[摘要] 刚需可以说是近几年来东莞楼市的绝对主流,从2011年开始,70-90平方米的中小户型不管是供应还是成交,都成为市场的主力。然而记者近日走访楼市了解到,刚需虽然依然是市场的供需主力,但在成交方面,70平方米左右的二房明显不敌90平方米左右的小三房,甚至在一些项目去货速度还不如120-140平方米左右的改善型单位。
刚需可以说是近几年来东莞楼市的主流，从2011年开始，70-90平方米的中小户型不管是供应还是成交，都成为市场的主力。然而记者近日走访楼市了解到，刚需虽然依然是市场的供需主力，但在成交方面，70平方米左右的二房明显不敌90平方米左右的小三房，甚至在一些项目去货速度还不如120-140平方米左右的改善型单位。
行内分析人士指出，在首付相差不多的情况下，刚需置业者更倾向于选择一步到位的小三房或大三房。
70m2二房不及90m2三房受宠
曾经备受刚需置业者青睐的70平方米左右两房近似乎有些“失宠”了。记者在走访市场时了解到，相较于90平方米左右的小三房，70平方米左右的两房单位销售速度明显要慢。
碧湖东岸开发商相关人士告诉记者，项目90-104平方米左右的单位去货速度很快，相较之下，70平方米左右的两房单位去货速度明显要慢。富通自在城相关人士也告诉记者，项目85-87平方米的单位可以做成三房两厅一卫，70多平方米单位是两房，相较之下，85-87平方米的销售量明显要多。恒大御景项目经理也对记者表示，小三房去货很快，是目前畅销的产品。而宏远御庭山相关人士则告诉记者，项目90余平方米的小三房单位已售完，目前主推为130平方米左右的改善型单位。
而记者从东莞中原和合富辉煌两大代理商处了解到，在他们代理的项目中，不少以刚需产品为主的项目，如名巨中央等，都是明显的两房销售不如三房快。而记者在走访中了解到，如中央财津等之类的公寓项目，目前剩余的单位也多以两房为主。
有开发商人士对记者吐槽：“前两年刚需的小面积单位走得好，规划时这类产品做得多了，没想到现在去货慢了。”
刚需置业者更爱小三房
对于近期70平方米两房去货速度减速的现状，行业人士均认为是刚需置业者更倾向于一步到位。
碧湖东岸开发商相关人士告诉记者，项目的改善型户型产品去货不错，是由于楼市经过10-15年发展，不少早期置业者到了换房时期。而在首次置业的刚需户型成交中，90-104平方米的单位去货比70平方米左右的两房快，则是由于二者首付其实相差不多，置业者更倾向于多花一点钱可以多一个房，住得更宽松。
合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺也向记者分析表示，两房和小三房的首付金额一般相差不会很大，而在二孩政策放开之后，一来考虑到换房不易，二来也为了未来的家庭人口居住便利，不少置业者情愿咬咬牙选择稍大些的单位一步到位。李兴旺同时分析认为，前两年70平方米左右单位供应量不多，需求释放比较明显，而去年到今年70多平方米的两房市场供应有较大的放量，而置业者对套单位的考虑更为慎重，使该类型产品去货速度减慢的现象表现明显。
东莞中原策略研究中心总监车德锐则向记者分析表示，70平方米左右两房去货相对减慢的原因因镇区和城区的不同市场环境而有所不同。车德锐认为，镇街三房去货快，主要是由于镇街楼盘价格相对较低，在首付相差不大的情况下，置业者更倾向于选择大面积一点的单位，但相对来说，镇区70平方米左右的两房供应量也相对少一些，所以去货压力并不会特别大。而城区70平方米左右的单位供应量相对较大，在置业者更愿意选择较大面积单位的情况下，去货压力增加。
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