[摘要] 对于很多消费者，在央行降息之后，关心的还是房价问题。降息之后，各大开发商在微信营销上都有了快速反应，从各楼盘官方微信发布的信息来看，“涨价”似乎成了一个热门关键字。这和一个多月前3·30房贷新政发布之后颇为类似，开发商对后市的乐观预期，在不少分析人士看来会成为价格上调的助力。
对于很多消费者，在央行降息之后，关心的还是房价问题。降息之后，各大开发商在微信营销上都有了快速反应，从各楼盘官方微信发布的信息来看，“涨价”似乎成了一个热门关键字。这和一个多月前3·30房贷新政发布之后颇为类似，开发商对后市的乐观预期，在不少分析人士看来会成为价格上调的助力。专家表示，再降一次息房价肯定憋不住。
一线城市的房价这次憋不憋得住，目前还没有明确的表现，不过，在记者的走访中，大部分东莞开发商对涨价大多持保守态度，房价短期内可能还得“憋着”。
开发商涨价意愿不强烈
在降息消息发布之后，不少楼盘官方微信都以“房价会涨”为主题，发出了营销微信。而记者在走访中了解到，3·30房贷政策发布后，确实有部分开发商楼盘价格出现调整，而在此次降息利好之后，各大开发商的涨价意愿并不强烈。
宏远地产相关人士告诉记者，降息虽是利好，但其意义主要在于促进成交，而近几个月来虽然利好政策不少，但目前的楼市环境仍不能算是一片大好，在这样的情况下，楼盘不会轻易涨价，而是会按照自身策略按部就班推进，整体思路是以跑量为主。
万科地产相关人士则向记者表示，目前万科暂无涨价意愿，虽然不排除有项目价格会出现调整，但这种调整是受供需关系影响，而不是因降息政策利好推动。
富通地产总经理助理梁兰凌则向记者表示，项目新品预计要到6月才能推出，目前暂时不会有价格调整的动作，新品定价则要看到时的市场环境确定。
据了解，在3·30政策之后，价格出现了较大波动的主要是临深片区，而在记者的此次走访中，开发商对价格再调整的意愿似乎也并不十分强烈。
在3·30房贷新政之后，永江地产率先声称4月1日要涨价，而在刚刚过去的4月，该楼盘价格确实上调了4%。不过在此次降息消息发布之后，该开发商相关人士回复记者表示，因为价格刚刚做了调整，目前没有再调整价格的意愿。
金地大运城邦艺境在今年以来曾多次出现价格调整，据了解，目前项目涨幅已达到10%-15%。不过目前项目正处于暂时无货可推的状态，因而不会在降息后出现明显的价格调整。对此，金地集团东莞公司副总经理陈君斌向记者表示，这只是区域个案，表现出来的更多是深圳市场的热度。从整体而言，在此次降息之后东莞楼市价格不会有太大调整，即使会涨，涨幅也不会太明显。
东莞市三正房地产开发有限公司副总经理李启清则告诉记者，三正瑞士半山在3·30房贷新政之后，价格曾出现上浮，涨幅约为5%-10%左右。但目前暂时无货可推，因而短期不存在调价。对于未推单位，入市时价格可能会略高于预期。李启清同时表示，距离深圳龙岗稍远的，位于凤岗镇中心位置的卧龙山一号项目价格不会出现调整。
目前在莞项目大多位于临深片区的保利地产相关负责人也告诉记者，保利各项目价格上基本企稳，但是部分产品会涨价1%左右。
分析
库存量大走量为上
从各个发展商的表现看，东莞的楼价在短时间内或还得“憋着”，对于不轻言涨价的行为，开发商和行内分析人士均表示是“未到时候”。
陈君斌告诉记者，降息的作用在于减轻置业者负担，增强购房者欲望，进而拉动成交，但楼市整体的供应量在那里，供应结构不会在短期内出现明显的变化，而且外部经济环境也没有出现变化，因而房价的上涨动力也相对不足。陈君斌认为，降息的目的，更多是托底，而不是促热。
陈骏良则对记者表示，即使现在有开发商声称要涨价，往往也大多是噱头为了吸引置业者去看去快速出手，在这个时候真正会涨的不会多，即使真涨，幅度也不会很大。这是由东莞目前的供需关系影响的。
李兴旺也表示了认同，他告诉记者，在3·30房贷政策发布之后，确实有开发商涨价，但主要还是临深片，临深片的供需关系使片区的涨价动力足。而除临深片之外，东莞大部分片区供应量很大，竞争也大，开发商也因而显得比较谨慎，大多以跑量为主。“如果供应量不大，还有涨价的可能。”李兴旺认为，在目前东莞库存量大，后续供应量也大的情况下，开发商不会盲目涨价，而会多以减少折扣或微调为主，东莞房价接下来还是会相对平稳，稳中有升。
车德锐则对记者表示，在3·30房贷政策之后，有一些楼盘或提价，或收回折扣，尤其是临深片，20%以上的项目都有类似行为，这实际上并不明智。车德锐认为，卖方市场还没有真正来临，即使是临深片，提价也是一种透支购买力的行为，在目前的市场环境下，开发商应趁着政策给置业者降门槛的置业机会，拓宽渠道，降低门槛，跑量为上。
5月东莞楼市供需两旺 楼盘大打"明星牌"吸客
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
