[摘要] 买房子对于很多人来说是人生中的一件大事，作为用来居住的房子，在满足基本需求后，更重要的是“让居住更有价值”一些。一般家庭，房子是其重要的固定资产，大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、能力。供求关系决定价格，什么样的房产，人人不嫌贵，争着抢着要呢？
说到房子的，咱们小老百姓耗尽家财只为在这个城市有个自己的家，有自己的房子，谁不希望自己买的东西能够，如果你今天花了200万买了套房，明天就降成150万了，你说心塞不心塞，赶紧和大伙走上艰辛的维权之路吧！然而，在楼市中，也不是说你买了就保你家房子的，到底怎样的房子才有更大的空间呢？听小编来说一说。
选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。
李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、湖景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。这个说法这么多年恒定不变呀！是不是！
住房保障应强化政府责任 解决弱势群体住有所居
小区的配套十分关键，这不仅关系到生活是否便利，还关系房子的潜力。配套齐全的房子，适合人们长期居住，聚拢人气 ，进而商业也会发展迅速。紧邻学校、商业区、或景点，不仅好出租，空间也会巨大。
在一个，俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个层次的人群，人 员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的 比较和谐，融洽。再加上小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会 对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。
反之，则周边配套不足，居民感到生活资源缺乏，房价也增值的慢！
保值、要素三：交通便利或地铁沿线
地铁沿线房产保值性较强。城市越来越大，城市交通越来越复杂，车多人多，“堵车”成了一个很现实的问题，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。
其次，地铁沿线的房子更容易出租，稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。轨道交通的发展会带来置业人群的聚集，物业的保值强，另外租客的市场扩大，租金也会提高，这样就造成物业的价值不断提升。
小区卫生无人打扫脏成一片、保安护卫徒有其名家中屡屡遭窃、高层楼房电梯损坏无人维修，更有甚者，物业公司突然“玩失踪”，整个小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见。摊上这种事，真的蛮倒霉的，甚至房价都卖不上价。想换房都难。
好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多，但基础的还是与业主的生活细节相关联。
保值、要素五：合理实用的户型结构
这一点非常重要，买房子层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供方便，又不失家的温馨和美感。
如何判断户型的优劣？
（一）套型与面积
普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-100平方米，三室二厅为120-140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上。
我知道你肯定现在不是有很多80㎡90平米的3房吗？其实我一直想去看看这房子会小到什么程度……我想你知道的……
（二）户型功能分配
1、 户型结构
（1） 厅：一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳。厅中的门可尽可能减少，尽可能减少不能利用的通道走廊。有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。例如这个户型不推荐购买！
话说有一个长长的走廊太浪费面积了，还有一个朝东的客厅，客厅面积合适但是就出在了朝向了。
2、户型缺陷
哎呀妈呀！户型这个还是很重要的，千万不要整个奇葩户型回来，要不然房子涨价了，人家一看你的奇葩户型都吓跑了！比如什么抢手户型，什么采光困难户，什么锯齿的等都不要弄回家哦！不过这也只是其中一点，下面来详细的了解一下。
（1）朝向+（2）采光
这个户型占了几个缺点，不仅客厅有问题，采光有影响，太不协调了呀！奇葩的手枪户型的代表！狭长的走廊吓死人了！看着这个户型非把人吓跑不可！曾经这个户型小编配朋友去过这个楼盘，看了一眼我们就走了！
（3）层次+（4）层高（净高一般在2.5-2.7米之间，别墅≥3米）
（5）通风
这个户型明显南北通透不行
还有这种奇葩，不仅装修困难，而且居住起来很不舒服！不信你买来试试就知道了！
住房保障应强化政府责任 解决弱势群体住有所居
保值、要素六：环境
从明天起，做一个幸福的人
喂马，劈柴，周游世界
从明天起，关心粮食和蔬菜
我有一所房子，面朝大海，春暖花开
从明天起，和每一个亲人通信
告诉他们我的幸福
那幸福的闪电告诉我的
我将告诉每一个人
给每一条河每一座山取一个温暖的名字
陌生人，我也为你祝福
愿你有一个灿烂的前程
愿你有情人终成眷属
愿你在尘世获的幸福
我只愿面朝大海，春暖花开
——海子
包括生态环境、人文环境、经济环境等，任何环境条件的改善都会使房产。太高深了，咱不这样玩了！通俗点把！比如不要卖房靠着墓地、靠着工厂、靠着电厂、靠着火车道的……
每个人都想在自己居住的小区内，欣赏到美丽的园林景观。如今开发商也越来越重视小区的绿化环境，降低楼盘的容积率，打造楼盘宜居环境。有高端园林作为支撑，“一步一景”使得房子的居住价值提升，抗市场风险能力加强。
品牌开发商实力雄厚，不会出现资金问题，造成烂尾工程。品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、酒店，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。另外品牌开发商一般拥有自己的物业公司，这样即便有问题，交涉起来也会方便。另外，管理水平更专业，可提供更多服务。
保值、要素八：房子的用材和外观设计形象
爱美之心人皆有之，房子丑了都被人嫌弃了，这影响以后的。
房子的外形设计在房子的价值实现上至关重要。当然房子的美观与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等；房内有无加高踢脚线， 天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等，所有这些都是体现房子价值的元素。
下面我们来看两张图你就明白了：
这两个楼盘一路之隔，但是开盘的时候价格就差距比较大，目前两个小区的环境更是不一样！
再来看一看：
这个楼盘内部环境、绿化都比较好，但是的就是大家觉得这个楼比较怪，像坟墓一样，你觉得么，不过这个也看个人了对不对？？？
住房保障应强化政府责任 解决弱势群体住有所居
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
