[摘要] 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,6月首周东莞住宅成交1535套,环比上周下降38.43%,同比上升163.29%。上周恰是五月底,众多品牌房企项目集中签约冲刺业绩造成基数比较大,导致本周环比降幅很大。但从成交套数来看,本周住宅签约套数仍然突破“1500”关口,说明市场成交氛围依然较热。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
成交认购维持较高位运行,六月楼市开局良好。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,6月首周东莞住宅成交1535套,环比上周下降38.43%,同比上升163.29%。上周恰是五月底,众多品牌房企项目集中签约冲刺业绩造成基数比较大,导致本周环比降幅很大。但从成交套数来看,本周住宅签约套数仍然突破“1500”关口,说明市场成交氛围依然较热。另外,本周的认购市场表现良好,较多项目交易均在10套以上,甚至有个别项目在自然销售的状态下,单周劲销超过40套。成交认购维持较高位运行,表明6月住宅楼市开局良好。
深圳客外溢持续放量,临深片区成交持热。
受深圳客外溢持续增强影响,临深片区成交持续火热,成为市场的主力军。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周临深片区住宅成交473套,占比全市的31%,比重为全市大,其中成交相对较为活跃的项目有翡翠山湖65套、绿茵温莎堡64套、碧桂园翡翠山47套、御湖半山34套、保利生态城33套等。另外松山湖片区成交362套,占比全市的24%,主要靠碧桂园豪庭签约186套拉动。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周住宅成交均价为9281元/㎡,环比下降6.61%。本周住宅均价环比出现较大的降幅,主要原因包括有:一、上周住宅成交排行前十的项目(按面积)中,有6个项目均价过万,快速拉升全市均价逼近万元,上周价格水平已处于高位。二、本周受碧桂园豪庭成交量比较大的影响,均价才5876元/㎡,拉低全市均价。三、万元级项目成交量环比有所下降,进入前十(面积排行)名的万元级项目仅有四个。四、别墅量价齐降,拉低全市均价。从产品结构来看,本周别墅成交环比下降22.80%,价格也从上周的16530元/㎡降至13241元/㎡,降幅达20%。可以说,本周全市住宅均价明显下降属于理性回调。从成交项目看,实际市场中并未见明显的降价现象,大体价格仍然走稳。
楼市人气暴涨,迅速带旺市场成交。
据东莞中原CCES系统统计显示,本周楼盘来访量呈现急速反弹上升,升幅达23%。说明随着降雨减弱、天气变晴,明显增强的购房需求开始迅速涌入楼市,促使楼市人气暴涨。高热人气迅速带旺市场成交,本周认购市场取得了良好的成绩。
二、一级市场
本周土地交易信息:【无】
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周(2015.6.01-6.07)商品房成交面积17.88万㎡,环比下降36.37%,同比上升132.84%。本周商品房成交套数1848套,环比下降35.54%,同比上升137.84%;成交金额17.04亿元。
本周住宅成交面积17.17万㎡,环比下降36.34%,同比上升166.92%;成交套数1535套,环比下降38.43%,同比上升163.29%;成交金额15.94亿元;成交均价为9281元/㎡,环比下降6.61%,同比下降7.29%。
本周非住宅成交面积0.71万㎡,环比下降37.06%,同比下降43.06%;成交套数313套,环比下降16.31%,同比上升61.34%;成交金额1.10亿元,成交均价15444元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周(2015.6.01-6.07)东莞商品房新增供应24.19万㎡,成交面积17.88万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积17.17万㎡,环比下降36.34%,同比上升166.92%;成交套数1535套,环比下降38.43%,同比上升163.29%;成交金额15.94亿元;成交均价为9281元/㎡,环比下降6.61%,同比下降7.29%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1535套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有16套,占1.04%;成交价格在5000-6000元/㎡共有207套,占比13.49%;成交价格在6000-7000元/㎡共有215套,占比14.01%;成交价格在7000-8000元/㎡共有207套,占比13.49%;成交价格在8000-9000元/㎡共有281套,占比18.31%;成交价格在9000-10000元/㎡共有199套,占比12.96%;成交价格在10000元/㎡以上共410套,占比26.71%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1535套,成交面积17.17万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有14个,包括凤岗、东坑、虎门、南城等14个镇区,成交套数在20-40套的有东城、沙田和大朗,成交套数在10套以下的有洪梅、茶山、桥头等7个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗193套、东坑190套、虎门168套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、长安等6个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、樟木头、虎门等7个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有石碣、高埗、大朗等14个镇区,成交均价在6000元/㎡以下的有茶山、东坑、企石和横沥。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览:
公寓面积区间成交一览:
别墅面积区间成交一览:
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览(前10名)
公寓成交项目一览(前10名):
别墅成交项目一览(前10名):
商铺成交项目一览(前10):
写字楼成交项目一览(全部):
车位成交项目一览(前10名):
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息:
14、竣工信息:
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