[摘要] 今年上半年,东莞土地市场延续颓势,供求低迷格局未能根本扭转。记者昨日从市国土资源局等渠道获悉,从土地供应来看,上半年东莞土地供应占地面积312.13万㎡,其中,商住地供应占地面积50.36万㎡,比2014年同期减少56.73%。
上半年东莞商住地供应下滑至近十年低位,土地成交金额42.64亿,同比减少五成
下半年莞土地市场有望升温
今年上半年,东莞土地市场延续颓势,供求低迷格局未能根本扭转。记者昨日从市国土资源局等渠道获悉,从土地供应来看,上半年东莞土地供应占地面积312.13万㎡,其中,商住地供应占地面积50.36万㎡,比2014年同期减少56.73%。
成交方面,上半年东莞土地成交占地面积218.67万㎡,比2014年同期减少31.6%。其中,商住地占地面积成交43.75万㎡,比2014年同期减少52.96%。上半年整体土地成交金额42.64亿元,比2014年同期减少51.33%,其中,商住地成交金额29.37亿元,同比2014年减少42.34%,土地财政明显下滑。
价格方面,商住地楼面地价3090元/㎡,比2014年同期上升31.11%,地价持续走高。
上半年商住地供应量下滑至近十年低位
数据显示,2015年上半年东莞土地市场供应66宗地块,占地面积合计312.13万㎡,环比去年下半年增加129.26%,同比减少5.77%。从各类型的土地供应来看,其中商住地供应15宗,占地面积合计50.36万㎡,环比增加240.97%,同比减少56.73%。商业用地供应2宗,占地面积合计5.84万㎡,环比增加26.49%,同比减少76.05%。工业用地供应38宗,占地面积合计187.88万㎡,环比增加86.36%,同比增加1.12%。
今年上半年商住地供应量下跌至近十年同期低位,供应明显不足,土地供应冷清乏力的格局可见一斑。上半年多重利好因素增加,市场环境大大好转,新房市场已出现回暖反弹的行情,但东莞土地市场未见回暖复苏迹象。
据悉,从去年下半年以来,东莞土地市场进入低迷萧条的状态,每月商住地成交1~2宗成为常态。
下半年迎推地契机,交易量有望升温
截至7月2日,市国土局公告显示,未来1-2个月东莞土地市场将有25宗地块挂牌出让,占地面积合计226.43万㎡。其中商住地6宗,占地面积合计30.67万㎡,工业用地14宗,占地面积合计134.97万㎡,其他用地5宗,占地面积合计60.79万㎡。
从商住供应的区域分布来看,全是镇区地块,除了虎门2宗商住地外,其余均是二三类镇区地块。二三类镇区地价低,尤其是邻近广州、深圳或对接中心城区购房需求的区域受到市场青睐。
东莞中原地产研究部分析人士认为,下半年东莞土地市场将迎来推地契机: 2014年以来东莞土地供应快速放缓,供应紧缺的局面加剧,政府需要及时补充土地对接需求稳定房价;宏观环境好转,开发商对行业预期信心增加,拿地积极性高;广深客加速外溢,对接广州、深圳客的局部区域将迎来发展新机遇,东莞可顺势加推地块。预计下半年市场持续回暖、开发商资金链宽裕、企业融资成本降低,将是开发商购地的佳时机,激发房企出手拿地。该人士预计,下半年土地交易量有望升温,但东莞土地低迷的局面难以根本扭转。
此外,随着东莞“地铁时代”的临近,石龙、茶山等镇区大力发展房地产、物流等产业,虎门会加大发展电子商务等服务产业。轨道交通沿线投资活跃,需求旺盛,也会助推周边地价的走高。
2015年上半年东莞土地市场供应紧缺 房企积极补仓
万科8.5亿拿下虎门连体地 看好虎门将继续深耕
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