[摘要] 进入7月,2015年已过半,在多项利好政策推动下,楼市逐渐走出低迷状态,持续升温。李克强总理在今年的“两会”上提出了“因地制宜,分城施策,鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展”的大方向,为此,今年上半年的楼市也延续了去年的“去库存”“稳增长”的主基调。
进入7月,2015年已过半,在多项利好政策推动下,楼市逐渐走出低迷状态,持续升温。
李克强总理在今年的“两会”上提出了“因地制宜,分城施策,鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展”的大方向,为此,今年上半年的楼市也延续了去年的“去库存”“稳增长”的主基调。
“两会”过后,3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布了房贷政策:,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,低首付款比例调整为不低于40%;第二,调整公积金贷款首付比例,购买首套普通自住房首付低为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的,低首付款比例为30%。同日,将个人住房转让营业税免征期由5年调整为2年。
接下来,央行频繁运用信贷杠杆,三次降息、降准,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%,三次降息的调整幅度达0.75个百分点。多地还积极调整了公积金政策,提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等。另外,根据不同情况,多个城市还出台了财政补贴,契税减免和奖励购房等多重措施。
有房产专家表示,“在我国多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标”。
此外近楼市成交数据,也印证了楼市在迅速、持续升温的状态。截止今年6月,30个典型城市已连续4个月出现环比增长的态势,6月新建商品住宅成交面积为1995万平方米,环比增长4.3%,同比增长69.3%。
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