[摘要] 今年上半年股市火爆，不少股民将股市中赚的利润放到楼市。不过从近日业界的统计数字看来，住宅 产品出现两极分化， 的别墅 火热，小型 产品小户型公寓遇冷。
今年上半年股市火爆，不少股民将股市中赚的利润放到楼市。不过从近日业界的统计数字看来，住宅 产品出现两极分化， 的别墅 火热，小型 产品小户型公寓遇冷。
热：
经济型别墅成交持续走热
根据东莞中原地产市场研究部的统计数据，今年上半年，东莞别墅成交1705套，环比上升7.30%，创下历史新高。该研究部认为，上半年别墅新品供应的大幅放量有利支撑交易量上升。此外，上半年别墅供应大部分集中在150~250平方米之间的经济型别墅，得益于低总价 成交走热。据了解，上半年别墅成交中，250平方米以下的别墅成交合计858套，占全市别墅成交的比重为50.3%，环比2014年下半年有所上升，表明东莞经济型别墅成交持续走热，并成为别墅市场主流。
由于上半年股市行情导致许多股民从中赚取利润丰厚，有部分股民提前减持套现， 楼市。业内人士认为，别墅的 ，同时又可以灵活操作，可以用来抵押贷款做其他 ，从而成为许多 大户的优先选择。
展望今年下半年，别墅供应市场仍然火热。据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，下半年将有13个纯新盘推别墅产品，供应量 大。
从产品结构看，250平方米以下的经济型别墅仍为别墅市场供应主力。其中创新型别墅比较抢眼，如嘉宏·锦园首创240平方米全能双拼别墅、翔龙御湖居432~487平方米的创新型类独栋别墅。而从区域分别看，集中在松山湖 的别墅项目较多，区域竞争将变得越来越激烈。
冷：
大部分公寓项目陷“难卖”困局
与别墅的火热相比，同样曾经受到 客热捧的小户型公寓却受到冷遇。根据东莞中原地产统计数据显示，今年上半年全市公寓成交2842套，环比大幅下降24.43%。上半年成交总量过百套的公寓项目仅有厚街万达广场、方中兰亭轩、万科 、星城翠珑湾和 财津，但库存消化率仍比较低，普遍低于40%。上半年大部分公寓项目均陷“难卖”困局。
业内人士认为，由于公寓购买人群大多属于手头资金有限的 客，因此股市行情对公寓 市场影响会比较明显， 是今年股市“前5个月持续上涨，6月下旬持续 ”的行情走势，严重分流公寓 客，造成东莞公寓成交市场遇冷。
展望下半年，新增公寓产品比较少，市场以消化库存为主，但前景仍不乐观。业内人士认为，受目前股市行情影响，大部分散户被套，下半年公寓消化压力巨大。在这种形势下，开发商们的出货策略或将有所调整，从低首付、 促销和利用轻轨效应这三个方面下手进行销售。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
