[摘要] 上周五土拍过后，园区湖东连环涨、开盘封盘、抬价等现象高发，购房者对于园区又爱又恨。此时的楼市正处在2015下半场的开端，如此 还能维系多久？在今日（7.8）举行的《房企'术'与'道'》 论坛上，苏州房地产行业协会倪俊、吴中地产曾昌宇、新鸿嘉总经理袁继峰等发表了各自的看法。
【苏州房天下房天下讯】上周五土拍过后，园区湖东连环涨、开盘封盘、抬价等现象高发，购房者对于园区又爱又恨。此时的楼市正处在2015下半场的开端，如此 还能维系多久？在今日（7.8）举行的《房企"术"与"道"》 论坛上，苏州房地产行业协会倪俊、吴中地产曾昌宇、新鸿嘉总经理袁继峰等发表了各自的看法。
张辉：要么转型，要么去死！
张辉认为经济增速放缓，中国的房地产行业也走到了转型的十字路口。他分析，今后房地产行业会有8个方面的转变：市场需求从高速增长期进入基本稳定期，库存从短缺进入过剩；买卖双方地位发生变化，从卖方时代进入买方时代；销售模式从开发商自销到全民营销；房价经过几轮的快速上涨，到一个高位盘整的状态；行业从 时代过渡到白银时代；市场梯度将由新房市场进入到二手房市场。
曾昌宇：房地产"互联网+"要拎清本质
曾总认为，上互联网从房地产的角度讲，还是很好的用好它，而且必须是要用，这个是一个不可逆转的趋势。但他认为还是要看到一个本质，不管做什么，房地产还是做营销，应该总体围绕行业的本真，你提供的产品和服务是关键的，跟客户缩短了距离，做到了信息对称，做到了整个成本的节约，做到了效益的大化这是我们做互联网的根本。
倪俊：库存仍需警惕下半年房价稳中有升
倪秘书长认为，苏州的楼市的库存量依然比较大，加上体量庞大的在建的项目，苏州楼市压力并不轻松。园区配套设施各方面都是比较成熟比较完美的，所以地也比较金贵，而且园区是比较高大上，做的都是比较好的，并不是我们苏州 的地块， 的房价都是跟着往上走。下半年是否会再出利好政策，倪秘书长认为，从李克强总理几次讲话中可以看出对房地产行业的态度还是积极的，鼓励自住和改善性的需求，保证我们房地产的健康长期稳定的发展等等。下半场如果还需要刺激，那肯定还会有相关政策出台。
袁继峰： ！快牛还是慢牛？
所以说下半年的房价涨幅大家看到了无非是快慢而已，还是结构性不均衡，个别版块的涨幅还是 高的，目前是涨了1500-2500之间，就是不确定到底涨多少，其他版块相对均衡，并没有出现结构性爆增的情况，快牛和慢牛应该是因地因势而为。
库存多着呢：业内称部分楼盘 是"虚张声势"
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