[摘要] 上周，是“红五月”的后一周，楼市的火爆程度丝毫不跌，以众望所归的成绩落下帷幕，成交量价再创历史新高。上周令全市人民瞩目的除了楼市，还有股市，不少股民在牛市中抽身而出，资金流入了东莞的别墅市场，令近的东莞别墅市场也是一时火热。
编者按：上周，是“红五月”的后一周，楼市的火爆程度丝毫不跌，以众望所归的成绩落下帷幕，成交量价再创历史新高。上周令全市人民瞩目的除了楼市，还有股市，不少股民在牛市中抽身而出，资金流入了东莞的别墅市场，令近的东莞别墅市场也是一时火热。一直备受关注的东莞地铁上周试跑，试乘的市民纷纷称赞，东莞离地铁时代又更进一步。
东莞楼市“红五月”来到了尾声，在各种利好政策推动下，东莞楼市呈现“供需两旺”态势，上周东莞楼市因月底集中签约，住宅成交、住宅面积以及成交金额都有了明显的增幅，“红五月”完美收官。据不完全统计，6月东莞预计仍有30个项目有新品推出，其中，滨海片区、中心城区、临深片区是重点推货区域。业内人士分析认为，6月成交仍将延续5月态势，持续火爆，住宅成交预计在70万平方米之上运行。
上周（2015年5月25日——5月31日），东莞楼市商品房成交2865套，其中住宅成交2411套，环比大幅度增长60.95%；成交面积为264668.12㎡，环比上涨了51.38%；成交金额约2630.26.02万元，环比上涨了51.91%；成交均价约9937.96元/㎡，环比没有明显涨跌。
东莞股民炒热别墅市场 老太炒股为儿买别墅
近段时间以来，股市套现离场进入楼市，别墅产品受益为明显，东莞经济型小别墅成交越来越火。东莞瑞峰置业市场研究部介绍，近期东莞200平方米以上的大户型产品以及别墅产品成交皆有大幅度的上涨趋势，特别是经济型小别墅产品再次点燃别墅成交市场，占别墅整体成交的五成以上，主要是南部湾万科城、珠江观澜御景以及金地·城南艺境花园等项目热销。
除了本地购房者购买别墅自住外，深圳的购房者也热衷于到东莞投资别墅产品，“别墅产品投资价值高，而且东莞别墅价格较低，拥有景观资源丰富，对于深圳投资客的吸引力也大。”业内人士透露，除了临深片区外，目前虎门、松山湖等镇区的别墅产品约有五成以上是来自深圳投资客购买。
值得注意的是，临深片区成交的产品结构中，除了别墅产品吸引深圳投资客外，由于价格洼地的优势，刚需产品对深圳购房者的吸引力也十分明显。
东莞中原地产市场研究部分析，一方面是一线城市房价高涨，另一方面是东莞临深区域价格快速上升，两股力量相互施压，在政策见底和利率低的背景下，深圳刚需客明显加快购房步伐，造成大批深圳客涌入东莞临深片区。
东莞上周6项目新获29个预售证 红五月圆满落幕
5月百城住宅均价:环比由跌转涨 同比跌幅收窄 下跌3.73%
东莞5月楼市成交金额排行榜:万科集团勇夺
6月东莞有近30盘推新入市 成交持续火爆
东莞楼市“红五月”已接近尾声，在各种利好政策推动下，东莞楼市呈现“供需两旺”态势。据不完全统计，6月东莞预计仍有30多个项目有新品推出。其中，滨海片区、中心城区、临深片区是重点推货区域。业内人士分析认为，6月成交仍将延续5月态势，持续火爆，住宅成交预计在70万平方米之上运行。
从区域分布来看，6月东莞所有片区均有新货推出。其中，中心城区和临深片区是重点推货区域，当然，滨海片区、松湖片区等推货力度也不甘示弱。
值得关注的是，东莞临深片区在5月新增供应偏低的情况下，加上深圳客不断外溢，6月加快推货节奏，缓解供应压力。而中心城区在6月也有不少项目推出，随着东莞中心城区用地紧缺情况越发明显，供不应求开始逐渐出现，6月开发商推货积极，必将引起中心城区一番“置业潮”。
谭锦凤认为，6月东莞楼市成交仍将火爆，预计会稍微逊色于5月，住宅成交预计在70万平方米之上运行。基于开发商的走货心理，房价上会保持平稳态势，部分项目或出现100～300元/平方米小幅调价，但预计不会大范围蔓延。
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东莞地铁试跑乘客纷纷称赞 明年5月前通车
5月27日，一列编号为003004号的电客车在东城车辆段试车线上缓缓驶出，标志着东莞轨道交通2号线电客车预验收动态调试工作正式开始，东莞离地铁时代的到来越来越近了。
据轨道交通公司相关负责人介绍，2号线年底将开展空载试运行，届时将会邀请市民上车体验。按照计划，2号线将于明年5月全线通车。
随着2号线开通时间逼近，工程建设的脚步也开始加快。胡文伟透露，2号线全线贯通的时间就在今天。
轨道贯通后，列车将在7月份进入2号线隧道内实地进行调试，随后依次完成单系统和多系统的各种调试，并在年底开展空载试运行。2号线原计划开通时间为明年5月。而胡文伟透露，如果工程进展快的话，这一时间很可能提前。
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南城总部基地三栋摩天大楼同时动工 百米高楼扎堆
三年前，南城总部基地二期八宗办公用地入市曾吸引多家开发商角逐。此前这些地块中，浙商大厦和国金大厦已开始动工，其余地块到了上周也有了新进展。5月22日上午，位于宏七路两侧的三宗地块举行奠基仪式，分别是环球财富大厦、恒兆商务中心和翔丰商务中心，三个项目在完成报批报建后，将联合开发地下空间。
5月22日上午，备案名为环球财富大厦、恒兆商务中心和翔丰商务中心的三宗地块联合举行奠基仪式，宣布正式动工。三个项目未来也将跟寰宇汇金中心一样，联合开发地下空间。
加上此前较早开发的浙商大厦、国金大厦外，目前总部基地二期的8宗地块有5宗进入实质性的开发阶段。而中熙时代大厦、中世和发大厦仍没有实质性动作。
作为政府规划的写字楼经济区，除二期地块进展较慢外，南城总部基地一期进度也比较缓慢。目前只有万科大厦在去年底开始销售，其余地块仍在开发建设中。“总部基地一期建设进度缓慢，主要是当时想把地下空间联合开发，提高使用率，但在报批报建环节比较复杂，流程耗费时间比较长。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，同时他也是总部基地项目的牵头人。
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