[摘要] 虽然五一小长假已过，但东莞的供应市场并未降温，5月第二周东莞楼市成交量依然在高位上运行。瑞峰置业市场研究部数据显示，上周东莞楼市共有2126套住宅成交，面积约23.8万平方米，环比略有下滑，同比却上升133%。
5月东莞楼市供需两旺 楼盘大打"明星牌"吸客
虽然五一小长假已过，但东莞的供应市场并未降温，5月第二周东莞楼市成交量依然在高位上运行。瑞峰置业市场研究部数据显示，上周东莞楼市共有2126套住宅成交，面积约23.8万平方米，环比略有下滑，同比却上升133%。
供应：近十项目有新增供应
数据显示，上周东莞全市共有10个项目有商品房新增供应，合计住宅供应1755套，面积约14.88万平方米；非住宅供应778套，面积约1.38万平方米，主要是东江豪门的车库以及风度盛荟的商铺产品新增。
业内人士表示，上周供应市场虽然不能和五一前井喷相比，但依然处在高位。经济型小别墅和商务公寓的供应有所提高，其中别墅供应有3个项目，分别是南部湾万科城130套163平方米的联排别墅、金地艺境花园12套180～182平方米产品和金地城南艺境22套168～263平方米产品加推；有商务公寓加推的是黄江风度盛荟438套26～59平方米的产品以及星城翠珑湾336套77～82平方米的产品；而有洋房加推的项目有5个项目，分别是风度盛荟、大运城邦、星城翠珑湾、汇龙湾和蜜糖项目。
从预售证来看，在经历前几周的高频推货节奏后，项目或将进入下一轮的蓄客阶段，新拿预售证项目有所减少，上周仅有富盈WO城洋房以及凤岗的蓝山锦湾二期别墅产品上市。
成交：需求保持火热态势
上周日正好赶上母亲节，东莞众多楼盘纷纷打起“亲情牌”，推出各种母亲节暖场活动，比如富通自在城“婚庆大讲堂”、免费婚纱照写真、康乃馨、DIY蛋糕送母亲、御湖半山鲜果刨冰、金地·仟百汇著名老中医坐诊等。
瑞峰置业市场研究部数据显示，上周东莞楼市共有2126套住宅成交，面积约23.8万平方米，环比略有下滑，但同比却上涨133%。全市洋房签约面积约20.7万平方米，环比前周减少约1.6万平方米；上周洋房签约均价8444元/平方米，环比前周幅下降9.3%。
“上周签约面积出现小幅回落，但依然处于近两年来高位。”合富辉煌市场研究部工作人员称，上周市场指标上虽然表现出稍微下滑的态势，但供需依然保持火热，房地产“春之歌”将继续被唱响。
东莞楼市5月14日成交267套 住宅均价10322元/㎡
近期东莞部分楼盘的明星秀
●4月18日，盈丰·湖景壹号率先邀请高空王子“阿迪力团队”，上演高空钢丝极限秀。
●5月1日，费翔到中熙香缇公馆参加表演秀。
●5月2日，东城万达广场邀请容祖儿举办现场签唱会。
●5月3日，宏远邀请台湾情歌王子张信哲空降东莞，为6月的演唱会站台。
●5月9日，绿茵温莎堡邀请当红歌星阿Sa为项目开盘助威等。
●5月30日，光大将举办2015年亚洲音乐盛典，邀请不少于4位明星到场。
相关链接 近期楼市频繁上演“明星营销”
随着利好频出，东莞楼市成交节节攀高，开发商推货信心大增，已从之前的“小步推货”改为“集中火力”，新品新货四面开花。伴随着多个新盘陆续亮相，开发商的明星营销活动从4月开始就一直没有消停。
瑞峰置业市场研究部高级研究员谭锦凤表示，4月中下旬以来，东莞启动明星活动的项目明显增多，如皇家翡翠湾大师麦玲玲亲临，宏远御庭山“情歌王子”张信哲空降，东莞东城万达广场容祖儿签名会，嘉宏锦园巨星王杰驾临，光大山湖城亚洲音乐盛典等，明星营销热再度风靡东莞楼市。
业内人士透露，在楼市整体大环境不断好转的情况下，又恰好遇到5月楼市传统旺季，众开发商“趁热打铁”，搅热楼市，而明星营销无疑是能吸引客户的有力“武器”之一。谭锦凤认为，从明星营销来看，不同项目邀请不同的明星，产生的效果也不一样。整体来看，明星活动主要作用在于为项目蓄人气、扩大曝光率、加强品牌宣传上，对成交销售带动作用仍然有限。东莞中原研究部工作人员表示，近期开发商通过加大营销投入力度，蓄意提升客户对项目的关注度，或将有效带动产品销售。
谭锦凤建议，在目前利好政策频频、成交节节攀升的态势下，房企在营销活动上要多举办能与业主产生共鸣的活动，如亲子活动、家庭活动等；同时加强老业主活动，通过老业主效应为项目带来更多潜在客户。
东莞楼市5月14日成交267套 住宅均价10322元/㎡
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