补仓。但是，东莞中原地产市场研究部相关人士表示，“东莞的楼市开发热土主要集中在一、二线发达区域，这些区域土地资源稀缺，市场缺乏优质地块的引领，交投氛围较为平淡，局部二线区域和三线区域由于购买力弱，需求少，走货速度慢，对品牌开发商的吸引力不足。”
东莞中原地产市场研究部统计数据显示，4月东莞土地供应量持续低迷，供求关系未能根本改善。4月东莞土地整体供应量34.95万平方米，环比减少11.6%，同比减少52.99%，供应量持续回落。
后市：5月土地市场仍低迷
展望未来市场，5月东莞土地市场依旧未能改变土地冷清局面，但从近期土地出让公告来看，东莞中原地产市场研究部表示，樟木头、东坑、虎门等区域将有商住地挂牌出让，6月土地市场有望走出低位行情，但基于政府习惯性放缓的推地节奏，土地成交低位将成为新常态。
瑞峰置业市场研究部也表示，从近期的推地节奏和预告来看，5月将有6宗土地进入待拍阶段，但工业用地出让仍占据主导地位，预计土地市场供应低迷状态或将延续至6月份，下半年推地会相对活跃。
东莞6宗商住商服地块将入市 土地市场逐步回温
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