经历了五一的成交高峰期后,东莞楼市逐渐恢复平静,各项成交指标出现了小幅度的回落,但这并不影响业内外人士对五月东莞楼市的期许,不少开发商在五一三天的小长假内卖力吸客,已然抢占了五月楼市的先机。在上周的后一天,央行再次释放出降息的利好信息,令开头已然红火的五月楼市更添热闹。
上周(2015年5月4日——5月10日),东莞楼市商品房成交2353套,其中住宅成交2126套,环比下跌7.08%;成交面积为238047.93㎡,环比下跌了3.86%;成交金额约215585.69万元,环比下跌11.56%;成交均价约9056.4元/㎡,环比微跌0.08%,东莞房价已经连续数周企稳9字头。
经历了两次降准后,对于楼市的利好已经充分显示出来,上周日央行再度释放出降息的消息,一时之间,楼市再度活跃起来。今年的楼市政策一个接一个,对重铸购房者的信心也是成效明显,根据数据显示,4月份东莞楼市实现了供需两旺,房企的推货热情也打动了不少购房者的心,4月东莞住宅成交量达76万平,环比大幅上涨43%,同比去年上涨幅度更达到95%,更创下了历史同期新高。
这种火热的态势明显蔓延到了“红五月”,“五一”三天小长假成交套数510套,成交均价9539元/平方米,住宅成交面积4.94万平方米,同比上涨了三成。虽然楼市氛围良好,但东莞的开发商显然保持了谨慎的定价态度,趁机涨价的项目不多见,加速出货和资金回笼成为了开发商们的共识,但随着东莞楼市库存的减少,房企面临“无地开发”的境况,东莞房价极有可能缓慢上涨,随着五月刚需产品供应潮的爆发,购房者趁早入市似乎是佳的选择。
东莞五一楼市加量不加价 开发商定价谨慎推货积极
上周,凤岗镇以300套的成交量夺得周成交的;南城区成交220套,排行第二;寮步镇成交161套,排行第三。临深片区上周表现依旧抢眼,在前十的排行中占据了4个,除此以外,上周表现同样抢眼的还有滨海片区,在前十的榜单中也占据了3个席位,分别是沙田镇、虎门镇和厚街镇。
中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这意味着商业贷款和公积金贷款利率均有下降,购房者还房贷的压力小了,举例来说,按照贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少142.87元,全年可减负1714.44元。央行再次降息,对整个房地产行业的利好影响是显著的,不仅楼市将加速升温,地产股也将备受利好。
房贷压力的减小,直接受益的是东莞广大的刚需置业者,加之五月东莞楼市新增供应的产品中,不少都是刚需产品,在多重政策的利好影响下,相信东莞不少的刚需族都将入市,东莞五月将掀起一场刚需的置业潮。
东莞五一楼市加量不加价 开发商定价谨慎推货积极
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