[摘要] 5月东莞不仅一手楼火了,二手楼市也持续好转。据合富标准指数(东莞)监测数据显示,2015年5月,东莞二手住宅成交3717套,成交面积达59.8万平方米,环比增加14.3%,同比增加34.1%。
5月东莞不仅一手楼火了，二手楼市也持续好转。据合富标准指数(东莞)监测数据显示，2015年5月，东莞二手住宅成交3717套，成交面积达59.8万平方米，环比增加14.3%，同比增加34.1%。
业内人士表示，5月东莞二手楼市成交火热，主要受三方面因素影响：一是在诸多利好政策叠加下，整体大环境向好，市场的交投氛围增加，刚需入市速度有所加快;二是一手房市场交易氛围的带动;三是深圳楼市火爆，部分需求外溢。
5月东莞二手楼市量价齐升
合富标准指数(东莞)监测数据显示，2015年5月，东莞二手住宅成交3717套，成交面积达59.8万平方米，环比增加14.3%，同比增加34.1%。在价格方面，2015年5月东莞二手住宅成交均价，环比略涨0.3%，同比微涨0.1%。总体而言，东莞二手房价持续近一年的横盘持稳态势有所缓和，并略有上涨。
据了解，今年一季度，东莞二手楼市成交仍较平淡，每个月的二手住宅成交量都在3000套以下。但从4月份起，东莞二手楼市开始逐渐转暖，到了5月份，则形成了今年个二手房市场成交“小高潮”。
对此，合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉分析认为，5月东莞二手楼市量价齐升，原因有两个：一是在诸多重大政策叠加利好下，整体大环境向好，尤其是深圳、广州等大城市的楼市明显回升。受此影响，市场的交投氛围增加，迫切性首次置业入市速度有所加快。二是一手市场的影响。
“深圳楼市火爆，部分需求外溢东莞二手房市场，也是一大原因。”金信联行总经理罗凤表示。
凤岗成交套数环比上涨64.5%
“5月东莞二手楼市成交火热，但由区域来看，城区的成交升幅不大，基本以平稳为主。成交升幅大的，应属临深片区。”肖伟嘉说道。
据合富标准指数(东莞)监测数据显示，2015年5月，凤岗镇二手住宅成交301套，环比上涨64.5%;塘厦镇二手住宅成交220套，环比上涨15.8%;清溪镇二手住宅成交75套，环比上涨15.4%;樟木头镇二手住宅成交490套，环比上涨10.6%。
“这一轮政策，大部分城市都反应温和，唯有深圳，反应特别激烈，不仅成交量飙升，房价也出现了飙升，如龙华板块的房价已从去年的20000多元/平方米上升到了现在的40000多元/平方米。这使得很多深圳人只能将目光瞄向深圳周边城市，其中，东莞临深片区受益大。”罗凤表示，深圳楼市早已进入了二手房时代，很多深圳人买房子并不在乎是一手房还是二手房，因此，东莞临深片区的二手房市场承接了很多深圳外溢需求，成交增幅较大。
城区方面，成交未见明显上涨，5月整体二手住宅成交价格环比仅略涨了0.3%，但东城、南城等地的部分优质物业放盘价有所提升。
“现在业主的心态大多较强硬，叫价坚挺，东骏豪苑有一套房子，3个月前放盘只要104万元，4月份就涨到了107万元，到了5月份就离谱了，号称不到112万元不卖。”中原地产格林小城分行营业经理贺桃媛说道。肖伟嘉表示，由于市场有所好转以及新房相对减少，城区优质物业的业主心态平稳，议价空间不大，部分优质物业的价格已经小幅上调，并获得了买家的认可，预计接下来城区优质物业的放盘价或还会有所提升。
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