[摘要] 本周依然延续4月的行情，住宅楼市供应持续活跃，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有风度盛荟、星城翠珑湾、蜜糖等9个项目供应住宅14.88万㎡，其中7个项目单盘供应住宅超过100套，单盘推新体量大既反映开发商对市场信心足，推货积极性高；又反映出开发商“趁火打劫”现象明显。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
多数项目推新超百套，楼市供应持续活跃。
本周依然延续4月的行情，住宅楼市供应持续活跃，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有风度盛荟、星城翠珑湾、蜜糖等9个项目供应住宅14.88万㎡，其中7个项目单盘供应住宅超过100套，单盘推新体量大既反映开发商对市场信心足，推货积极性高；又反映出开发商“趁火打劫”现象明显，快速回笼资金意图强烈。从区域分布看，临深片区供应为活跃，其次是滨海片区；从产品结构看，刚需产品仍为主打，主要集中在风度盛荟、益田·大运城邦、星城翠珑湾等项目。
投资价值凸显，别墅市场受热捧。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞别墅成交121套，环比上周大幅上升47.56%。其中于五一期间开盘的碧桂园豪庭，本周集中签约别墅57套，排列全市别墅成交名。从成交明细看，本周出现别墅成交的项目环比上周明显增多6个，市场交易难掩火热势头，尤其是一些连续多周挂零的项目终于有缘上榜。4月股市越涨越高，高位追涨风险的加大造成部分股市投资者减持套现，由于我国投资渠道有限，令到这些资金更倾向注入楼市。又因别墅具有独特的价值体系，其潜力大，同时又可以灵活操作，通过抵押贷款做其它投资，催使许多投资大户瞄准别墅市场。而松山湖的发展定位高、景观资源价值高、商住土地资源供应稀缺等因素促使其区域内别墅投资价值凸显，吸引了不少深圳客追慕，此外东莞一些创新型、经济型的别墅凭借投资价值高、门槛低等优势同样深受深圳投资客青睐。因此造成从4月下旬开始东莞别墅成交市场明显持续升温。据东莞中原研究部监测统计，本周别墅认购成绩尤为可观，如5月8日南部湾·万科城后一批130套163㎡的和院别墅开盘再度火热售罄；如锦绣山河本周劲销12套别墅，预计接下来别墅市场持续火热。
住宅楼市“高烧不退”，刚需发力明显。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅共成交2176套，环比上周小幅下降6.8%，同比去年同期却大幅上升117.2%，成交量完全不亚于往年的旺季水平。尽管本周住宅成交总量对比上周有所下滑，但从成交明细看，市场中许多项目的出货速度明显加快，成交成绩尤为可观，楼市的火热势头却呈现着“高烧不退”的局面。据统计，本周出现住宅成交的项目达186个，环比上周增加7个，其中单盘成交套数20套的项目达31个，环比上周再增6个，而且成交大于10套的项目也明显增多。从产品结构看，刚需产品成交1406套，占比全市的65%，刚需发力明显。
央行再次降息，刺激观望客户加速入市。
5月10日，央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。对购房者而言，此次降息直接的利好是购房成本的减少。买房人申请商业按揭贷款100万元，贷款期限20年，用等额本息还款法，累计三次降息利好，降息后每月月供比去年11月22日前减少521元左右，总利息共减少了12.51万元左右。降息的利好尺度较大，将十分有利刺激引导观望客户加速入市，预计下阶段楼市热度不减。
二、一级市场
本周土地交易信息：【无】
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2015.5.4-5.10）商品房成交面积24.97万㎡，环比下降5.11%，同比上升102.10%。本周商品房成交套数2352套，环比下降8.02%，同比上升62.43%；成交金额23.03亿元。
本周住宅成交面积24.17万㎡，环比下降4.11%，同比上升132.61%；成交套数2176套，环比下降6.85%，同比上升117.17%；成交金额21.87亿元；成交均价为9050元/㎡，环比下降8.97%，同比下降0.93%。
本周非住宅成交面积0.81万㎡，环比下降27.82%，同比下降59.03%；成交套数176套，环比下降20.36%，同比下降60.54%；成交金额1.16亿元，成交均价14402元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2015.5.4-5.10）东莞商品房新增供应16.26万㎡，成交面积24.97万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积24.17万㎡，环比下降4.11%，同比上升132.61%；成交套数2176套，环比下降6.85%，同比上升117.17%；成交金额21.87亿元；成交均价为9050元/㎡，环比下降8.97%，同比下降0.93%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2176套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有33套，占1.52%；成交价格在5000-6000元/㎡共有147套，占比6.76%；成交价格在6000-7000元/㎡共有442套，占比20.31%；成交价格在7000-8000元/㎡共有364套，占比16.73%；成交价格在8000-9000元/㎡共有452套，占比20.77%；成交价格在9000-10000元/㎡共有298套，占比13.69%；成交价格在10000元/㎡以上共440套，占比20.22%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2176套，成交面积24.17万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有9个，包括凤岗、南城、寮步等9个镇区，成交套数在20-40套的有大朗、常平、清溪等9个镇区，成交套数在10套以下的有0个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗300套、南城220套、寮步161套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有长安、塘厦、松山湖等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有凤岗、道滘、南城、莞城等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有厚街、石龙、清溪等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有石排、横沥和桥头。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）
公寓成交项目一览（前10名）：
别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
写字楼成交项目一览（全部）：【无】
车位成交项目一览（前10名）：
12、开工信息：
13、竣工信息:
14、商品房预售许可信息:
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