[摘要] 来深圳十年，小编作为多年的房地产资深编辑，有车无房，带着老婆孩子租房在白石洲，无奈“深圳再好，也就是房价太高而已”。有时候朋友经常调侃说：没车没房，十年白忙。
来深圳十年，小编作为多年的房地产资深编辑，有车无房，带着老婆孩子租房在白石洲，无奈“深圳再好，也就是房价太高而已”。有时候朋友经常调侃说：没车没房，十年白忙。
深圳再无刚需向东或向西？
而立之年，决心解决扎根深圳的问题。01年至今，从红树湾的地王争夺战到如今的前、后海，深圳房价不断刷新着历史的高位，对于大多数来深圳打拼却没有买房的人来说，包括我，都面临着关内或者关外稍好点位置买不起，关外不划算的困境。前几天看到龙华房价都已经4字出头了，深圳再无刚需！
面对深圳高企的房价，在深圳买房无非就是做选择题，选东还是选西的问题，选惠州还是东莞。对于我而言，选西好于选东，选东莞优于选惠州。没有太多深奥的分析，看两点，一个是看市场选择，不可能人人都是冤大头，另外一个是看政府规划，政府资源往哪边倾斜。
1/3深圳价 长安已成深圳人置业热土
沿着宝安大道，依据房价可以将宝安大道沿线的楼盘划分为四个档次：梯度:南山的后海、前海，单价在10万往上；第二梯度：宝安中心区、西乡，单价4字头左右，中心区略贵一些；第三梯度：沙井、松岗，单价普遍2字头起。
纵观宝安沿线的楼盘，要么太贵，要么贵，要么太偏而且贵。对于购房，小编也是有非常明确的选择标准：、月供在家庭总收入的1/4-1/3；第二、因为在深圳上班，交通一定要方便，有地铁好；第三、大品牌发展商，房屋质量和后期物业服务有保障；第四、社区及周边配套较为完善。买房不能迁就，毕竟一住可能就是一辈子。
深圳的房子看不上或买不起，这个是早有心理准备的。毕竟这次西进看房主要还是奔着长安去的，房价1字头起，生活很方便。近些年，有许多身边的朋友、同事在长安买了房，或投资或自住。据我了解，其实深圳人在长安买房火爆的时期是在2012年，当时长安万科广场作为万科在长安开发的大型综合体项目，吸引了很多深圳人的关注，终数据了解到，有超过70%的房子都是深圳人买了，现在价格也较当年涨幅50%至15000元/㎡。包括同时期的长安万达广场等楼盘也基本上是深圳人买得多。不过目前长安的房价普遍还是只有深圳的1/3左右，性价比优势非常明显。
①长安与深圳的距离仅隔一条河
首先从距离上来说，长安与深圳非常近，仅仅隔了一条河而已。开车沿着宝安大道过了东宝河大桥是长安了，长安距离福田中心区也就30左右的。
除此之外，连接深圳沙井街道与东莞长安市的东宝河新安大桥预计将于2016年完工。该桥横跨深圳与东莞两市，西接东莞长安建安路，东接深圳沙井新和路。设计为双向6车道，
建成通车后，居民出行无需再绕行107国道和广深高速，节省时间至少40，极大提高出行效率，也将缓解107国道、省道S358线以及广深高速的交通压力。
②泛自贸区生活圈 湾区创新都市
其次从大区位上来看长安，今年4月23日，随着116.2平方公里的广东自贸区正式挂牌，对于长安来说，无疑占据了明显的“地利”，与前海摇摇相望，对接南沙、前海两大自贸区版图的区位优势不言而喻。
三十年长安，从一个边陲小镇迅速发展成为“首届小城镇综合发展水平千强”第3名，GDP质量逐年提升，步步高、加多宝、金宝电子等国内知名企业云集；2015年长安正式撤镇设市，2016年深圳地铁11号线、穂莞深城轨开通，等等，对于深圳人来说这些无疑都是置业长安的强心针。
1字头起 买地铁11号线旁万科装修房
过了东宝河大桥进入长安，瞬间感受到了长安的高大上。近40万㎡的万达广场恢弘大气，从万达百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家电玩场到吉之岛、沃尔玛等涵盖了生活所需的方方面面。
到了万达广场再往前开车400米即到了万科金色悦府，也是小编本次西行看房记为重要的一站，不曾想也是终点站。总结来说，之所以终选择万科金色悦府无非是看重了以下几点：
点：便宜，不同户型和楼层价格会有差异，金色悦府整体来说价格普遍在1万2到1万5之间，较深圳便宜2/3左右，月供压力小；
第二点：地铁口，步行400米即是轻轨R3线海悦花园地铁站，两站路即可换乘深圳地铁11号线（深圳机场线），预计2016年正式开通，无论是去机场、还是宝安、南山、福田都非常方便，并且处广深公路、广深高速中间位置，无论上哪条路都是5；
第三点：万科品牌，质量有保障，后期物业管理好；非毛坯，省时省心，无装修款压力；
第四点：买菜过日子方便。出门就是吉之岛、沃尔玛，旁边还有近40万㎡的万达广场。
东莞R3线一期：预计2025年左右通车，起点为东莞东，经东莞站、常平北、常平北环路、东坑南、中兴大道、松山湖北、松山湖、松山湖大学城、松山湖企业总部、海悦花园（万科金色悦府）、莲花广场、长安步行街（换乘机场线）、长安乌沙村、长安金沙（换乘穗莞深线）、长安建安路、长安新区北、长安新区，到终点长安新区南站。
深圳11号线：预计2016年开通，福田---车公庙---红树湾---深圳湾---南山---前海湾---宝安---碧海---机场---机场北---福永---桥头---塘尾---马鞍山---沙井---后亭---松岗---碧头。
穗莞深城际路线：预计2016年开通，线路长53.2公里，起自广州机场，沿线连接新塘、东莞虎门、长安及深圳机场，近期建设终点为深圳机场T3航站楼，远期规划预留延伸至前海中心区。途经东莞的站点规划有10个，分别为中堂、望牛墩、望洪站、洪梅、沙田、厚街、虎门火车站、虎门商贸城、长安厦边、长安金沙。
定制巴士路线：看到这里，相信大家会有个疑虑产生，R3线要到2025年才会开通，那如何换乘穗莞深城轨或者深圳地铁11号线出行呢？当初我也是有相同的疑虑，万科金色悦府的项目负责人跟我说，目前万科正在和小猪巴士洽谈定制长安万科小猪巴士专线，初步规划的路线为：长安万科广场→万科金色悦府→万达广场→宝安机场（满足庞大的深圳上班、出行需求），并且已经就此巴士专线需求与小猪巴士招商总经理达成初步沟通意向，目前华为已经成功与小猪巴士达成长期合作意向。小猪巴士属于深圳市小猪巴适科技有限公司的产品，为城市白领上下班出行提供定制班车服务。小猪巴士网址：www.pig84.com。
5月14日，有一条新闻被疯狂转发了数以千万次“国内住宅龙头万科企业股份有限公司，与商业地产巨头万达集团股份有限公司在北京举行签约仪式，建立战略合作关系，将在双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作”。作为处于万科、万达强强联手区域的万科金色悦府，享有的不仅是双万所带来的醇熟生活配套，小区楼下即是吉之岛、沃尔玛，旁边还有40万㎡的万达广场的生活方式，更是对未来家庭财产的合理规划。
此外小编还通过政府规划网站查询得知，金色悦府所在地块属于高新科技商务区，是以楼宇经济为载体，融总部办公、研发设计、科技孵化、现代金融、龙头电商等于一体的复合型生态低碳科技产业园区，引领长安产业发展向专业化、多元化、高端化升级。
写在后，小编较真，吹毛求疵，喜欢摆道理讲事实，买套房锱铢必较的性格，已经彻底的暴露无遗。看房记的后再带大家细致的了解下万科金色悦府。
万科金色悦府占地4.6万㎡，建面13万㎡，共由7栋住宅组成，共1218户，景观面积高达3.6万㎡，是长安市中心区内罕见拥有中心大园林的品牌社区，共有8个主题公园，有康体广场、篮球剧场、亲子乐园、萌宠乐园、健康步道等等，设计非常人性化。周边配套也是非常完善，除了万达广场、更有万科广场、地王广场、天虹商场等给类型商业配套，另外市政配套有长安体育公园、长安广场、镇政府、长安中心小学、中心幼儿园、长安医院等，是长安中心区在售大盘。
据了解，万科金色悦府分别在3月8日、4月25日共推出了516套77-98㎡二房三房，首付30万起，开盘当天即宣告售罄。预计就在本月底悦府就将推出三期77-98㎡新品，全部带万科非毛坯，真正可以实现拎包入住，享受品牌万科物业的服务。目前三期新品也是在做2万抵5万新品诚意登记，就是说现在缴纳2万元，可以享受开盘总价减5万元的优惠。
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