[摘要] 4月份商品房销售两大变化：一是成交大幅度上升，4月比3月多了2135套，增幅达46.0%，房价均价再次站上9000元/平方米大关；二是无成交镇街减少，洪梅镇今年终于实现了“零”的突破。4月份楼市量价齐升，相比今年3月份而言，不仅多卖了2135套房，房价还略有上涨，再次站上“9字头”。
4月份商品房销售两大变化：一是成交大幅度上升，4月比3月多了2135套，增幅达46.0%，房价均价再次站上9000元/平方米大关；二是无成交镇街减少，洪梅镇今年终于实现了“零”的突破。
4月份楼市量价齐升，相比今年3月份而言，不仅多卖了2135套房，房价还略有上涨，再次站上“9字头”。
昨日，市统计局公布4月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，今年4月份，全市新建商品住宅网上签约销售6766套，销售面积74.34万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9239元/平方米，环比上涨2.8%。
洪梅年内首次实现成交
卖了16套房，房价逾六千
根据市房管局提供的资料显示，4月份销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积31%，均价在8000元/平方米-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积31%，均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积27%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积11%。
在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中长安、东城、塘厦、松山湖、南城、虎门6个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；销售均价在7000元/平方米-10000元/平方米的镇街有11个；有15个镇街的销售均价低于7000元/平方米。
与3月份相比，今年4月份商品房销售情况出现了两个变化，一是成交大幅度上升，从销售套数上来看，4月比3月多了2135套，增幅达46.0%；从销售面积上来看，也增加了23.36万平方米，房价均价再次站上9000元/平方米大关，真正实现了量价齐升；二是无成交镇街减少，洪梅镇今年终于实现了“零”的突破，4月份成交16套，房价均价为6231元/平方米。当然，销售套数增加多的凤岗镇，达到1286套，比3月份的455套多了831套。占到全市成交量的19%。
4月销售面积突破70万平方米
昨日，市统计局表示，降准降息，二套房首付低四成，在4月份楼市中形成了叠加效应，东莞一手住宅市场供需两旺，并创下了历史同期新高。
来自东莞中原研究部的数据监测显示，受二套房政策利好的影响，改善需求得到极大释放，改善住宅产品成交上升明显。在今年4月份，东莞住宅成交中，70平方米以下产品成交占比为7%，仍然保持在低位水平，70平方米-120平方米以下产品成交占比略有下滑，为68%，而120平方米-180平方米产品成交占比明显上升，成交占比达17%。楼市二套房新政利好加上降准降息，东莞住宅成交也日趋火热，4月住宅成交创下历史同期新高，推高了前4月东莞住宅成交量，同样也达到了历史同期新高，呈现供需两旺的局面。
而合富辉煌东莞市场研究部的数据也表明，受“3·30”新政刺激东莞楼市成交量迅猛反弹，4月楼市成交量惊人，同比去年大幅增加95%。2015年1-4月东莞一手住宅新增供应面积高达227.8万平方米，创历史同期高，同比大幅增加73%，1~4月网签面积高达204.0万平方米，同比大幅增加53%，同样创历史同期高，与2013年同期基本持平，今年前4月东莞楼市表现强劲。
合富辉煌东莞市场研究部还表示，2015年4月东莞一手住宅网签面积超过74万平方米，同比去年大幅增加超过95%，环比3月大幅增加逾45.5%，均创历史同期高。
总体而言，东莞对刚需和首次改善需求的市民还有一定的比例，在央行连续降息的大环境里，供需比较吻合。合富辉煌东莞市场研究部预计，今年东莞楼市整体价格平稳，“八九不离十，可能是今年房价的主线。”
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