[摘要] 数字上，2015年上半年楼市 “好看”，而各大房企也借机发力去库存。然而由于股市七下八上，七月份楼市前景不容乐观，上周东莞楼市均价成交套数下跌超3成，均价也降至9字头。
2015年上半年，受到多重政策利好的刺激，以及市场需求持续释放，国内的房地产市场，一线城市的楼市成交逐步回暖。 是在“3·30新政”之后，楼市的回升势头 明显。从数字上，2015年上半年楼市 “好看”，而各大房企也借机发力去库存。然而由于股市七下八上，七月份楼市前景不容乐观，上周东莞楼市均价成交套数下跌超3成，均价也降至9字头。
据东莞房天下数据监控 统计，上周(7月6日-7月12日)东莞楼市商品房成交1738套，其中住宅成交1379套，环比下降了33.92%；成交面积为158999.31㎡，环比下降了34.21%；成交金额约152684.85万元，环比下降了39.89%；成交均价约9602.86元/㎡，环比下降了8.63%。
上周东莞各项数据都有明显的下跌，跌幅超过了3成，部分原因在于7月本不是销售的旺季。在淡季中意图创造奇迹，本身难度就比较大，而且受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后销售速度则迅速下降，又对7月的楼市产生了负面影响。此外，六月由于半年报的原因，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种情况下，7月成交量要继续维持 困难，下跌几乎是必然的情况。
南城区勇夺周成交
上周，南城区以190套的成交量成为周成交的；长安镇成交158套，排行第二；樟木头镇成交146套，排行第三。之前市场呈现量价齐涨的态势。其中，深圳价格涨幅大，四五月份整体上升20%以上，到处都流传着一手日光、二手跳价的诸多神奇故事，但值得警惕的是，六月以来深圳的价格已经出现了一定的滞涨，这点必须让人警醒。也就是说楼市的多头力量也有所衰弱，由此及彼，楼市的短期购买力衰弱是大概率事件，不能太过于乐观。
当前股市、楼市都要打保卫战了，股市依赖政策，楼市要靠自己。各家房企还是要恢复平常心，忘记二季度的火爆，客观评估当前市场情况、评估客户购买力、评估自身项目状况，谨慎定价，积极促销，争取淡季不淡，给自己一份过得去的答卷。
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