[摘要] 今年以来，房地产市场变化大，首先是全国降息降准多，其次是各个城市调整楼市政策，明显的是佛山从5月1日起全面放开限购。
二手房：营业税按房价5.6%征收，目前房产满2年以上，可免征营业税。
珠海：建筑面积在144平方米以下，契税需要按照成交价格的1.5%交纳；建筑面积在144平方米以上，契税需要按照成交价格的3%交纳。
佛山：个人购买90平方米及以下普通住房，契税按1%税率征收契税。90平方米以上144平方米以下个人住宅，契税按1.5%征收。购房面积大于144平方米或房价高于普通住宅房价的1.44倍，又是住房，契税按3%征收。二套房均按3%征收。
其他城市与佛山相同。
贷款：各地目前一套房低首付两成，二套房低首付四成。
佛山：低可做到首付两成。
深圳：二套房首付款比例为三成，一套房首付比例为两成。和目前其他城市执行的商业贷款认贷不认房不同的是，深圳公积金买二套房认房不认贷。
数据
楼市成交飘红 价格却微跌 只有深圳疯涨
今年以来，楼市政策利好不断，传统的楼市淡季一季度，珠三角各市房地产成交呈现出回暖态势。
今年季度，佛山拔得六市成交面积头筹，中山、东莞的成交面积分列二、三。东莞今年前4月一手住宅新增供应面积高达227.8万平方米，创历史同期新高，同比大增73%，1~4月网签面积高达204.0万平方米，同比大幅增加53%，同样创历史同期新高。
六市楼价不均衡的情况，是由房地产供应结构决定的，深圳楼市处于短缺状态，房子少价格自然不低。佛山、东莞、江门、中山、珠海等，则存在短期内供大于求、库存较大的问题，各市开发商透露，未来主攻去库存。
东莞购房者幸福指数高
按照去年当地新房均价和人均收入标准，假设深圳、珠海、佛山、东莞、江门、中山六市的居民都在当地购买100平方米的房子，谁先买到房呢？
东莞去年未公布收入情况，根据官方数据，2013年收入标准，同等条件下只需19.66年。每年居民收入呈可预见性增长，因此数值还可能更小。
由此可见买房者幸福感高的城市当属东莞。
深圳买房赚得多 佛山买房选择多
投资性购房关注的是投资。从今年1~4月表现来看，在其他城市楼价环比微跌的情况下，深圳一手楼涨12.18%；回看六市2011~2014年的楼市楼价走势，深圳2013年一手住宅的成交均价，环比涨14.39%；2014年一手住宅成交均价为23972元/平方米，环比涨11%。其他城市房价增速从去年起已逐渐趋缓，不仅没跑过GDP、甚至没跑过5年期以上存贷款利率（5.65%）以及其他理财产品率（P2P：高18%，银行理财产品高：6.5%，余额宝超4.3%）。实力投资者更倾向投资深圳楼市。
比对近4年间六市一手住宅成交量，可以发现佛山一手住宅成交量排名，中山第二，东莞第三，深圳第四，后两名是珠海和江门。
卖得多说明供应足，近几年间佛山楼市开发量大增，中心城区和镇街楼市百花齐放，不仅能满足本地居民购房，还吸引大量广州人购买。
高立赚20万 11套刚需房即将鸣锣秒杀
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
