[摘要] 随着东城楼市的开发成熟，东城房价早已过万，目前东城在售的项目并不多，主要有天骄御峰、卓越时代广场、东城万达、格兰名筑、新世纪星城等项目，并且很大部分都只剩下少量在售，而新盘也只有2个，分别为皇马郦宫和嘉宏锦园。面对住宅用地不足的情况，东城区“三旧”项目改造刻不容缓。
随着东城楼市的开发成熟，东城房价早已过万，目前东城在售的项目并不多，主要有天骄御峰、卓越时代广场、东城万达、格兰名筑、新世纪星城等项目，并且很大部分都只剩下少量在售，而新盘也只有2个，分别为皇马郦宫和嘉宏锦园。面对住宅用地不足的情况，东城区“三旧”项目改造刻不容缓。
因此，日前东莞市城乡规划局公示东城牛山 控规调整，通过旧村整体成片拆迁改造来改善 环境品质、提升土地价值，打造配套齐全、环境优美的高品质住宅社区。改造后，实际拆迁范围内用地规划用途为二类居住用地、幼儿园用地、道路用地、广场用地和公共绿地。目前已得知，该“三旧”改造项目将由东莞市东城牛山股份经济联合社和东莞市卓越天城房地产开发有限公司联手打造开发。
今日上午11点，房天下房天下小编驱车前往东城牛山 ，实探此次“三旧”改造地块。东城“三旧”地块所属牛山钟屋围旧村，北面 五环路，东面则为莞长路，西面则是大片绿地和西平水库。小编探地时，围绕着东莞一中，终于发现地块所在位置，而地块已标示有公告牌。
根据路标显示，地块在伟业路上， 环城路和景顺路，地理位置优越，能很好地接驳西平 住宅社区，进一步扩大 城区范围。
从地块所处的位置来看，区位 是 明显的。地块就位于东莞市高级 和东莞 的南边，中间仅隔一条马路。
沿着外墙一直走，到路口可见已有公告牌表示，上面表明钟屋围旧村改造项目回迁房设计方案，根据公告上的设计图可见该地块以后将会建成四栋高楼。值得关注的是，从规划局公示的牛山 用地规划表明，居住用地面积一共有48.02公顷，占整个 面积的44.02%。也就是说，这个 未来将近一半的用地面积都会作为住宅，为东城区面临住宅用地不足的情况带来缓解。
地块外围仍有一些村民自建屋，但从阳台可见，自建屋内并没人居住。
从公告牌往改造地块走，可看到地块暂没有动工迹象，仍是一片荒地，仅有几栋荒废的村民自建房。
而从“三旧”改造地块走出来，是一个十字路口，周边并没有配套商业，只有一连片三层高的村民自建楼房，大多数都出租为手工加工厂厂房或小型作坊。按照原规划，这片村民自建楼房所在地块是工业用地，规划调整后则紧跟整个牛山 的发展目标，变成住宅用地，新建 住宅楼。
此外，牛山社区山湖路以北、东莞市体育 以南的备用 用地也做出了建设规划调整。调整后则腾出用地面积为30489平方米，建筑总面积34094平方米，建一所规模36个班，可容纳1600名学生的 。
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