[摘要] 今年上半年的土地市场与日益火爆的楼市形成了强烈的反差，土地市场“无地可拍”和房企急需拿地补仓的供需矛盾突出，这也迫使房企需要另谋除地块拍卖之外的方式来获取土地。
一、 整体概况：土地市场依然冷清 联合、收购、三旧改造成房企获地重要渠道
土地：从3月国土部联合住建部发文要求各地因地制宜，对土地供应要做到“有供有限”，到5月国土资源部印发《关于下达〈2015年土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标。政府有意严控土地的用地指标，也意味着今年土地供应进入了收缩期，1-5月土地出让同比下下滑近5成，但因为近几个月楼市的迅速回暖，库存消化速度加快，低迷土地市场有所升温，5月土地供需量也有所回升。
数据显示：2015年5月，300个主要城市共推出土地2056宗，出让面积约7537万㎡，环比增加33%，同比减少29%；成交土地1194宗，面积约4383万㎡，环比增加9%，同比减少51%。一线城市因规划需要对土地供应有所限制，而开发商的蜂拥回归以及楼市回暖所带来的行业信心提振，本就“僧多粥少”的一线土地市场竞争将进一步升级。面对不断创新高的一线土地地价，部分房企开始转移拿地战场，5月品牌房企转战二线城市，如恒大首次进驻厦门，万达继续扩大南宁土地板块等。
东莞土地：5月的东莞土地市场延续一贯的冷清，土地供需量持续下滑中，全市只有4宗土地挂牌出让，合计面积约25.83万㎡，环比下滑26%，其中商住商服用地供应持续低迷，仅有1宗位于中堂面积约1万㎡的地块出让。而商住商服用地的成交依然低空飞过，待拍的石龙西湖2.72万㎡的商住地，被嘉宏集团底价拿下，楼面地价约2808元/㎡。
今年上半年的土地市场与日益火爆的楼市形成了强烈的反差，土地市场“无地可拍”和房企急需拿地补仓的供需矛盾突出，这也迫使房企需要另谋除地块拍卖之外的方式来获取土地，因此缺地的地产大鳄与土地资源丰富的本土房企频频联姻，如万科、碧桂园携手东实集团，资源共享、优势互补的强强联合开发模式正成为一种趋势；除其之外，碧桂园也通过收购首铸地产厚街莞太路项目、协议出让拿下大岭山近6万㎡的住宅用地等，多途径的获地继续执行扩张计划。
而面对商住商服用地挂牌上的低迷，在协议出让方面上得到很好的弥补。今年以来，东莞有9宗地块进行协议出让，商住商服占了7宗，面积约约16.16万㎡，其中3宗是三旧改造项目，由土地原权利人自行改造变更土地用途，其包括5月份协议出让的塘厦林村2宗原工业用地，现变更成商住商服用地的两宗地。
后市展望：虽然6月份的土地出让有所增加，待拍地块增加至9宗，出让面积约32.35万㎡，但占据主体的依然是工业仓储用地，商住用地仅有3宗，上半年商住商服用地供应低迷已成定局。而新一期的土地预告中无商住商服用地出让，意味着第三季乃至于今年下半年商住商服用地供应的冷谈。
随着楼市的升温，库存消化速度的加快，房企可售货量越发减少， 而政府土地供应节奏却没有加快，房企面临“无地可拍”的困境。为了扩张房企将会通过多种渠道拿地，如联合开发、收购、三旧改造等渠道，表现为：1、有实力的房企可通过收购或合作的方式获取土地，可加快闲置地块的入市，释放了资源；2、刺激房企对三旧改造的积极性，三旧改造项目大部分位于城区或镇区的中心地带，具备一定的地理优势，尽管手续较为繁杂，改造时间较长，但也成为房企扩张的重要渠道之一。
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