[摘要] 在多项利好政策的叠加下，开发商不再矜持，只要有新货就推；置业者不再犹豫，符合心理预期就买,东莞楼市开始步入成交快车道。5月后一周一手住宅成交创历史新高，并且5月成交也达到历史高峰，“红五月”完美收官。
编者按：在多项利好政策的叠加下，开发商不再矜持，只要有新货就推；置业者不再犹豫，符合心理预期就买,东莞楼市开始步入成交快车道。5月后一周一手住宅成交创历史新高，并且5月成交也达到历史高峰，“红五月”完美收官。除此之外，临深片区的骄人成绩更令人关注，从5月东莞各大片区的成交数据来看，临深片区无论是成交套数和成交面积都遥遥领先，成交面积占比更是高达29%。而随着东莞R2线的试运成功，沿线楼盘水涨船高，部分楼盘开盘一周即告罄。
在央行两度降息，置业成本降低的刺激下，原本处于观望的首次置业和换房者也开始大举入市，导致5月份成交再创新高。据合富辉煌、瑞峰置业等市场研究机构统计数据显示，5月份东莞全市住宅成交达到96万平方米，刷新去年12月份曾创下的91.6万平方米记录，同时也成为历史上第二次单月成交量突破90万平方米的月份。
从具体住宅类型成交分析来看，刚需和首改客户仍是购房主流，此外改善型客户也十分踊跃。据统计，5月份普通住宅共成交约8400套总计85万平方米，比4月份的70万平方米环比增加两成左右。除普通住宅成交走高外，别墅产品成交量比4月份更是，达到14万平方米。
深圳客拥入推涨临深片区 供不应求恐将"断粮"
只要深圳房子卖得火，临深片区楼盘就不用愁。“330”新政以来，深圳楼价节节攀升，将大批深圳客挤到莞深结合部置业。根据全市楼盘签约情况显示，在过去的5月份里，临深区域楼盘的热销对全市住宅网签打破原有记录起到了决定性作用。
中原地产市场研究部统计数据显示，继4月份夺魁后，5月份临深片区成交持续放量，片区住宅楼盘成交量达到28万平方米，占全市成交面积的29%，再次成为主导。在所辖的镇街里，凤岗镇以12万平方米的住宅成交量位列镇区成交首位，它在5月份曾连续四周夺得区域成交榜首位置。据统计，临深片区在售楼盘中，成交套数超过100套的有10个，其中有4个项目单月成交套数超过了200套。
惊人成绩背后临深片区也面临着供应短缺的问题，不仅住宅供应减少，临深片区的土地供应也是日益趋减。2014年，临深片区仅有3块商住地成交，2015年前5月均无商住地入市，土地的供应远远跟不上住宅的销售速度，特别是在深圳客不断涌入的情况下，临深片区恐将"断粮"。
房地产开发商的"众愁"楼市繁荣结束日子难过
东莞"宽松"公积金贷款新政 6月10日起执行
备受关注的东莞公积金贷款新政终于出炉。从6月10日起，被称为东莞“宽松公积金新政”正式执行：首套自住房贷款低首付款比例为两成，二套房贷款低首付款比例为三成；个人缴存职工的高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻缴存职工的高可贷额度由70万元提高至80万元；取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。
此外，通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款。另外，异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。
业内观察人士指出，此次公积金新政调整的力度颇大，首套房贷款首付比例从原来的三成降至两成，二套房贷款首付比例从原来的五成降至三成。并且取消公积金贷款对住房面积的限制，意味着客户无论购买大户型、豪宅还是别墅产品，都有机会使用公积金贷款，或将进一步促进改善型客户入市，大户型产品有望迎来旺销，火爆行情将延续。
房地产开发商的"众愁"楼市繁荣结束日子难过
5月28日上午，随着珊美站至展览中心站区间右线后一节轨排浇筑完成，由中铁一局承建的2712标轨道实现合龙，至此，东莞轨道交通2号线，也就是市民俗称的“地铁2号线”全线实现“轨通”。这是继去年12月8日，东莞轨道交通2号线实现全线隧道贯通之后，又一重要时间节点，东莞离“地铁时代”更进一步。
轨道交通2号线迎来一个又一个重要时间节点的同时，莞惠城轨试验段也有望在6月上旬进行“动态验收”。东莞大地上，一张轨道交通网络正在逐渐铺开。“珠江东岸1通勤圈”，与珠三角兄弟城市、港澳之间实现2互通等远景规划，正在逐步走入现实。
轻轨沿线楼盘销售火爆到程度？各楼盘销售业绩虽然略有不同，但普遍战绩可人。“上个月卖了101套，销售情况还是不错的。”光大•天骄御峰的售楼小姐说道。靠近东城中心站的万达公馆同样销售火爆。置业顾问康先生说，东莞市民现在比较倾向大户型，现在万达公馆卖剩不到100套。距离万达公馆不远的卓越时代广场也有少量住宅，置业顾问何先生表示“我们的住宅开盘不到一星期就全部卖光了，现在公寓也只剩5套。”
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东莞制造插上电商"翅膀" 与阿里巴巴拟共建"智慧小镇"
东莞制造如何插上电子商务的翅膀？传统企业如何实现线上线下联动发展？传统制造业如何借助大数据实现跨越发展？近日，徐建华、袁宝成与马云共商参照“云栖小镇”的模式，研究在莞建立“智慧小镇”一事。
马云以数据说话，东莞具有强大的制造能力，阿里巴巴“广货网上行”中有近一半的数量来自“莞货”。当前，广货、莞货销售有哪些短板？马云认为，对于广东企业来说，很多工厂缺乏渠道、缺乏品牌，即便今天有了淘宝和天猫两个渠道，但品牌依旧是缺乏的，“他们需要通过互联网迅速提升自己的渠道能力、品牌能力。”
马云谈了品牌的重要性。他说，不论是“广东制造”还是“东莞制造”都要看重自身的品质和质量，尤其要维护好“东莞制造”的名声。他建议，政府与企业要共同建立东莞制造的品牌、共同维护东莞制造的品牌，“谁要给东莞企业抹黑做假，就把这家企业依法撤出去。”
马云表示，阿里巴巴希望通过网络把“东莞制造”这个品牌树起来，把“东莞制造”的文化建立起来，共同打开东莞企业销售渠道。
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东莞六月首宗商住地流拍 多渠道整合土地资源或成重戏
6月3日，位于中堂中心区编号为2015WG016的商住地因无人报价而流拍。业内人士预测，受到土地供应、市场优质地块供应情况影响，东莞土地市场每月商住地成交集中在1~2宗将成为常态。“无地可拍”的开发商们则转为协议拿地。
根据东莞国土资源交易网公布数据统计，5月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计25.83万平方米，环比减少26.1%，其中商住地供应1宗，占地面积合计1.04万平方米，环比减少93.08%，同比减少91.33%。在成交方面，5月东莞土地成交4宗，占地面积合计25.38万平方米，土地成交金额2.88亿元，环比上月减少71.56%，同比减少90.82%，创下年内新低。其中，商住地成交1宗，占地面积2.72万平方米，商住地成交楼面地价2808元/平方米。
今年上半年的土地市场与日益火爆的楼市形成了强烈的反差，土地市场“无地可拍”和房企急需拿地补仓的供需矛盾突出，这也迫使房企需要另谋除地块拍卖之外的方式来获取土地，因此缺地的地产大鳄与土地资源丰富的本土房企频频联姻，如万科、碧桂园携手东实集团，资源共享、优势互补的强强联合开发模式正成为一种趋势；除其之外，碧桂园也通过收购首铸地产厚街莞太路项目、协议出让拿下大岭山近6万㎡的住宅用地等，多途径的获地继续执行扩张计划。
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东莞文化创意园涌现 被批“圈钱”行动
5月15日的深圳文博会开幕当天，被标注为“东莞主城区体量大文化创意产业园”的“33小镇”因为吸金3亿首次浮出水面，而近年来，艺展中心、工农8号、运河创意公社、万科769等文创园区如雨后春笋般涌出，这让外界不禁质疑“制造业为主的东莞真容得下这么多文创园吗?”
据不完全统计，近年来东莞创意产业园区“疯长”，除了之前已被官方认定的大朗创业产业园、南城艺展中心等“市级”文创园之外，短短的三两年时间内，莞城建起了运河创意公社，东城也有东城创意产业园，在万江还有中天地产领衔建设的工农8号、电子商务园区，而南城则有万科操盘的769梦工厂、南城新基地等。
目前主导东莞文创产业园区的大多数为地产商，不禁让人联想到坊间流传“挂文创项目之名，行商业地产之实”的说法。有不愿具名的地产业内高层告诉南都记者，文创项目在拿地、三旧改造、税收和专项补助方面都有优惠，所以吸引着一些有想法的开发商热衷于搞文创产业园区。比如，万科地产近在南城769文创园区就推出了配套的创意青年公寓项目，将旧建筑改造成各种公寓对外招租，这一时让不少东莞年轻人追捧，但是李坚明则批评此举“实际上就是在搞房地产那套”。
“文创产业交给企业去经营是对的，政府的调节应该是通过公共政策进行引导”，中山大学岭南学院教授、东莞市政府顾问林江认为，东莞文创园多不多应该交给市场选择。不过林江认为政府对于文创产业的扶持是行之有效的，但是必须警惕文创产业园区只是借文创名义进行圈地圈钱，所以应对园区的运营理念进行长期考察和有效监督。
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