[摘要] 张先生因为有意去外地发展，欲出售名下位于怡丰路都市广场公寓楼140平方米的住宅，评估师根据房源内外部环境，对室内装修和保养情况作出全方位了解后，后评定该房产市值78万元。
张先生因为有意去外地发展，欲出售名下位于怡丰路都市广场公寓楼140平方米的住宅，评估师根据房源内外部环境，对室内装修和保养情况作出全方位了解后，后评定该房产市值78万元。
基本信息
房屋位置：东城区火炼树怡丰都市广场
房屋面积：140平方米
楼层：房屋位于8层，楼宇总高11层，属于电梯中层物业。
房屋简介：该房屋产权已满5年，位于台商大厦一侧，火炼树商业街片区，紧靠东莞大道。
现场查看：该住宅属于电梯物业中间层位置，南向，在设计上为厅出阳台设计。三室一厅均为中高档装修，使用材料较为经久耐用产品。所有房间和客厅采取实木地板。房间方正实用，家具家电齐全。建筑物无漏水、裂缝以及其他设施设备的质量问题。整个物业为街边公寓楼，怡丰商业街就在楼下经过，背面为清静的居住小区。
综合评价：怡丰都市广场位于东城东泰社区板块，多年的发展已经形成了稳定餐饮一条街、金融一条街格局。台商大厦、移动公司大楼就在都市广场一侧，周边已聚集了众多商家，食肆林立，生活配套相当齐全。与国际等写字楼仅一路之隔。周边火炼树小学、阳光幼儿园、东华医院、台心医院等等基础配套设施。
评估师估价：房屋南向，电梯低层，业主产权持有超过5年，当前市场价78万元，折合单价5517元/平方米。
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