[摘要] 5月，住宅市场热起来了，6月，楼市将持续升温。随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的买房成本与贷款难度相对下降，刺激了需求入市，成交量持续上涨。
5月，住宅市场热起来了，6月，楼市将持续升温。随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的买房成本与贷款难度相对下降，刺激了需求入市，成交量持续上涨。
曾经备受刚需置业者青睐的70平方米左右两房近似乎有些“失宠”了。尽管刚需依然是市场的供需主力，但在成交方面，70平方米左右的二房明显不敌90平方米左右的小三房，甚至在一些项目去货速度还不如120-140平方米左右的改善型单位。行内分析人士指出，在首付相差不多的情况下，刚需置业者更倾向于选择一步到位的小三房或大三房。
改善型购房者崛起 中等户型更受捧
由于楼市经过10-15年发展，不少早期置业者到了换房时期。而在首次置业的刚需户型成交中，90-104平方米的单位去货比70平方米左右的两房快，则是由于二者首付其实相差不多，置业者更倾向于多花一点钱可以多一个房，住得更宽松。
合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺也向记者分析表示，两房和小三房的首付金额一般相差不会很大，而在二孩政策放开之后，一来考虑到换房不易，二来也为了未来的家庭人口居住便利，不少置业者情愿咬咬牙选择稍大些的单位一步到位。
新政频出 改善户型成楼市"香饽饽"
2015年上半年，“央妈”新政频出，330政策出台，受惠大的购房群体当属改善房家庭。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
业内人士表示，二套房首付降至四成，无疑增加购房者的信心，尤其是为改善性需求购房者入市提供了有利的因素，在一定程度上降低了购房者的购房成本，释放更多的有效需求。在新政的影响下，半年内东莞中高端项目以及大户型的销量会得到提升，因为改善性购房者一向的目标都是一些高质量项目或者大户型。
而据数据显示，5月份和6月份预计入市的楼盘中，计划推出120平方米以上的产品的项目有21个，可以看出开发商对于改善性置业需求的重视。
东莞"宽松"公积金新政 带来新动向
随着东莞宽松公积金贷款新政出台，更宽松的条件让部分买家跃跃欲试。新规大力放宽了公积金贷款门槛，尤其放宽了改善型住房的贷款需求，新政显示，公积金贷款新政执行认房不认贷政策，首套自住房贷款低首付款比例为两成，二套房贷款低首付款比例为三成；个人缴存职工高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工高可贷额度由70万元提高至80万元；市民可贷款额度在原政策基础上增加了近两成。
并且，此次公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定，通知指出，取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。业内观察人士认为，取消公积金贷款对住房面积的限制，有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来，改善户型出货或再走俏。
东莞楼市6月19日成交462套 住宅均价10181元/㎡
新世纪君汇半岛400-890-0000 转 640690
动态：新世纪君汇半岛现在购房可享房天下房天下会员电商优惠6000抵9折，主推106-117㎡刚需2+1房、216-228㎡刚改4+2房，均价7000元/㎡。另外，近期购买新世纪君汇半岛楼 品更有松山湖名校初一学位，先到先得。
| 新世纪君汇半岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 道滘 | |
| 户型 |
| |||||
项目配套
附近有惠家购物、金海湾美食等生活配套、附近有蔡白菜市场、道滘镇中心小学、济川中学、东莞市人民医院、康华医院
18班幼儿园、澳洲风情游轮码头、网球场、篮球场、标准泳池、2.5公里私家水岸、商业街、娱乐休闲会所
交通出行图
交通状况
君汇半岛花园位于东莞市道滘镇，交通四通八达，东莞大道、港口大道、道厚路以及规划中的莞惠城际轻轨融会贯通，至万江5、至南城中心区10、至东城中心15，真正的“15都市生活圈”； 多路公交经过，公交站点：大钟楼站
世纪城幸福公馆400-890-0000 转 640529
动态：世纪城幸福公馆位于五环路与东莞大道交会处,主推80-84㎡刚需户型及125-412㎡改善户型，均价10000-12000元/㎡，现有房天下电商优惠1.5万抵92折。
| 世纪城幸福公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南城总部基地 | |
| 户型 |
| |||||
项目配套
综合商场：众利商业广场、嘉荣超市、沃尔玛、汇一城
娱乐休闲：水濂山生态公园、同沙生态公园、绿色世界
学校：自带幼儿园、阳光三小、阳光四小、尚城学校、南开实验学校、阳光六小
医院：康华医院
银行：东莞农村商业银行
社区拥有丰富优质配套，满足一站式现代生活需求。项目规划有4000㎡沿街商铺、幼儿园等优质配套，拥有2.3万㎡中央大景观园林，多休闲广场、多主题休闲资源。必然成为所在版块内具现代化、时尚感高档居住社区
交通出行图
交通状况
周边主干道：东莞大道、五环路、宏图路； 轨道交通：轻轨R2线蛤地站、莞惠城际 公交线路： 诺基亚站：8路、15路、17路、18路、27路、39路、305路； 丽能厂站：8路、54路、X12路、快6线； 隆溪站：27路、54路
东莞楼市6月19日成交462套 住宅均价10181元/㎡
达鑫江滨新城400-890-0000 转 660521
动态：达鑫江滨新城在售【阅江山】149-245㎡瞰江阔宅，仅7800元/㎡起，别墅20万享100万，为现楼发售。102-127平N+1全新江景洋房诚意登记中，1万享5万电商优惠火爆启动，户户南向，坐享7公里东江景观资源以及千亩大王洲湿地生态资源。
| 达鑫江滨新城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石碣 | |
| 户型 |
| |||||
项目配套
达鑫江滨新城集合居住、商贸、娱乐、办公、文化教育五大功能于一体，社区配套设施自成体系，规划有高尚住宅区、超五星级酒店、shoppingmall、甲级写字楼、精英小学、幼儿园、艺术馆、体育公园、休闲江岸、私人会所
交通出行图
交通状况
经过达鑫江滨新城的公交路线有K5、K6、27路等 公交站点：达鑫江滨新城站(原石碣大王洲桥站)
世纪城国际公馆香榭里400-890-0000 转 810608
动态：世纪城国际公馆香榭里位于东莞大道与环城路交汇处，目前主推为61-65栋平墅级洋房，刚需型88-125㎡2-3房，改善型155-169㎡3-4房，均价为12000元/㎡，世纪城国际公馆香榭里现与房天下合作电商，可享1万享92折购房优惠。
| 世纪城国际公馆香榭里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南城 | |
| 户型 |
| |||||
项目配套
中小学：南开实验学校、阳光六小
幼稚园：创思国际公馆幼儿园
综合商场：国际SPAR超市、家乐福超市
娱乐购物：彩怡百货
医院：南城人民医院、康华医院
银行：东莞银行、农村信用社
菜市场：西平综合市场
世纪城国际公馆内部已经非常完善，如会所内部的餐饮御膳房、羽毛球、乒乓球、健身、恒温泳池与露天泳池、专业赛道泳池、篮球场、网球场、公馆风情商业街等一应俱全！
交通出行图
交通状况
东莞城市动脉东莞大道，可以看到，东莞大道贯穿东莞市城区。向南向南5.8公里、车行5至石鼓立交，上广深高速，到广州越秀区，65.9公里，车行1；到深圳福田区80公里，114；可以说它就是东莞市城市发展的中轴和大动脉，重要性犹如深圳的深南大道。如今延东莞大道的配套规划，与深南大道有着异曲同工之处，如会展中心、会展酒店、行政中心、亚洲大的市民广场、CBD、总部基地均在东莞大道旁。环城路全程经万江，南城，东城和寮步，石碣，高步等几个镇区，也可以由市区上通往广州，深圳，惠州及增城，惠阳，番愚等方向和本市虎门等地的高速，非常便利。 轻轨站：新城中心站
东莞楼市6月19日成交462套 住宅均价10181元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
