[摘要] 据东莞市国土资源局公告,7月6日,分别位于清溪、茶山、横沥的三宗用地开始开放给竞买者获取挂牌出让文件。而根据6月26日东莞市建设用地使用权公开出让预告,接下来将有8宗商住商服用地入市,一举打破上半年商住商服用地供应紧缺的局面。
据东莞市国土资源局公告，7月6日，分别位于清溪、茶山、横沥的三宗用地开始开放给竞买者获取挂牌出让文件。而根据6月26日东莞市建设用地使用权公开出让预告，接下来将有8宗商住商服用地入市，一举打破上半年商住商服用地供应紧缺的局面。
虽然商住商服用地供应开闸，但行内人士分析认为，近期供应土地多在房地产行业发展相对滞后的镇街，优质地块少，土地市场的成交或仍难破冷清困局。
近期多宗商住商服用地入市
7月6日，位于清溪湖工业园的一宗占地面积为44358.08平方米的商住商服用地开放给申请人获取挂牌出让文件。同一天开始开放挂牌出让文件的还有位于茶山镇的一宗占地面积14005.8平方米的商住商服地块，和位于横沥的一宗占地面积55791.55平方米的商住商服用地。据公告文件，这三宗地块将分别于7月17日和7月20日开始网上报价。
同一天发布三宗商住商服用地的挂牌出让文件，这是今年上半年相当少见的土地供应状况。而据6月26日东莞市建设用地使用权公开出让预告，接下来将有8宗商住商服用地入市，其中商住用地5宗，分别为清溪一宗、石排一宗、茶山两宗、中堂一宗，共计供应面积198872.62平方米。商服用地3宗，分别为麻涌一宗、石排一宗、中堂一宗，共计供应面积40724.83平方米。
据记者监测东莞市国土资源局网上发布的信息，上半年东莞商住用地供应15宗，商业用地供应3宗。相较于上半年，近期东莞共计将有11宗商住商服用地供应，已超过上半年供应量的半数以上，紧缺的土地供应状况明显改善。
优质地块少成交或难有起色
虽然商住商服用地供应开闸，但在行内人士看来，近期供应地块多在房地产开发相对饱和的镇街，依然缺乏热点区域的优质地块，后市成交或许依然难见起色。
据上半年的土地成交数据，上半年东莞商住及商业商服用地成交15宗，同比去年的27宗下滑44.4%，成交面积49.59万平方米，同比去年的111.82万平方米下滑55.65%。商住商服用地低迷态势明显，而且上半年土地市场频频出现流拍或底价成交，高溢价地块虽有但并不多见。
分析人士指出，近期将挂牌出让的商住商服用地多位于房地产供应相对比较饱和的镇街，如石排、横沥、中堂等，供应量不少，开发商会相对比较谨慎进入这样的一些市场，如横沥地块，便是年初流拍的地块，此次降价再次挂拍。从这些因素考虑，这些区域供应地块可能底价成交。而清溪受深圳购买力外溢影响，有向上动力，茶山则可能会受益于轻轨R2线即将通车，也有向上动力，这两个片区的地块或有望出现较好的表现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
