[摘要] 进入初夏的南方，时而大雨倾盘，时而烈日炎炎，有时暴雨过后又是烈日，烈日出来又是暴雨，令人捉摸不透的南方初夏；用5月份的土地市场和天气相比，简直就是一面冬天一面夏天，5月份的土地市场显得非常的冷清，供应量创今年来月度低，随着供应量的缩减成交量亦减少，也是5个月来低。
土地市场小结：
进入初夏的南方，时而大雨倾盘，时而烈日炎炎，有时暴雨过后又是烈日，烈日出来又是暴雨，令人捉摸不透的南方初夏；用5月份的土地市场和天气相比，简直就是一面冬天一面夏天，5月份的土地市场显得非常的冷清，供应量创今年来月度低，随着供应量的缩减成交量亦减少，也是5个月来低。5月份有一次土地预告，共11宗，总面积达120.3万平方米，全部为工业用地和科研用地，无商住用地预告。
一、土地总体分析
1、 本月总体供求价
5月土地供求重新回落
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前5月东莞总共供应49宗土地，总面积约210.6万平方米，同比2014年减少约112万平方米，2014年前5月土地供应面积约322.5万平方米；2015年前5月成交面积约187.4平方米，同比下降约41%，成交总金额同比2014年减少约54.47亿元，降幅高达62%。2015年前5月土地总体供求比2014年同期均有3-4成的下滑幅度。
5月份全市总挂牌供应4宗地，总面积25.8万平方米，环比下降26%，同比上涨14%。5月份全市土地总成交6宗地，总面积约25.4万平方米，较去年5月份减少约66%，比4月份减少11.2万平方米。
二、商住用地分析
1、商住用地供求价
5月商住地供求惨淡
今年前五月来商住地市场显得非常冷淡，平均每个月供应量仅有8.8万平方米，2014年前五月月均供应面积约20.6万平方米，两个时间段相比相差甚远。2015年前五月月均成交量仅7.5万平方米，同比减少66%，2014年同期月均成交量约21.8万平方米。总金额比去年也减少72%，减少约53.6亿元。前五月的楼面价约2738元/平方米，同比增长7%，供求量和总金额都在缩减，只有地价上涨。
2015年5月份全市共供应1宗商住地，面积约1万平方米，地块位于中堂镇斗朗社区，高容积率为3.0，起始价约4422万元，楼面地价约1420元/平方米。
5月份全市成交1宗商住地块，占地面积约2.7万平方米，地块来自石龙镇西湖管理区，容积率1.0＜Ｒ≤2.0，成交价为15290万元，楼面地价约2808元/㎡（按2.0容积率算）。
2、商住用地成交明细
网上挂牌出让方式
成交量随着供应量的减少而减少
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：5月份成交1宗商住地，占地面积约2.7万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，成交价为15290万元，楼面地价约2808元/㎡（按2.0容积率算），地块价格比同区域的星际湾项目便宜约460元/平方米，比海伦堡项目贵约1196元/平方米。而星际湾目前在售的洋房均价约9616元/平方米，由于价格较高，所以去货缓慢；而海伦堡项目洋房价格约6732元/平方米，别墅均价约10479元/平方米，由于相对于同区域的楼盘性价比高，所以很畅销。
石龙镇地块位置图
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