[摘要] 南城的雷阿姨到中介公司看中了一套二手房子，交了定金、中介费后，过户手续却始终办不下来，那套房子结果还被原业主卖给了其他人，这是怎么回事呢？去年10月，雷阿姨她找到这间置业公司，想购买西平某小区的一套二手房。
南城的雷阿姨到中介公司看中了一套二手房子，交了定金、中介费后，过户手续却始终办不下来，那套房子结果还被原业主卖给了其他人，这是怎么回事呢？
去年10月，雷阿姨她找到这间置业公司，想购买西平某小区的一套二手房。
雷阿姨：“就是说手里只有20万，看能不能买，当时他们就说可以，本身谈价钱谈到89万，他们说我们就按110万，帮你在银行报上去，就给你批下来。”
房屋总价89万地，中介公司承诺可以帮雷阿姨贷到77万的贷款，但是由于银行贷款政策规定首付三成，合同上只能写贷款62万。于是雷阿姨缴纳了所有的费用。
雷阿姨：“阿姨一共交了多少钱，一共交了4万9，就是包含中介费，还有其它的费用。”
可是接下来等了一个多月，中介打电话过来，说银行只放贷68万，雷阿姨必须交够35万才可以办理过户手续，这下雷阿姨傻眼了。
雷阿姨：“我本身就说得很清楚，我只有20万，你现在为什么要我存35万，4万多都交了。（他们就不退是吧？）他们说有合同的，这个是不退的，我找了很多次，他们说是不退的。”
中介公司工作人员表示，银行放贷的额度他们也没办法。根据合同约定，2万元的定金已经给了原业主，26700多元的中介费也已上交给公司。由于规定期限内雷阿姨不能交款，原业主根据合同约定已经单方面取消合同，并将房子卖给其他人了。
中介公司工作人员：“但是银行就是说，根据她的流水和各方面的情况，就觉得贷不了这么高嘛，就批68万，按照中介行业来说的话，合同签了 业务员带你去看房，双方同意了，签了中介 费用就要交了，这个合同一生效，就有法律效应的。”
律师表示，此合同属于格式合同，各项条款“水泼不进”。但是由于雷阿姨非过错方，已交付的钱应该可以退还一部分。
律师 成杰：“她的定金应该是可以返还的，理由就是不是由于阿姨的原因，而买卖不成，是因为银行贷款的原因，居间的费用，按照合同，基本完成了居间的服务，打起官司来，有可能法院酌情退还一部分，也有可能全部退还。”
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