[摘要] 在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，2015年上半年东莞楼市成交异常火热。据数据分析，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位，万科销售业绩领跑揽金51亿元，各大房企冲刺业绩完美收官。
编者按：在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，2015年上半年东莞楼市成交异常火热。据数据分析，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位，万科销售业绩领跑揽金51亿元，各大房企冲刺业绩完美收官。
7月首周，在6月底央行降息降准的带动下，东莞楼市仍继续着6月的热度。首周东莞楼市稳中有降，住宅均价稳居万元，虽然环比有所下降，但下降幅度较小，住宅均价仍维持在万元。6月末东莞的开发商都抓紧后关头，加快跑量，冲刺年中目标，务求交出一份令人满意的期中成绩单，再加上央行降息降准的刺激，东莞楼市仍然保持其火热程度。
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(6月29日-7月5日)东莞楼市商品房成交2639套，其中住宅成交2087套，环比下降了4.96%；成交面积为241688.7㎡，环比下降了11.50%；成交金额约254000.86万元，环比下降了16.04%；成交均价约10509.42元/㎡，环比下降了5.13%。上周东莞住宅均价微降，仍居万元。
受央行降息降准和6月末东莞的开发商都抓紧后关头，加快跑量，冲刺年中目标影响，7月首周东莞楼市成交不错。上上周虎门万科城和鼎峰源著等高端产品的大量签约，是上上周均价过高的主要原因。上周均价也破万，可以看出7月首周楼市仍有一股猛劲。
东莞土地市场供需矛盾突出 下半年大石龙片区或放量
2015年上半年东莞商住商服用地供应量为58万㎡，处在历年同期的低位。从市场供需的月度表现来看，1月东莞商住商服土地市场高调开局，9宗地块出让，7宗约14.28万㎡土地成功交易，突破了2014年9月以来连续4个月零成交的僵局，但其火热局面却是昙花一现，2月受春节假期影响，供需量大幅缩减；3月供应断层，4月推地虽有所放慢，但依然处在紧缩状态，5-6月供需量依然处于低位运行的状态。
虽然今年上半年东莞土地市场以冷淡收场，但截止目前为止，东莞2015年的供地计划依然没有出炉，但从近期的推货动作和预告来看，预计今年下半年东莞土地将有所放量，支撑点是：1、今年上半年土地收入金额同比下滑5成多，而目前东莞楼市大环境向上，意味着政府能以更好的价格卖出土地，对银根紧缩的土地财政来说，可以减轻和缓解地方财政压力；2、从2014年下半年起东莞土地尤其是商住用地的供应就急剧减少，无地可拍的状态持续一年多，为平衡区域供需矛盾，激活下半年土地市场的活力，政府必然会在下半年加快供地节奏。
2015年上半年东莞楼市不断升温 供需量价齐创新高
上半年东莞住宅新增创新高。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年上半年，东莞住宅新增供应量达378万平，同比大幅上涨67%，越过13年上半年创下的318平高位，创下历史同期新高，成为继13年之后第二次上半年住宅新增供应量超过300万平。
洋房新增面积创高位，别墅、公寓亦大幅放量。分物业类型来看，今年上半年东莞洋房新增供应量达316万平，创下了历史同期高位，另外，别墅及公寓产品供应量亦不俗，上半年东莞别墅新增面积37万平，处于历史同期第三位，公寓产品新增面积25万平，新增量仅次于2008年同期。
在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，上半年东莞住宅成交异常火热。据东莞中原研究部数据监测显示，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位。
从价格来看，东莞住宅价格亦平稳上升，据东莞中原研究部数据监测显示，上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅（洋房+公寓）均价8664元/㎡，同比上升2.36%。
2015年上半年东莞楼市"大丰收" 房企揽金428亿元
上半年东莞楼市“大丰收”。上半年房企揽金428亿元，同比增72%，签约面积442.9万平方米，同比增75%。住宅成交火热，非住宅表现平淡。上半年住宅签约面积399.5万平方米，同比大增90%，而非住宅则为43.5万平方米，与去年持平。住宅价格平稳上升，非住宅回落明显。上半年东莞住宅签约均价9466元/平方米，同比涨3.7%，非住宅均价11409/平方米，同比跌13.3%
成交向品牌房企集中。上半年前十房企中，品牌房企占六成，全市约有220个房企有商品房成交，即4.5%房企数量占据了市场54%的份额。而2014年上半年前十房企市场占有率约44%，即今年品牌房企市场份额提升了10个百分点。上半年全市商品房成交额同比增72%，而前十房企总额则同比增108%,明显快于全市平均水平。
品牌房企发展稳定。2014-2015年上半年同时位列前十名的房企有：万科、保利、碧桂园、万达、恒大、光大。
如果你经历过像去年房贷利率上浮、首付门槛较高的时代，你会发现当下的确是买房的好时机。之所以得出这样的结论，主要是基于两点，首先东莞房价一直在稳定的轨道上平稳运行，每年平均涨幅均低于GD P上涨幅度。此外，随着央行近半年多来多次降息，目前房贷利率已迎来近五年新低，如果你R P好再申请个9折优惠，那就算是赚到了。
对此，很多研究机构也持此观点。瑞峰置业市场研究部报告称，央行6月28日突击“降息降准”，有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%，或将带动下半年楼市量价齐升。
降息鸣鼓夏日盛惠 东莞六月大型看房团火爆落幕
6月28日，在热如火的天气里正值央行降息，东莞房天下大型看房团再次出击，本次看房团除了带领网友了解相关的楼盘，还加入了房天下的电商渠道优惠服务，让购房网友享受更多的买房折扣优惠！
根据6月28日终数据统计，这场汇集了400余名购房者的看房团，现场成交28套，此外还有100多组意向客户，成功开启了6月东莞火爆购房模式！绿色宜居盘、高端品牌地产、高性价刚需盘、非毛坯品质盘、电商钜惠楼盘等众多优质选择，为房天下友呈现了一场6月购房盛宴！
为了让购房者置业更加轻松，东莞房天下看房团的传统“优惠”继续发力！本次看房团共有7条线路奔向东莞各个镇区，购房者更可以享受到23个项目的房天下优惠，其中新世纪君汇半岛高补贴额度6000元；世纪城幸福公馆、世纪城世纪城国际公馆香榭里更有10套特价房给网友真实惠！
佛肇城际莞惠城际轻轨通车在即 被广东省环保厅叫停
珠三角城际轨道交通建设一直是广东交通城际轨道化的重点工程，然而，两个通车在即的珠三角城际项目突然被省环保厅“叫停”，原因是建设项目与原来批复的环评相比已经发生重大变化，需要重新报批。昨日，记者在广东省环保厅官网发现，根据新挂出《责令改正违法行为决定书》，要求对珠三角城际轨道交通佛山至肇庆段、东莞至惠州段等两个项目停止建设，限期6个月内补办环评手续。这也是省环保厅去年欲叫停已经开通的博深高速后，再次对重大基础设施项目“下手”。
据悉，珠三角城际轨道交通佛山至肇庆段，于2009年9月项目开工建设，是珠三角城际轨道网络中率先开工的三个项目之一。按照工期计划，今年11月将达到开通条件。而莞惠城际项目已于2009年5月10开工建设，预计在2016年底建成通车。而今年6月17日，莞惠城轨东莞常平东至惠州惠环站间37.846公里的试验段已经开始试车。
东莞R2线开通将玩活“一盘棋”沿线商业资源互补
轨道交通所到之处，皆是人流，皆是商机，轨道交通对商业的带动作用是不容置疑的。沿线商业项目如何借力轨道交通，实现人流、物流、资金流的大价值，适应轨道交通到来的新环境、新需求，无疑是商业项目实现优质化发展的重要路径。
R2线是东莞轨道交通首条路线，受到广泛关注。轨道交通的开通，市民出行受益的同时，对沿线商业的影响显而易见，如何将出行人流转变为消费人流，这是摆在商业项目运营者面前的话题，也是沿线镇街所要考虑的问题。
纵观R2线穿越的路径，共设置了15个站点，覆盖了石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门6个镇街。R2线所覆盖的区域很具典型性，无论是商业还是产业，都是东莞发展的风向标。R2线带来发展机遇的同时，对于探索沿线区域的商业发展，具有重要的示范意义。
R2线途经市中心，沿线都是商业核心区域，集中了众多的商业项目，以站点为中心布局，向着周边不断延伸。天宝站、东城站、旗峰公园站为东城重要的商业网点，沿途集中了万达广场、卓越时代广场、世博广场、盈锋家居广场、美汇名家、世纪广场、星玺广场、君豪商业中心等众多大型项目，构筑了东莞规模大的商圈，这些项目不久有望连成一体，实现消费人流的聚集。南城为东莞的中央商务区所在地，拥有鸿福路站、西平站、蛤地站，鸿福路集中了嘉信茂广场、时尚岛、海雅百货、沃尔玛、家乐福等大型商业机构，西平站作为南城商业发展的重心，集中了密集的商业。轨道交通的到来，不仅让南城各区域形成人流对接，而且实现了与东城的对接，转变为一体化，形成整体性的、规模化的集聚效应。
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