[摘要] 2015年已过半，房地产市场进入下半场。记者翻阅多家机构报告发现，券商对下半年房地产市场情况普遍看好。
虽然上周末央行降息和定向降准的消息并没有“拯救”周一的股市，但“双降”确实再次给开发商和购房者“减负”，加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息，刺激购房需求积极入市，或能够给传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。
央行自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，一年期存款基准利率降至2%，一年期贷款基准利率降至4.85%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
连续降息促进楼市成交
对于本次降息，业内测算，“6·28”政策出台后，五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的房贷计划下，月供为6964元。如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。
今年以来，央行保持着每月降准（降息）的节奏，“从2014年11月末开始的本轮降息通道已全面打开。”中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，按照基准利率计算，4次降息，百万20年利息减少幅度高达15.9万。
张大伟认为，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。
该机构数据显示，5-6月主要的54个城市合计住宅签约套数明显上涨，截至6月28日，住宅累计签约24.87万套，预计将再次突破5月创造的年内成交记录。
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