[摘要] 降息如约而至,中国人民银行昨日宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。半年内的三度降息对市场会造成什么样的影响呢？房价、地价又要涨了吗？买房子的人又要多了吗？房地产市场又要火起来了吗？
降息如约而至,中国人民银行昨日宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。半年内的三度降息对市场会造成什么样的影响呢？房价、地价又要涨了吗？买房子的人又要多了吗？房地产市场又要火起来了吗？
从市场的反应来看，降息之后，多个城市房地产市场咨询量均有较大幅度攀升，短期之内，成交量增长可期。然而，业内人士对后市预期却普遍谨慎。
虽然成交复苏趋势确立,一线城市价格有望率先反弹。目前而言地产成交已进入季节性回暖通道,重点城市一、二手商品住宅交易均呈现加速态势,此前处于观望的需求有望在降息的促进下加快入市步伐,配合开发商加大推盘力度,市场成交在5、6月份供需两旺中持续复苏已是必然事件。然而我们分析库存方面,所监测重点城市住宅可售面积仍处高位,去库存周期中企业新开工及土地投资难有超预期表现,我们仍然维持房地产投资增速在四季度之前难有明显改善的观点；在价格方面,近期一线城市一、二手房价格均出现环比上涨,我们认为土地资源的稀缺性使得一线城市更受市场的青睐,一线城市房价将率先进入上行通道,而二、三线城市库存高企仍是未来一段时间的常态,整体价格上涨动力依然不足。
另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次入市。入市的积极性虽然提高，但从另外角度来看，供给和需求是相互影响的，更多的入市者是为了购买投资性的房产而非解决住房问题，这样就导致房地产的真正需求和供给之间存在信息的不对称。
央行对整个房地产市场而言，推动作用有限。总体而言，市场分化将愈加严重，一二线城市楼市因为资金面明显好转，房价继续下跌的可能性小，部分城市可能据此走强;三四线城市因为库存值过高，即使信贷政策刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
再从根本来讲：央行降息的目的是促使资金更多、更便宜地流向实体经济，促进宏观经济的持续健康发展，而非再度大规模流向房地产市场。这样从一个长期来看，房地产依旧是一个未知的谜。希望投资者能够谨慎而行。
从楼市看股市 央行再降息这一次买什么股？
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