[摘要] 近的股市和楼市就像跷跷板的两端，经历了冰火两重天。6月19日，上证综指暴跌6.42%，一周累计跌幅已达13.32%，创2008年以来单周大跌幅。可就在此时，上海的楼市却“闷声发大财”，默默卖出一套2.45亿的豪宅。
近的股市和楼市就像跷跷板的两端，经历了冰火两重天。6月19日，上证综指暴跌6.42%，一周累计跌幅已达13.32%，创2008年以来单周大跌幅。可就在此时，上海的楼市却“闷声发大财”，默默卖出一套2.45亿的豪宅。
没错，就是上海出名的豪宅项目：汤臣一品。要知道，汤臣一品一年也卖不出几套。据网上房地产数据，上次汤臣一品大厦的成交记录还是在2014年12月，月成交4套。
此次成交的房源位于汤臣一品大厦C栋顶层，总面积为1206m2 ，均价20.1559万元/m2，总价高达2.45亿元。单套2.45亿元的价格，也刷新了此前由汤臣一品保持的单套2.285亿元的上海楼市除别墅外成交总价高的纪录。
楼市火热 豪宅表现强劲
汤臣一品只是现在火热楼市中的一个缩影。据房天下数据监控中心统计，上周（6.15—6.21）沪上商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积24.67平米，较前一周（6.8-6.14）的24.47万平米略有回升；成交均价35506元/平米，环比上一周的34405元/平上涨了3.2%，再创历史新高。
无疑，像上海这样的一线城市的楼市渐渐走回快车道。结合此前国家统计局发布的70个房价数据显示，5月上海新房价格环比出现快速增加，强化后市向好的信心，给买家造成心理压迫感，促使买家加快入市步伐。
此外，随着牛市进入下半场,散户获利面或将进一步收窄。股市行情的震荡，也使得不少投资者将目光聚焦楼市。预计未来还将有大量股市获利资金进入楼市。
与超级豪宅“汤臣一品”默默成交相呼应的，便是“日光盘”再现上海滩。6月13日，宝山顾村一楼盘开盘后2个，全部224套房源便售出月200套。6月20日，绿地位于张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2，首批240房源就告售罄。
在火热的楼市之中，高端住宅表现尤为出色。6月19日，高端住宅复兴珑御开盘短短2个之内，近80%的房源就已认筹完毕。而在长宁、陆家嘴等板块都出现了千万级别的高端楼盘集中成交的现象。
据房天下数据监控中心统计数据显示，上海上周成交的千万级别以上高端楼盘在20榜单中占12席。
另据中原地产研究部统计数据显示，今年前5月上海已经成交超千万元的豪宅合计2004套，同比2014年前5月的960套上涨了109%。预计2015年，上海千万豪宅成交有望突破5000套，创造历史纪录，成交均价也明显上涨。
有钱也不可任性 投资豪宅需注意六方面
豪宅的购买者往往自身并不缺房住。对他们而言，购置豪宅除了彰显身份外，还看重的是豪宅的保值与投资价值。但有钱也不可任性。在一掷千金之前，购房者也应该对目标豪宅多几分斟酌。
需查清物业产权状况
要清楚前一手业主出售的目的，是资金周转问题还是房屋本身的问题。特别是比市价低很多的盘，看是否抵押了给银行是必不可少的一步。不然没完没了的纠纷只会让人头痛。
选准目标投资楼盘
豪宅的租客往往有一定的分布规律。如果投资者已有目标客户群，那就必须先了解清楚楼盘是否有吸引这类租户居住的相关设施，是否已是目标客户的聚居地。
考虑资金的充裕度
购买豪宅时的首付资金较多，一般也要几十甚至上百万。另外在一些老式洋房、新式里弄等房屋，由于历史原因，此类房屋并非所有银行能接受作为抵押物，或者评估价值不高，势必会影响客户预期贷款金额。因此充裕的资金往往就显得十分必要。另外要考虑空置期要交纳的管理费。如果空置期长了，管理费也会成为一项较沉重的负担。
短租也要考虑长远利益
巨额回报促使很多投资者转向短租市场。然而短租的高回报收入并不稳定，黄金租期过了以后，可能要面对较长的空置期。所以，在考虑短租前必须先考虑短租期以后租赁回报的后续情况。
开发商返租要谨慎
开发商先将住宅的经营权签给经营公司，并向买家承诺在一定年限内以较高的投资回馈买家。而这类物业售价已被定高了，年限一般只有一两年，长的也只有5年。所以，在选择这类物业时，好是选择年限长，并且是由有实力、有口碑的经营者所经营的。防止短期丰厚，长期难续的情况出现。
资金支付需有风险意识
高端住宅的资金支付涉及金额较大，在购买时也许合理的规避风险。专家建议通过有资质的第三方进行资金全额监管，并购买第三方保险公司相匹配的固定资产险种。
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