上半年土地市场遇寒冬 商住地供应量创近十年新低

广州日报  2015-07-09 07:52

[摘要] 上半年楼市量价齐升，但土地交易市场却依然低迷，由于 有意识控制土地供应，上半年土地供应量下滑至低位，商住地供应更是创下近十年同期低，楼面地价则持续上涨，同比上涨约三成。为节约成本和拿到合适的土地，开发商们则继续走合作开发和协议拿地的路线。

上半年楼市量价齐升，但土地交易市场却依然低迷，由于 有意识控制土地供应，上半年土地供应量下滑至低位，商住地供应更是创下近十年同期低，楼面地价则持续上涨，同比上涨约三成。为节约成本和拿到合适的土地，开发商们则继续走合作开发和协议拿地的路线。

商住地供应量

创近十年新低

由于过去几年东莞土地供应严重超标，东莞市国土局实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作，这也意味着，东莞 未来都将放缓土地的供应量。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年东莞土地市场供应66宗地块，占地面积合计312.13万平方米，环比去年下半年增加129.26%，同比减少5.77%。从近8年的土地供应同期走势来看，今年上半年的整体土地供应量仅高于2009年和2012年。其中商住地供应15宗，占地面积合计50.36万平方米，下滑至近十年新低位。

同时，由于商住地供应量减少，供应不足成交量下滑，今年土地成交金额同比去年同期急剧萎缩，为2010年以来成交低。数据显示，上半年整体土地成交金额42.64亿元，同比2014年同期减少51.33%，同比2013年减少14.75%。

商住地楼面地价

持续走高同比升三成

虽然土地交易市场冷清，但是地价仍然持续走高。据东莞中原地产统计数据显示，今年上半年商住地楼面地价3090元/平方米，同比2014年同期上升31.11%，同比2013年同期上升28.79%，地价上涨动力增强，地价持续走高。

受楼市热销影响，今年上半年成交土地楼面地价高的出现在临深 凤岗镇，达4820元/平方米，其次是虎门，楼面地价达4500元/平方米，此外，高总价位黄江，达6.5亿元，东莞一、二三线区域楼面地价全线上升，一线区域增幅明显。监测数据显示，2015年上半年东莞一、二线镇区的商住地楼面地价分别为3659元/平方米、2416元/平方米，同比2014年上半年分别增加26.25%、2.32%。

东莞中原地产市场研究部认为，尽管今年地价以底价、低溢价成为主，但东莞商住地楼面地价稳步上行，看涨预期增强，其中热点区域、临深 的地块价格走高趋势明显。

未来两个月

将有25宗地挂牌出让

截至7月2日，东莞市国土局公告显示，未来1~2个月东莞土地市场将有25宗地块挂牌出让，占地面积合计226.43万平方米。其中商住地6宗，占地面积合计30.67万平方米，工业用地14宗，占地面积合计134.97万平方米，其他用地5宗，占地面积合计60.79万平方米。

从商住供应的区域分布来看，全是镇区地块，除了虎门2宗商住地外，其余均是二三类镇区地块，而由于二三类镇区地价低，尤其是 广州、深圳或对接 城区购房需求的区域受到市场青睐。

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