[摘要] 上周（5.11-5.17日）全市一手住宅总签约23.4万平方米，与前一周基本持平；一手住宅签约均价10438元/平米，较前一周上涨1382元/平米，同比上涨15%；上周市场依然保持供需两旺的高温状态，楼价大幅上涨，更是今年春节以来首个房价破万的一周。 房地产市场将持续回暖，楼市“红五月”可以说已经明确。
总述:
房地产市场持续回暖 水乡片区再次成城中热点话题
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.11-5.17日）全市一手住宅总签约23.4万平方米，与前一周基本持平；一手住宅签约均价10438元/平米，较前一周上涨1382元/平米，同比上涨15%；上周市场依然保持供需两旺的高温状态，楼价大幅上涨，更是今年春节以来房价破万的一周。 房地产市场将持续回暖，楼市“红五月”可以说已经明确。
上周末，第十四届苏迪曼杯国羽喜获六连冠完美落幕，记忆犹在的还有前不久李宁、李永波、白岩松以及林丹领衔的15位奥运一道领跑苏迪曼杯万人长跑活动，活动结束后，一行人来到了麻涌，这个龙舟、足球运动都风头正劲的水乡小镇。李宁更表示有意联合麻涌打造华南地区李宁体育园。
多年来，水乡片区经济水平落后、市政配套不足是制约其发展的主因，但随着政府出台“水乡一体化”新规划和交通状况的改善，水乡镇街的楼市得到极大刺激和鼓舞，活跃程度明显提升。水乡片区靠近广州，楼市发展潜力大，近两年得到了越来越多房企的认可，不少开发商已经开始布局水乡片区。
目前进入该区拿地的开发商不仅有本地开发商如富盈、信鸿、光大、新世纪、汇景、南峰等，也有不少外来开发商进驻，如钜隆、金地、中熙等。房企竞相进驻开发热度也在不断提升，像万科、恒大、保利这样一线地产发展商，也有意进驻麻涌、沙田、洪梅这样的三线镇区。未来，随着水乡一体化的逐步完善，区域优势愈突出，势必带动水乡房地产规模发展，未来水乡楼市竞争也越演越烈。
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第二部分 上周土地动态（2015年5月11日-2015年5月17日）
一、上周无商住地供应
二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150511-20150517）全市成交1宗商住地，占地面积约2.7万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，成交价为15290万元，楼面地价约2808元/㎡（按2.0容积率算），地块价格比星际湾项目便宜约460元/平方米，比海伦堡项目贵约1196元/平方米。而星际湾目前在售的洋房均价约9616元/平方米，由于价格较高，所以去货缓慢，去年开盘至4月底仅签约65套；而海伦堡项目洋房价格约6732元/平方米，开盘至今年4月底签约499套，别墅均价约10479元/平方米，去年开盘至今签约105套。
上周成交商住地块信息
石龙镇地块位置图
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.5.11-2015.5.17日全市商品房总共成交2659套，环比前一周增加306套，签约面积27.0万平米，环比与前一周增加2.0万平米；其中住宅签约1873套，环比前一周减少253套，签约面积约23.4万平米，环比前一周减少0.4万平米；全市商品房签约均价10369元/平米，环比前一周上涨1142元/平米；住宅网签均价10438元/平米，环比前一周上涨1382元/平米。
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各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.5.11-2015.5.17日共有32个区域住宅签约成交1873套，其中四大城区共成交293套，占全市住宅成交的16%。
上周凤岗镇签约成交203套排名全市首位；南城区签约成交191套排名全市第二；虎门签约成交188套为全市排名第三。
价格方面，虎门镇以15079元/平方米排名全市首位；塘厦镇以14313元/平方米排名第二，东城区以12904元/平方米排名第三。上周9个区域均价破万，此外还有长安镇、松山湖、常平镇、南城区、凤岗镇、道滘镇进入万元行列。
上周供应情况
富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.5.11-2015.5.17）全市新增商品房供应约14.0万平方米，环比前一周10.5万平方米增加33%。新增住宅产品1355套，环比前一周959套增加41%。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150511-20150517）全市洋房签约面积约17.2万平方米，环比前周减少约3.5万㎡；上周洋房签约均价8850元/平方米，环比前周上涨4.8%。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150511-20150517）全市别墅签约面积约5.8万平方米，环比前周增加约3.0万㎡；上周别墅签约均价15345元/平方米，环比前周上涨约13.5%。上周别墅签约面积再创新高，较前周大幅上涨近1倍，已连续5周上升，预计后续成交将逐步回落。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150511-20150517）全市公寓签约面积约2818平方米，比前周增加约1300㎡；上周公寓签约均价5993元/平方米，环比前周下跌约27.0%。
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