[摘要] 6月第三周迎来了双节，在端午节和父亲节的双重刺激下，各区域的热销楼盘也均筹备了各色活动，加快推货，吸引人气。与此同时，购房者也开始思考“东莞房价是否会上涨”这样的问题，多个开发商表示，在政策组合拳的作用下，东莞的楼市逐渐回暖。
6月第三周迎来了双节，在端午节和父亲节的双重刺激下，各区域的热销楼盘也均筹备了各色活动，加快推货，吸引人气。与此同时，购房者也开始思考“东莞房价是否会上涨”这样的问题，多个开发商表示，在政策组合拳的作用下，东莞的楼市逐渐回暖。不过在去年，开发商未完成销售任务，因此开发商今年保持理性的营销计划，不会盲目涨价，而是通过推出老带新、带非毛坯等促销活动走货。
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(6月15日-6月21日)东莞楼市商品房成交2123套，其中住宅成交1810套，环比下降了7.46%；成交面积为211141.82㎡，环比下降了4.11%；成交金额约205825.77万元，环比下降了1.32%；成交均价约9748.22元/㎡，环比上涨2.90%。上周东莞住宅均价微微涨，驻守9字头。
东莞六月楼市持续火热 上周住宅成交量达22万平方米
6月楼市持续火热，上周住宅成交量达22万平方米，成交均价为9473元/平方米，量价均处于较高水平。
合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，上周东莞全市一手住宅总签约22万平方米，继前一周成交有所下降后，上周环比有所增加，增加幅度约3成，成交体量继续保持在20万平方米以上；上周一手住宅签约均价为9473元/平方米，较前一周小幅上涨，总体平稳。
随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的买房成本与贷款难度相对下降，刺激了购房需求入市，成交量持续上涨。与此同时，购房者也开始思索“楼市是否已经触底，楼价是否会上涨”这样的问题，合富辉煌东莞市场研究部相关人士则表示，一线城市可谓已经触底，不仅成交环比大幅增加，房价也企稳回升，但对于东莞而言，供需相对平衡，库存量稳定，价格设定合理，房价上涨的可能性不大。
6月楼市持续升温 供需平衡涨价可能性不大
5月，住宅市场热起来了，6月，楼市持续升温。随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者买房成本与贷款难度相对下降，刺激了入市需求，成交量持续上涨。相对东莞楼市而言，供需相对平衡，库存量稳定，房价上涨可能性不大。
房价稳保“九字头”
上周，东莞楼市房价依然在9千大关上运行，住宅均价9473元/平方米，环比微涨2%，同比上涨3%。纵观近两周的房价表现，受到产品结构性的拉动作用比较大。首先，这两周的均价皆受碧桂园低价项目的影响，上周黄江碧桂园翡翠山较为热销，其价格高于东坑的碧桂园豪庭，因此对整体均价的拉低作用相对减少。其次，上周中小面积、总价低的别墅产品成交出众，成交总价区间集中在200万元—300万元/套，约占别墅成交的50%，环比上涨11个百分点，而其中150平方米—250平方米的产品就占别墅总成交的76%。
多个开发商表示，在政策组合拳的作用下，东莞的楼市逐渐回暖。不过在去年，开发商未完成销售任务，因此开发商今年保持理性的营销计划，不会盲目涨价，而是通过推出老带新、带非毛坯等促销活动走货。
上周楼市交投热度再次高升
上周东莞的新增供应有所放缓。据统计，全市共有12个项目有商品房新增供应，住宅1216套，合计面积约16.49万平方米，环比下降26%；非住宅新增342套，面积约为1.2万平方米，环比下降33%。
6月第二周，东莞楼市成交上升趋势明显，全市共有1956套住宅产品成交，面积约22.02万平方米，环比上涨近两成，同比增长2倍多；非住宅成交296套，面积约1.46万平方米，环比增长三成，同比增长17%。据统计，全市共有172个项目有住宅产品成交，环比前一周增加38个项目，其中成交20套以上的项目就有45个，环比增加了15个。
临深片区依然是主力军
从供应区域来看，临深片区依然是主力，尤其是樟木头，有三大项目集中进行供应，长虹百荟花园推出216套93平方米—95平方米刚需户型，香樟1号140套71平方米—102平方米两、三房，保利生态城67套112平方米—218平方米经济型别墅。产品方面，70平方米—100平方米刚需户型是主角，但高端项目产品供应有所增加，锦绣山河有180套180平方米—338平方米的豪宅产品以及63套别墅供应，而保利生态城、蓝山锦湾、蜜糖等项目都有别墅供应。
从预售证来看，近期预计有保利中惠中央公馆、绿茵温莎堡香堤、花样年江山荟、金地艺境花园、碧湖东岸、金凯水都铂爵公馆等项目上市。
在成交方面，经历6月首周短暂的“微降温”后，上周楼市交投热度再次高升，主要因为深圳客的拉动。首先，深圳客户需求依然旺盛，临深片区依然是主战场，片区住宅成交量约占总成交的40%，其中黄江、凤岗位居区域排行榜前二名；其次，受碧桂园项目成交拉动，黄江碧桂园翡翠山上周新品集中网签，周成交271套，支撑着成交量的高位运行。
明星效应促进推货
经过短暂的休整，6月第二周东莞楼市再度升温，营销活动明显增加，从暖场活动往大型活动发展，足见房企推货热情的高涨。据悉，上周金地仟百汇办音乐节巨星 助阵，顺势推出2期楼王99平方米—142平方米三、四房，受到客户的积极响应，获得良好的去货；鼎峰源著韩红、沙宝亮助阵鼎峰2015音乐盛典，也获得极高的人气。
实际上，明星活动从5月份以来有逐步升温的趋势，可见房企为了迅速获得人气，让项目宣传大化，明星营销依然是有效的渠道，预计后市明星活动仍是亮点。另外，部分项目为抢节点，提前举办“端午”主题的活动，如中央财津、花香十二苑等项目。新盘方面，振业松湖雅苑陆续举办暖场活动，吸引客户登门进行蓄客；而碧桂园大朗项目天汇正式登场，上周末开放销售中心，预计上市时间也不远，或将对大朗市场再度造成冲击。
东莞农民个人建房不得超4层 总面积不超600平米
今后不得超过4层
住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米
今后，东莞的农民个人建房标准定了——住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米，层数不高于4层。
记者昨日从市政府了解到，本月10日，备受关注的《东莞市农民住房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）已经印发实施，包括农民公寓建设规模、农民个人建房标准都有了严格的要求。
这项《暂行办法》的有效期为2年。
严格限制占用耕地建住宅
所谓农民住房，就是指主要用于解决集体经济组织成员住房需求及相关公共需求建设的房屋，包括拆迁安置房、农民公寓、农民安居房和保障性住房4类住房。
其中拆迁安置房，是指因“三旧”改造、城镇建设而实施土地和房屋的征收、收回或收购时，为保障被征收、收回或收购房屋所有权人的居住需要而建设的安置保障用房。
农民公寓则是指根据城乡建设需要或住房改善需要，使用农村（社区）集体土地，由农村（社区）集体和农民共同投资并组织建设的连片、多栋、高层房屋建筑。
农民安居房是指为保障农民的基本住房需求，在土地现状不突破现有村庄范围的前提下，以分散安置的形式，在农村宅基地上改建、扩建、翻建、异地重建的个人建房；在政府的统一规划下，由农村（社区）集体统一安排，组织符合条件的农民在现有宅基地上通过自主联合、共同出资建设的联户建房；村（社区）通过统筹房源的方式解决农民住房需求的解困房。
保障性住房是指政府为符合住房保障条件的家庭或者个人所提供的限定标准、限定租金的住房。
《暂行办法》明确，农民住房的改造建设应引导农村人口向城镇和中心村集中，引导农民合理用地，鼓励充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的未利用地建设，严格限制占用耕地建住宅。
《暂行办法》也鼓励通过市场机制投建农民住房，遵循市场原则，严控集体负担，严防集体资产流失。
非房地产项目配建安置房不得对外销售
拆迁安置房的建设主体和建设方式不同，所采取的供地方式也不尽相同。
比如，由政府统建的安置房，原则上应使用国有建设用地，用途为居住用地。改造主体和项目业主配建的安置房，土地用途性质应是居住用地或商住用地。农村（社区）集体自建或与其他单位合建的安置房，土地用途性质应是居住用地或商住用地。
值得注意的是，安置房建设项目参照市属重点工程纳入绿色审批通道，可按相关规定办理各项手续。使用原有建设用地的安置房项目，符合条件的，可按有关规定申请先行动工。
但非房地产项目配建的安置房，一律不得将安置房作商品房对外销售。
政府统建的安置房优先供应本辖区内产业、市政、公共设施项目建设和政府主导“三旧”改造项目的安置。
拆迁安置房的供应价格由镇人民政府（街道办事处）会同市价格管理部门，在综合考虑土地、建设和管理成本的基础上确定并向社会公布。
如果是由村社区集体自建或与其他单位合建的安置房，使用国有建设用地的，可供应本村社区产业、市政、公共设施项目建设和“三旧”改造项目的安置。
如果是使用集体建设用地的，就只能供应本村社区拆迁和改造项目中本村社区户籍被安置人的安置。
值得注意的是，政府统建的安置房中，剩余无供应对象的，可作为政府保障性住房、农民安居房或人才公寓，只租不售。
建设标准
农民公寓规模不少于300户
《暂行办法》对农民公寓的建设规模有明确的规定——原则上应达到居住组团的规模，即达到不少于300户或1000人的标准。
除了建设规模，《暂行办法》还对农民公寓的建设标准进行了严格控制——以村社区为单位，农民公寓的人均用地面积不应大于30平方米、人均建筑面积不应大于60平方米，规划的户数规模不应超出签订家庭调整协议后的拟购房并承诺出资总户数的10%，做到一户一宅。
对与农民公寓同步建设的小学、幼儿园、文化体育活动中心和小区内道路等用地，经规划部门审查，可不计入人均30平方米的用地指标和人均60平方米的建筑面积指标。
值得注意的是，农民公寓不得销售、转让、出租、抵押。如果的确需要转让的，可由所属村社区按其成本价回购。
农民个人建房不得高于4层
农民安居房包括个人建房、联户建房和解困房3种。《暂行办法》对个人建房的建设标准划定了一个严格的红线——住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米，层数不大于4层。
不仅如此，《暂行办法》还对农民个人建房的楼层高度有具体要求——层层高不得高于4.5米，第二层及以上的层高不得高于3.5米。
莞惠城轨开始试车啦！ 年底市民有望乘坐该车往返
年底市民有望从常平搭城轨去惠州将设洪梅道滘和新城中心等站点
前日，莞惠城轨常平东至惠州惠环试验段正式开始试车。广东珠三角城际轨道交通有限公司方面表示，莞惠城轨启动实车动态调试，不过试车使用的是实验车。而且目前仅仅是试车，并非试运行，预计试车持续10多天，今年年底莞惠城轨惠州段将开通试运行。
将采取“公交化”运行
珠三角城际轨道有限公司相关部门负责人张绍华昨日告诉记者，此次试车的是莞惠城轨东莞常平东至惠州惠环站间37.846公里的试验段，占全线长度的近四成。该路段5月15日已完成静态验收，进入全封闭状态，此次进行的是实车动态调试。
据介绍，动态验收将从80公里/车速，逐级加速到200公里/，测试在各种状态下全线的通讯信号、接触网等是否正常。待测试完成后，广铁集团会出具验收报告，经中国铁路总公司批准后才算通过动态验收。
“试车用的是实验车，不代表终莞惠城际的列车。”张绍华透露，并不清楚采用何种车型列车，但城际轨道列车与城市内地铁列车不同，它是介于地铁与高铁之间的轨道交通工具，时速也介于二者之间。莞惠城际轨道设计高运行时速可达200km/h，略低于高铁列车。
关于运行间隔等问题，张绍华称目前尚不清楚，但莞惠城轨将采取“公交化”运行，方便乘客出行。而莞惠城轨的票价则要等广东省发改委通过听证来确定。
莞惠城轨全线99公里
张绍华还透露，目前莞惠城轨试验段按计划进展顺利，2015年年底东莞常平东至惠州客运北段，即惠州段将开通试运行，届时惠州境内段将全部通车。也就是说，东莞市民从常平东站也可搭乘莞惠城轨去惠州了。东莞道滘至常平东隧道区间个别区段较计划稍有滞后，但在可控范围内，预计明年年底全线通车。
莞惠城轨全线轨道工程99公里，线路自穗莞深城际望洪站东端接轨，经东莞市洪梅、道滘、南城、东城、寮步、松山湖、大朗、常平、谢岗等镇（区），惠州市沥林、陈江、惠环、惠城等镇（区），终点至惠州大道惠州客运北站。
据介绍，莞惠城轨是珠三角城际轨道交通线网布局的重要线路，是东莞、惠州等城市及沿线城镇的快速城际轨道交通，并预留了向广州、深圳、河源等方向的延伸条件，满足广州至惠州中心区“一城市圈”的目标。
昨日上午，黄色的子弹头动车试验车终于出现在东莞常平东至惠州惠环站37.846公里的试验段上，不少市民激动地大呼：“通车还会远吗？”
知多D
莞惠城轨的列车综合了地铁和高铁两个系统的列控功能，这在是首例。试运行试验主要是对控制行车的信号系统进行测试，主要对两种系统进行磨合，达到设计的试验效果后才能下订单采购相关设备。
东莞市境内长67.460km，据了解，东莞段的站点已基本确定，莞惠城轨东莞段将设洪梅、道滘、新城中心、东城南、寮步、松山湖工业站、大朗、常平、常平东(即东莞东火车站)和谢岗等站点。
东莞临深镇区二手住宅成交走高 优质物业受客户青睐
受新房成交利好带动，在存量房不多的区域，二手房源成交也变得活跃起来。东莞市房管局二手房签约数据显示，5月份全市二手住宅网签量达到3717套，合计59.8万平方米，环比4月份增加14.3%，同比去年5月增加34.1%。“5月份东莞二手住宅网签量创下自2014年1月份以来的高值。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示。
据南都记者监测，在5月份二手住宅网签中，南城、东城、常平、凤岗、塘厦和樟木头镇签约量高，基本保持在200套以上。有着房价洼地优势的樟木头镇更是逼近500套，是上月二手住宅签约多的镇街。
临深镇区二手住宅成交走高
从二手房具体成交区域来看，以东城、南城为主的市区的交投升幅不大，基本以平稳为主。不过，部分镇区的升幅较明显，大致分两种类型：经济较发达，新房源相对不多的镇区，如虎门、常平、樟木头镇等，升幅在三成左右。“其中挨近深圳的镇街成交比较活跃，如凤岗镇交投升幅在六成以上，而清溪镇和塘厦镇的升幅均为一成五。”龙斌表示，临近深圳的镇区二手住宅成交走高，主要以承接深圳的外溢需求为主。
此外，樟木头镇是上月二手住宅签约多的镇街，月网签套数达到490套。
优质物业更受客户青睐
南都联合合富置业对市场上具有代表性、成交活跃的近40个楼盘房价进行波动监测发现，5月份二手住宅价格较4月份略涨0.3%，同比去年5月份微涨0.1%，总体保持平稳。
“相对而言，包括城区和临深片区的优质小区房源价格上涨幅度稍大一些，也更受买家青睐。”龙斌表示，随着楼市大环境好转，新货供应下降，在二手房的选择上，买家入市意愿增加。特别是临近深圳的凤岗、塘厦等镇街，上个月受外溢需求增加，成交量环比之前有较大幅度的提升。
不过，经过调查发现，受二手交易税费较多，仍有部分买家入市较犹豫，“部分放盘的业主心态较强硬，叫价坚挺，议价空间有限，部分优质物业的放盘价甚至小幅上调2%-5%，导致总价逼近新房源，让买家望而却步。”龙斌表示。
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