[摘要] 本月首宗进入交易阶段的商住地因无人竞拍而流拍。据悉，上月东莞商住地交易只成交一宗。业内人士预测，受到土地供应、市场优质地块供应情况影响，东莞土地市场每月商住地成交集中在1~2宗将成为常态。“无地可拍”的开发商们则转为协议拿地。
地产大鳄与本土房企频频联手
昨天，本月首宗进入交易阶段的商住地因无人竞拍而流拍。据悉，上月东莞商住地交易只成交一宗。业内人士预测，受到土地供应、市场优质地块供应情况影响，东莞土地市场每月商住地成交集中在1~2宗将成为常态。“无地可拍”的开发商们则转为协议拿地。
土地市场低迷，本月首宗商住地流拍
昨天上午，位于中堂中心区编号为2015WG016的商住地因无人报价而流拍。据了解，该地块占地面积仅1.04万平方米，容积率达到3，起步楼面地价1420元/平方米。
从中堂楼市情况来看，由于靠近广州新塘，价格洼地效应在2013年以来吸引了不少广州购房者进入；不过，由于目前片区配套建设仍不完善，经济基础较弱，今年以来，广州购房者已经较少出现在东莞楼市，中堂的成交量在全市排名也较为靠后，同时由于库存量过大，目前水乡片区消化压力不小，对开发商吸引力减小。
不过，由于水乡片区规划和轻轨建设，加上价格洼地优势，从长远来看，水乡片区楼市仍然有较大的吸引力，未来或将仍有不少开发商在此布局。
供应量少，上月土地成交金额低
东莞中原地产根据东莞国土资源交易网公布数据统计，5月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计25.83万平方米，环比减少26.1%，其中商住地供应1宗，占地面积合计1.04万平方米，环比减少93.08%，同比减少91.33%。
在成交方面，5月东莞土地成交4宗，占地面积合计25.38万平方米，土地成交金额2.88亿元，环比上月减少71.56%，同比减少90.82%，创下年内新低。其中，商住地成交1宗，占地面积2.72万平方米，商住地成交楼面地价2808元/平方米。
业内人士认为，每月供应少甚至断档供应将成为常态，政府持续深度放缓推地，供应紧缺将会成为全年的主基调。
然而，楼市成交火热，库存消化速度的加快，房企可售货量越发减少，在政府土地供应节奏没有加快的情况下，不少房企面临“无地开发”、“无地可拍”的境况。为了获得土地开发，协议出让土地成为市场主流。
据统计，今年以来，东莞有9宗地块进行协议出让，商住商服占了7宗，面积约16.16万平方米，其中3宗是三旧改造项目，由土地原权利人自行改造变更土地用途，包括5月协议出让的塘厦林村原工业用地，现变更成商住商服用地的两宗地。
瑞峰置业市场研究部介绍，今年上半年缺地的地产大鳄与土地资源丰富的本土房企频频联姻，如万科、碧桂园携手东实集团，资源共享、优势互补的联合开发模式正成为一种趋势；而碧桂园也通过收购首铸地产厚街莞太路项目、协议出让拿下大岭山近6万平方米的住宅用地等。
后市：虎门地块入市，或引房企抢夺
本月的优质地块是虎门镇博涌村地块入市，或将引发开发商争夺。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，本月将有3宗商住用地进入待拍环节，分别是中堂1宗（流拍）和虎门2宗；而虎门博涌社区将有两宗商住地面积皆在3万平方米左右，其地块位置临近滨海大道，与虎门万达就在一路之隔。据了解，虎门博涌村目前集聚了多家大型商业或社区，无论市政配套、商业配套及居住配套都在逐步完善中，是虎门为热门的片区，同时在虎门“镇改市”推动下，地块价值再度提升，或迎来多家房企争抢。
不过，本月的土地出让虽有所增加，待拍地块增加至9宗，出让面积约32.35万平方米，但占据主体的依然是工业仓储用地，商住用地仅有3宗。而新一期的土地预告中并无商住商服用地出让，意味着第三季乃至于今年下半年商住商服用地供应的冷淡。
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