[摘要] 在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，上半年东莞住宅成交异常火热。东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位。
上半年住宅成交量价双双创新高
在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，上半年东莞住宅成交异常火热。东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位。
从价格来看，东莞住宅价格亦平稳上升，据东莞中原研究部数据监测显示，上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅（洋房+公寓）均价8664元/㎡，同比上升2.36%。
2015年上半年东莞七大片区住宅成交量价
在深圳楼市成交量价爆涨下，深圳的东莞凤岗等价格洼地迎来深圳客的快速大幅快速溢入，临深片区楼市亦开启了量价齐飞模式。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年上半年，临深片区住宅成交面积达到119万平，约占东莞住宅成交量的三成，其中片区内住宅上半年成交套数超过500套及成交面积超过5万平的均有8个项目，黄江碧桂园翡翠湾项目成交套数更超过1000套，面积合计超过10万平。
区域成交：上半年临深片区成交超百万平
近几个月东莞楼市不仅住宅供需屡屡创下新高，6月东莞住宅整体成交均价更破万，达10059元/㎡。剔除别墅，从普通住宅价格走势来看，东莞普通住宅均价亦持续快速走高，本月再次创下历史高位，达到“9”字头，为9133元/㎡，主要由于临深片区、松湖片区、中心城区及滨海片区量价的持续升温。
据东莞中原研究部数据监测显示，6月东莞七个片区中，以上四个片区普通住宅均价均达到“9”字头以上，其中中心城区普通住宅均价过万。
一是临深片区成交持续火热，片区内项目单价持续上涨。
二是中心城区在售的刚需项目逐渐减少，片区内中大户型高端项目众多，且片区内刚需盘在供应紧张下价格亦有所升温，6月份片区内普通住宅成交面积排行前10楼盘中8个项目均价过万；
三是松湖片区除单价9000余元的翠珑湾项目外，锦绣山河、紫檀山等高端项目成交亦开始集中放量；
四是滨海片区中虎门、长安片区内南部湾万科城、万科金色悦府等单价过万项目持续热销，其中金色悦府单价更去到1.4万。
而在2015年上半年东莞楼盘（住宅）网签金额中，虎门南部湾万科城取得骄人成绩，以16.7亿元的总成交成绩领跑全市住宅成交金额排行榜；锦绣山河则以半年成交14.95亿元的成绩排行第二；万科金色悦府以10.14亿元的半年成交成绩紧随其后，位居第三。住宅成交金额排行前十的还有碧桂园豪庭、碧桂园翡翠山、三正瑞士半山、星城翠珑湾、保利生态城、绿茵温莎堡、万科棠樾。
热点楼盘主要分布于临深片区及松山湖片区。从全市住宅签约前10名楼盘来看，主要分布于临深片区及松山湖片区，如凤岗、黄江、樟木头、虎门、长安、松山湖等。市区无一楼盘上榜。热点楼盘以品牌房企为主。前十楼盘房企包含万科、碧桂园、保利等品牌房企，约占一半份额。前十楼盘中万元楼盘占六席。
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