[摘要] 转眼下半年已经到来,5、6月份的楼市红红火火,在下半年的 月份,东莞市场也不断有“新面孔”涌现,它们或将引领7月市场继续延续5、6月的热火行情。据不完全统计,东莞将有近10个纯新盘在7月开盘面市,更有数十个项目加推新品。
转眼下半年已经到来,5、6月份的楼市红红火火，在下半年的 月份，东莞市场也不断有“新面孔”涌现，它们或将引领7月市场继续延续5、6月的热火行情。据不完全统计,东莞将有近10个纯新盘在7月开盘面市,更有数十个项目加推新品。
6月份，多个楼盘开盘取得不错成绩，为上半年的热闹市场画上了一个完美句点。不少房企上半年成绩同比有不同幅度的增加，尤其是楼盘集中在深圳客青睐的区域的开发商们。不少临深房企表示，因为项目首批开盘便售罄，导致了目前项目无货可推，只能苦等工程进度的加快。部分还未入市的临深项目自然是加快施工速度，期望能早日入市，抢收 涌入的深圳客。
有业内人士认为，下半年深圳客依旧会是来势汹汹，临深 房价继续上浮可能性较大，但随着临深板块供应的有限性，深圳客辐射的范围或将扩大。
近10新盘本月亮相
据记者不完全统计， 7月份东莞将有近10个楼盘计划开盘入市，包括光大山湖城、光大江与城、天麟时代广场、皇马郦宫、新里城二期、振业松湖雅苑、嘉宏锦园、御龙山、 豪庭等。
加推方面，7月份东莞在售项目也相当积极，包括田禾卢浮公馆、康联汇展 、中惠松湖城、海伦湾、恒大华府、恒大御景、礼顿金御海湾、达鑫江滨新城、宏远康城假日、丰泰观山碧水、金地仟百汇、鼎峰尚境、厚街万达、王洲湾1号、保利生态城、保利中惠 公馆、龙泉圣达菲、广源阳光里、东方银座兰乔公馆、中信富春山居等均有新品加推。
改善类户型不少
东莞瑞峰置业研究部监测数据显示，6月份，东莞住宅签约8541套，80-140㎡刚需和首改户型为成交主力，受深圳客外溢推动，临深 、松山湖、虎门长安等区域成交火热。
记者了解到，在即将入市的楼市新品中，小户型产品占比不高，主要为刚需和首改户型。如光大山湖城主推77-133㎡洋房，光大江与城是92-158㎡江湾大宅，天骄御峰二期新品是155-255㎡大宅，龙泉幸福里将推出的是67-109㎡二至四房，田禾卢浮公馆要加推的是89-103㎡洋房，礼顿金御海湾即将推出106-126㎡大户型，丰泰观山碧水则是88-160㎡的凌峰组团。
另外，也有公寓、别墅、商铺等产品，如地标广场即将推的是商铺和车位，康联汇展 推的是39-66㎡精装公寓，光大山湖城有180-220㎡联排别墅等。
业内：临深 楼盘价格仍会上涨
瑞峰置业监测数据显示，上半年东莞一手住宅成交了32377套，同比大涨了60%，上半年成绩量 前十的房企，同比去年更是大幅上涨。那下半年的市场会如何发展?不少业内人士对东莞市场比较看好。李兴旺表示，今年上半年东莞住宅成交量虽然 ，但整体的房价同比也就涨了3%，呈现出量增价稳的趋势，下半年房价大涨的可能性不大。“其实价格涨跌，需视具体区域而定，像桥头、东坑、企石及水乡 购房需求不大，竞争却异常激烈的区域，房价还有可能下跌。”
车德锐则认为，下半年临深 住宅供应整体偏紧，凤岗和塘厦大部分项目已处于尾盘状态，其中凤岗在售项目较少，大部分项目可售库存量少且后续已经“无粮”补仓，临深 住宅供不应求，开发商势必将趁机 ，预计下半年临深 等深圳客成交占比较大的楼盘，价格会有一定上涨。
金地集团东莞地产公司副总经理曾鸣华认为，下半年，深圳客辐射的镇街房价有不同程度上涨，这会导致购房群体不断选择 这些镇街，但性价比更高的项目，因此不同的镇街房价可能都会受到不同程度的带动。
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