[摘要] 现在70后成为中坚基层，80后奋斗打拼，90后迈入社会，当他们产生购房需求时，会有什么不同的买房特征呢？
不同时代的人，由于年龄、收入、家庭结构、审美偏向、消费心理等原因，在买房置业的选择上，会呈现出鲜明的时代特征。现在70后成为中坚基层，80后奋斗打拼，90后迈入社会，当他们产生购房需求时，会有什么不同的买房特征呢？
70后：改善型需求
年龄：40岁上下
购房特点：
1、 这类购房人群的经济收入较高，基本是拿年薪，买房选择上不受到价格的影响。
2、 作为置业过来者，大部分已经有过购房的经历，也亲身体验了居住的各种问题，偏爱三居以上的户型。
3、 更懂得享受生活，追求生活品质，对居住环境和楼盘档次有了更高的要求。
置业建议：
1、购买大户型，周边环境要好
70后买房，多数是为了改善生活质量，因而大户型更能够全面满足他们的购房需求，滨湖区大户型居多，另外环境优势明显，挺适合70后居住。
从近期无锡的成交以及推盘量看，主要集中在大户型。采访售楼处置业顾问，他们普遍反映目前购买大户型购房者明显增多，其中不乏70后。在上周末朗诗太湖绿郡195平样板间公开当日，一部分购房者属于换房族。70后的吴先生告诉记者，他之前因为经济能力有限，买的是刚需小户型。现在手上有钱了，就打算买个三居房，提升一下居住环境。
2、对基础配套要求更高
70后作为社会的中坚力量，大部分为再改置业人群，有一定买房经验基础，因而再换房时，需要考虑多方需求。
在时间和金钱的博弈中，70后可能更看重时间。更方便生活的配套，一定档次的购物环境，也是70后考虑的一个重要的内容。在记者采访中，已经40岁的王女士表示：“为了家里人能获得更好地居住条件，今年也准备换套房子，初步打算在滨湖买个大点的三居室，环境、户型、交通等各方面都会考虑到位。”
3、 对楼盘品质和档次有要求
户型设计、非毛坯程度，物业服务水平是70后比较关注的方面，生活品质提升后，他们对于楼盘品质、档次都有了进一步的要求。
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80后：刚需小户型
年龄：30岁上下
购房特点：
1、 积蓄有限，大部分都已经结婚生子，家庭负担加重，不愿意啃老，买房承受能力有限。
2、 属于首次置业群体，对于总价、首付、月供都很侧重，相对而言，对于总价和首付款关注的高
3、 偏爱刚需小中户型，集中在两房或三房。
置业建议：
1、每月还款不要超过月薪的50%
80后家庭收入水平有限，因而在买房时候需要权衡总价、首付以及每月还款数关系，建议每月还款不要超过月薪的50%。80后买房，要好好审视自己的购房观，买套性价比高的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。
吴先生和他妻子在无锡已工作很多年，两人工资每月1万左右，目前孩子已经出生，需要买套房子。考虑到两个人公司都交了公积金，而且在无锡夫妻双方公积金高可贷60万，他们决定买套总价在70万左右的房，首付20万，公积金贷款50万，每月仅需还贷3030元。每月还款后还有结余，生活压力也会有所减轻。
忙于奋斗的80后基本步入有车族，对于他们来说，小区周边基础配套要齐全，楼盘周边需要有菜市场、银行、超市、医院等基础配套。另外考虑到将来他们有换房的打算，建议买配套较好的楼盘，北塘、南长、河埒口板块都是不错的买房区域，方便出手。
3、买二手房也不错
80后要是怕麻烦，那就买二手房，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后，买套二手房可以直接住进去，既节约又实用。买二手房，要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
4、 考虑教育地产
大部分80后都面临孩子上学问题，为了不让孩子输在起跑线上，教育地产是80后家长都需要考虑的一个方面。从无锡教育地产分布看，太湖新城、锡东新城以及惠山新城学区资源丰富，是购房者比较热衷的地段。
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90后：个性化置业
年龄：25岁左右
人群特点
1、刚刚接触社会，没有积蓄，这类群体基本是家里买房，没有买房压力。
2、对配套的要求更着重于懒人的 生活需求和社交类的配套，要求5公里生活半径内的各种配套都要成熟。
3、弱化了社会关系，更加看重在线上维系的朋友圈，对邻里关系、社区社交的考虑较少。
置业建议
1、实用为原则
“领完毕业证领房产证”用来形容90后一点也不为过，大部分90后刚刚毕业，在没有积蓄的情况下，家长便会自掏腰包为孩子买房，在买房过程中家长的建议起到很重要的作用。虽然90后个性张扬，但是买房时还是要以实用为原则，在选择楼盘地段、户型以及周边配套时，要考虑自己真实需求。
90后生活较慵懒，不愿自己费力去忙装修的事。而一步到位的非毛坯房，省去买建材装修的麻烦，拎包入住，契合年轻群体的消费习惯，成为90后置业者的。
虽然非毛坯房购买后可以尽快使用，但是由于此前没有统一的非毛坯房交房标准，样板间和实际购置的房屋还是有一定差距的，所以购房者在选择非毛坯房时不要过于相信样板房配饰；此外一定要在购房合同中加入有关环保的条款。
3、交通较方便
90后工作、生活节奏加快的同时，对于交通有更高要求。因而这类人群在买房的时候，更多需要考虑交通因素。目前无锡地铁1号线、2号线已经开通，地铁盘也越来越受到这类人群的喜爱，靠近地铁的楼盘，早上可以多睡半再起床上班，堪称90后的福音。另外南长、河埒口、北塘等区域都离市中心较近，90后都可以考虑。
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